11月16日，蕪湖萬達二期萬能公館和綠地新都會同時開盤，從大的范疇來看，這不僅是兩個項目推出新房源，而是以萬達、綠地為代表的第二商圈正悄然形成，結合最近被市民熱議的中山路步行街改造規劃，可以看到蕪湖市商業格局正在華麗蝶變。

心有靈犀 萬達、綠地同日開盤

11月16日，萬達二期5#樓萬能公館開盤，一次性推出3層至23層共452套房源，為35-70㎡一房、兩房的小戶型商住兩用公寓。購房享多重優惠，優惠后最低5600元/㎡，均價約為6100元/㎡，含1500元/㎡標準精裝修，并贈送包括空調、抽油煙機、熱水器在內的家電7件套。到場客戶約150組，其中年輕人占了較大部分，最受歡迎的高層如21、22、23層，半小時內已經全部售完。

同日，距離萬達僅1公里的綠地新都會開盤，推出20-70㎡商鋪70席，和之前公布的價格一致，購鋪享三年返租，直接在總房款中扣除。一層商鋪價格2.5-3.5萬元/㎡，總價70-120萬元；二層通往家樂福超市，二層商鋪2.1-2.5萬元，總價60-150萬元。超過百組客戶到場認購，包括周邊地區的投資者。

蕪湖萬達廣場和綠地新都會

華麗蝶變 第二商圈具有多重優勢

從經開區到三山區，從江南到江北，蕪湖商業地產正處于蓬勃發展時期。在諸多項目中，萬達廣場和綠地新都會的區位優勢、交通優勢、規模體量、多元化業態、品牌影響力都無人可媲美，這一區域也被蕪湖寄予打造第二商圈的厚望。雖然第二商圈這個詞幾年前已經被提出，并被用于描述僑鴻商場和凱德廣場形成的商業區，不過從目前看來，這一區域離步行街太近，業態主要賣場、商場、酒店和寫字樓不夠豐富，以餐飲為主的鳳凰美食街衰落，還有不成氣候的匯金廣場，使這一區域遜色于萬達商圈。

據了解，萬達廣場日均客流達到3.5萬人次，節假日最高峰突破8萬人次，金街商鋪招商順利，萬達二期加速建設，建成后的萬達嘉華酒店將是蕪湖檔次最高的酒店之一。而對于綠地新都會，在前不久的品牌簽約會上，綠地集團蕪湖置業有限公司總經理姚小剛滿懷及激情的表示：“如果有人問蕪湖市真正的新商業中心在何處？我可以負責任地告訴各位，未來一至兩年內，一個現代化的新商業中心將在綠地誕生，將在綠地完美呈現。因為這里就是老城區與城東新區最佳結合點，這是商業發展時空邏輯的必然，更是商業發展規律的必然結果。”

城市發展通常為方圓格局，由中心向外圍一圈一圈向外延伸。蕪湖之前受地形限制呈帶狀布局，隨著城東和江北發展，城市中心也逐步向東北方向偏移，弋江北路和赭山中路交匯成為新的中心區，而這一區域正是萬達和綠地所在地。相比于步行街，這一商圈距離城東和江北更近，大批入住的人口將成為有力的消費群。而綠地新都會將首先服務于綠地鏡湖世紀城內近10萬居民。

全面升級 中山路改造提上日程

當然，目前還沒有第二個商業區能夠撼動中山路步行街第一商圈的霸主地位，十多年的發展進化、商業和風景的自然融合，讓步行街早已成為蕪湖市標志之一。不過，步行街的缺陷近年來也逐漸顯露，如交通堵、停車難、品牌檔次不高等，是小塊小塊的治理，還是動一次大手術，在蕪湖各大網站網友們也是出謀劃策、議論紛紛。

中山路步行街實景和網傳改造效果圖

上周，中山路步行街改造規劃被熱議，雖然并無定案和官方消息，不過已經成為最熱門話題。蕪房網編輯就此采訪了鏡湖區招商局局長劉浩。據劉局長介紹，規劃主要在于改變步行街交通擁堵狀況，同時對整個中山路商業布局的升級。初步方案是建成地下隧道，從中山北路開始下穿，順著中山路步行街，穿過青弋江，一直到新時代商業街附近的箱子拐出來。地下還將建設商業街和大型停車場。“地上地下、內街外街連為一體，市民會覺得在這里逛街休閑更有意思，也更加方便。”劉局長說。

經濟發展必然促進城市全方面的升級，其中就包括商業發展，而商業繁榮反過來又拉動消費，促進經濟發展，同時商業項目建設、綜合體的出現又改變的城市面貌。不論是步行街的華麗升級，還是第二商圈的破繭成蝶，都讓蕪湖市民充滿期待。

（來源：蕪湖房地產交易網 文/盧勇）