“雙11”的火爆早已不是頭一年，人們正在適應(yīng)在這個(gè)被稱(chēng)作“光棍節(jié)”的日子里來(lái)上一場(chǎng)“無(wú)厘頭”式的購(gòu)物狂歡。今年的“雙11”除了熱鬧依舊之外，賺到缽滿盆溢的阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云，或有心或無(wú)意的一句言論引發(fā)了一場(chǎng)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的公眾討論，電商能否挑落線下商業(yè)地產(chǎn)看似不可動(dòng)搖的龍頭地位成為全社會(huì)的焦點(diǎn)話題。 馬云又跟地產(chǎn)大亨“杠”上了。 “雙11”的最后一秒，支付寶成交金額定格在350.19億元，大幅刷新了2012年的數(shù)字。談?wù)撝@個(gè)完全由電商炮制出的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物節(jié)，馬云語(yǔ)驚四座，他表示自己并不關(guān)心銷(xiāo)售數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)的力量將房?jī)r(jià)打下去。就這樣，商業(yè)地產(chǎn)躺槍了，于是地產(chǎn)大亨們紛紛開(kāi)口說(shuō)話：微博達(dá)人、“大炮”任志強(qiáng)強(qiáng)硬回?fù)簟?00億元不過(guò)幾塊地錢(qián)”，頗有幾分不屑與奚落的意味；萬(wàn)科執(zhí)行副總裁張紀(jì)文感嘆馬云“忘乎所以”；世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也模仿著馬云的句式聊起了沒(méi)有直接關(guān)系的“微博”與“貧富差距”，不無(wú)挖苦之意。 很顯然，馬云的邏輯是：電商火了，經(jīng)營(yíng)者對(duì)實(shí)體店鋪的依賴(lài)和需求會(huì)下降，房?jī)r(jià)也將跟著走低。盡管這樣一番豪言壯語(yǔ)引來(lái)了大批喝彩與支持者，但同樣也有很多人對(duì)此不以為然，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹就坦言，馬云的演講明顯是在偷換概念。電商的迅速崛起的確對(duì)以實(shí)體店為依托的傳統(tǒng)零售業(yè)形成了巨大沖擊，但其沖擊的是產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)本身。商業(yè)地產(chǎn)作為所有產(chǎn)業(yè)的承載，即便零售行業(yè)真的“不景氣”了，仍然會(huì)有其他業(yè)態(tài)替補(bǔ)跟上。 商業(yè)地產(chǎn) 巨頭正熱衷 這已經(jīng)不是馬云第一次“挑釁”商業(yè)地產(chǎn)了，此前他曾和王健林約下一場(chǎng)著名的賭局—10年后，如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)份額占50%，王健林將給馬云1個(gè)億，如果沒(méi)到馬云還王健林1個(gè)億。 但或許，馬云這次有些孤單。 就在“雙11”過(guò)后的第一天，杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司宣布娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工，食品大亨將斥資50億元建造一個(gè)集酒店、餐飲、購(gòu)物、商務(wù)、休閑等眾多項(xiàng)目于一體的大型城市綜合體。事實(shí)上，娃哈哈覬覦商業(yè)地產(chǎn)已久，此次開(kāi)工意味著其“變身”成為了一家真正的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 前后兩位內(nèi)地首富都沒(méi)準(zhǔn)備給馬云面子，商業(yè)地產(chǎn)在他們心目中的發(fā)展前景也就不言而喻了。市場(chǎng)的追捧遠(yuǎn)不止這些，兩家零售業(yè)巨頭沃爾瑪和物美，以及今年在住宅市場(chǎng)上干得風(fēng)生水起的碧桂園近期扎堆涌入商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，如果要盤(pán)點(diǎn)那些已經(jīng)涉獵該領(lǐng)域的巨頭們，就更不勝枚舉了。 數(shù)據(jù)表明，2009年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)投資在我國(guó)房地產(chǎn)投資總規(guī)模中占比始終呈上升趨勢(shì)，其投資增長(zhǎng)速度是住宅的2倍。資本市場(chǎng)上，非住宅領(lǐng)域吸引的投資比重逐年增長(zhǎng)，私募基金更多地青睞于商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)。 | 瞳孔國(guó)際為客戶(hù)提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設(shè)計(jì)、城市綜合體設(shè)計(jì)、商場(chǎng)設(shè)計(jì)、店面設(shè)計(jì)等眾多空間服務(wù)。多個(gè)領(lǐng)域均有不俗的作品案例，歡迎咨詢(xún)！ 免費(fèi)咨詢(xún)電話：400-0123-200/010-5962-6330 網(wǎng)站： http://www.tongkong.com 瞳孔國(guó)際 |
