地王頻現、房源秒罄……同國內房地產市場的火熱不同，2013年的蕪湖房地產市場可以用不溫不火來概括，年初的返鄉置業潮未能持續，金三銀四、金九銀十均表現出不同程度的成交疲乏態勢；反觀2013年的蕪湖土地市場，從上半年的震蕩，到下半年的火熱，走出了一條與房地產市場不同的軌跡，眾多焦點地塊的成功出讓，也讓人們對于2014年的蕪湖房地產市場有了更多的期待。

全年出讓36宗地 吸金57.25億

2013年全年，蕪湖土地市場共計推出41宗地塊，其中成功出讓36宗地塊，較2012年同期上浮9%，全年累計出讓土地總面積達2209745.32㎡，同比上漲19.7%，出讓總金額572480萬元，同比上漲72.7%。

2013年蕪湖土地市場月度土地出讓面積統計　　

月度：184650萬元 11月土地市場達年度最高點

統計顯示，2013年蕪湖土地市場經過了先抑后揚的節奏，從上半年偉星奇瑞雙雄爭霸的波瀾不驚，到下半年熱門地塊的相繼出讓，萬科、信達、淮礦等房企紛紛加入其中，至11月份達到年度最高點，11月單月，蕪湖土地市場累計出讓地塊面積384738,28㎡，出讓金額184650萬元，成為名符其實的“豐收月”。

2013年蕪湖土地市場月度土地成交金額統計　　

這個數字相比較2012年的最高水平有了翻倍增長，熱門地塊的相繼出讓成為出讓金瘋狂增長的決定性因素。萬科地產8.38億摘下的年度地王1332號宗地、偉星置業6億摘得的1333號宗地和北京新華聯以4.085億摘得的1331號宗地合力將蕪湖土市推至年度最高點。

業內人士分析，不僅僅是11月，早在9月份，隨著優質地塊的推出，蕪湖土地市場便已出現反彈，信達地產7.126億拿下的汀棠公園地塊便是為土地市場日后的反彈開了頭，此后，淮礦置業和萬科地產又相繼刷新了單宗地塊成交額的年度數據，蕪湖土地市場的黃金歲月從此開啟。

地王：83800萬 2013年蕪湖地王花落萬科

2013年蕪湖土地市場單宗地塊出讓金額排行榜　　

2012年，偉星置業以5.485億摘得1228號宗地，順而成為年度“地王”，2013年下半年，優質地塊的相繼推出，大牌地產的參與，讓這一紀錄不斷被刷新。

9月12日，1322號宗地拍賣會上，信達地產以7.126億大幅度刷新“地王”紀錄，40天之后，淮礦置業又一次力挫群雄，以7.979億的價格豪取汀棠公園又一優質地塊，然而這一紀錄僅僅保持了6天，11月6日，萬科地產8.38億摘得濱江1332號優質地塊，成為年度“地王”。

值得一提的是，這三家開發商今年拿地，均為在蕪湖落下的第二子。信達地產深耕汀棠公園片區，繼目前熱銷的信達荷塘月色之后，1322號宗地將被打造成集高層、別墅、商街于一體的綜合性優質項目；淮礦置業旗下的東方龍城在售，此次高價拿地，也表現出集團對于蕪湖市場未來發展前景的看好。

萬科地產在蕪湖的首個項目--位于鳩江區政務新區的萬科城目前持續熱銷中，將第二子落在蕪湖弋江區，也表現出中國房地產領軍企業萬科地產對于蕪湖濱江稀缺土地資源的看好，一線濱江加上精裝修，圈層效應進一步凸顯。

類型：商辦仍占主流 優質住宅地受青睞

2013年蕪湖土地市場成功出讓的36宗地塊中，純住宅類地塊僅有5塊，分別為1235號宗地、1303號宗地、1313號宗地、1316號宗地和1331號宗地，這其中有三宗地塊位于經開區，鳩江區和弋江區各占一席，這從一定程度上反映出隨著經開區規模的擴大，對于住宅類項目的需求。

2013年出讓的36宗地塊中，商業（辦公、酒店）類業態的宗地達到9塊，其它類（博覽園、汽車4S店、加油站、文化旅游）地塊占據15塊，商住一體類地塊達到7塊。

區域：全年推地18宗 鳩江區領跑蕪湖土市　　

同2012年相同的軌跡，2013年的蕪湖土地市場，鳩江區仍舊是最大的主角，全年成功出讓的36宗地塊中，有18宗來自于蕪湖鳩江區，經開區成為第二推地大區，年度成功出讓地塊6宗，而鏡湖區、三山區和弋江區各推4宗地塊。

雖然鳩江區推出地塊較多，成為年度供應量最大的區域，但是鏡湖區、弋江區等區域由于優質的配套、環境優勢，優質地塊一經推出，也受到了房企的青睞，年度成交額前三名的地塊也均位于弋江、鏡湖兩區。

2013年蕪湖各區域土地出讓量對比統計　　

流拍：五宗地塊流拍 各具弊端

2013年全年，蕪湖土地市場共計有五宗地塊因為種種原因沒能成功出讓，這5宗地塊分別為位于鏡湖區花津橋的1321號酒店辦公地塊、位于鳩江區兆通大觀花園旁的1328號商住地塊、位于鳩江區少林文武學校旁的1329號商辦地塊、位于三山區政務新區的1335號商住地塊和位于鏡湖區中山路步行街的1339號地下商業地塊。

具體到這5宗因為種種原因沒能成交的地塊，一方面，由于地塊自身的局限性而受到房企的冷落，譬如1321號宗地本身位于鏡湖區，周邊配套齊全人口密集，但是受制于地塊面積過小而流拍；1335號宗地位于三山區政務新區，面積尚可，但是卻受制于地塊周邊的配套，目前地塊周邊除了三山區政府機關，少有人煙。

對此，有業內人士分析認為，雖然目前蕪湖樓市邊緣化開發的趨勢非常明顯，但是對于一些周邊配套嚴重匱乏的地區，開發商還是不愿意“趟渾水”，與其把精力花在完善配套上，不如另尋地塊。

2013年蕪湖土地出讓類型對比統計　　

亮點：偉星奇瑞雙雄爭霸 大牌房企頻繁拿地

2013年的蕪湖土地市場已然落幕，翻開大事記，偉星和奇瑞的雙雄爭霸儼然成為2013年上半年市場的焦點所在，而進入下半年，隨著眾多優質地塊的推出，萬科、信達、淮礦等開發商的介入，土市進入到了混戰時代，成交金額的不斷刷新，為2014年的土地市場繼續火熱埋下伏筆。

回首2013年，奇瑞地產和偉星置業這兩個在蕪湖房地產市場舉足輕重的開發商在蕪湖土地市場上正面交鋒達七次，分別為3月26日進行的1303號宗地拍賣（奇瑞）、5月15日進行的1309號宗地拍賣（偉星）、6月21日進行的1311號宗地拍賣（偉星）、7月11日進行的1313號宗地拍賣（杰成）、8月21日進行的1316號宗地拍賣（奇瑞）、9月12日進行的1322號宗地拍賣（信達）和10月31日進行的1330號宗地拍賣（淮礦），在這7場正面交鋒中，偉星置業和奇瑞地產各拿地2塊，其余三宗參與競拍地塊分別被信達、淮礦和杰成所得。

除此之外，2013年初進行的1235號宗地拍賣會中，奇瑞地產不敵蕪湖天潤生物技術有限公司，而隨后偉星地產入主該地塊，即為目前的偉星玲瓏灣項目；11月6日，偉星萬科相遇1332號宗地拍賣會，最終偉星不敵萬科，無緣年度地王；11月15日，偉星又力奪鳩江區1333號宗地，2013年拿地步伐告一段落。

回首2013年蕪湖土地市場，雖然沒有一二線城市土地市場的那般瘋狂，卻也上演了一出從平靜到火熱的好戲，這其中既有偉星置業和奇瑞地產的雙雄爭霸，也有下半年萬科、淮礦、信達等開發商加入之后的混戰。2014年，蕪湖土地市場仍將有包括汀棠公園、濱江、蕪紡、政務新區等熱門地塊的推出，伴隨著扎根本土房企的深耕以及外來房企的進駐，蕪湖土地市場的又一出爭奪好戲即將上演。

（來源：安房網）