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與城市規(guī)劃相結(jié)合。選址過(guò)程中要密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程,商業(yè)社會(huì)性的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求。在城市建設(shè)中,如何把握它的投資動(dòng)向和城市改造以及招商引資的思路,成為了當(dāng)前環(huán)境下企業(yè)整體規(guī)劃、物業(yè)選址的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 客流規(guī)劃非常重要。商圈內(nèi)究竟有多少可以掌握的顧客人群,有多少人可以成為項(xiàng)目長(zhǎng)期消費(fèi)者,門(mén)前人流到店率如何,一年實(shí)際來(lái)客數(shù)如何等,針對(duì)今天、過(guò)去、未來(lái)的消費(fèi)群體進(jìn)行綜合客群分析,并進(jìn)行復(fù)雜式計(jì)算。就當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)普遍操作模式來(lái)說(shuō),關(guān)鍵一點(diǎn)是通過(guò)客流及項(xiàng)目交通規(guī)則實(shí)現(xiàn)售、租、營(yíng)三位一體,通過(guò)空間格局變化 來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售、出租、自營(yíng)部分的合力分離和有效呼應(yīng),實(shí)現(xiàn)對(duì)最好位置資源的把握,獲得最低的投入、最合理的租金,使每個(gè)部分都擁有各自的人流、車流、財(cái)流。 交通可達(dá)性,似乎是所有項(xiàng)目的首選考慮因素,周圍的公交、地鐵等公共交通是否便捷,開(kāi)車人群,是否有足夠停車位。交通可達(dá)性直接影響門(mén)口過(guò)店率人群,而這無(wú)疑是一個(gè)項(xiàng)目的人流基礎(chǔ),首先有了過(guò)店率、才是到店率、然后是購(gòu)買率、以及回頭率。 定位就是錯(cuò)位,今天的商業(yè)時(shí)代,商圈嚴(yán)重重疊,競(jìng)爭(zhēng)此起彼伏,消費(fèi)者要求越來(lái)越高,企業(yè)幾乎已經(jīng)沒(méi)有了選址和定位的主動(dòng)權(quán),錯(cuò)位好了就是成功的定位。不同的定位決定了項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、品類、品牌等方面差異,作為商業(yè)地產(chǎn)的前端環(huán)節(jié),合適的定位無(wú)疑是一個(gè)項(xiàng)目成功的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 從整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)鏈條來(lái)看,經(jīng)營(yíng)價(jià)值決定項(xiàng)目整體價(jià)值。瞳孔國(guó)際擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì),在商業(yè)、地產(chǎn)、資產(chǎn)管理方面的專業(yè)能力,在選址、設(shè)計(jì)方面的把握能力,以及綜合運(yùn)營(yíng)管理能力都是國(guó)際領(lǐng)先的。瞳孔小編覺(jué)得只有清晰界定好商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品、用心經(jīng)營(yíng),從土地地塊規(guī)模、周邊區(qū)域?qū)傩缘榷喾矫婵紤]實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)態(tài)整合和項(xiàng)目的綜合價(jià)值,才能讓商業(yè)真正發(fā)揮其核心引擎動(dòng)力,實(shí)現(xiàn)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的整體升級(jí),而這也無(wú)疑是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的根本所在。 版權(quán)所有http://www.tongkong.com(瞳孔商業(yè)空間設(shè)計(jì))轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處
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