醞釀而已，開一家關(guān)一家，還有誰敢去開。千萬別當真

上百年淮海中路僅最近50年的歷史就經(jīng)歷了3輪興衰起伏，80-90年代中期人氣最旺的其實中段（伊勢丹附近，原先是春江生煎店），東端其次（客流大多由西藏路走到成都路淮國舊附近），現(xiàn)在人多的西段人最少（現(xiàn)在百盛的地方）.

上次是1號線地鐵建設(shè)封路導(dǎo)致沒有人氣好幾年，搜鋪網(wǎng)編輯部回憶有人歸咎于把大梧桐樹換成小梧桐樹了把小路拓寬了些，地鐵開通3年后，地鐵客流漸高，把西段陜西南路站的百盛等逐漸養(yǎng)旺了，中端也還馬馬虎虎還陸續(xù)開了上海第一家麥當勞和最早的幾家哈根達斯，東端由于舊樓全動遷了新辦公樓又剛剛啟用入住率一般而人氣最低，東端客流到2003年后都轉(zhuǎn)移到了后面的新天地去了（地鐵和停車場都有）。

到了2010年，購物中心興起，中段區(qū)域由于距離地鐵站太遠而日漸冷落，哈根達斯變成中國移動，麥當勞變動真絲店，以前常常去的伊勢丹變成了萬得城，淮海電影院（內(nèi)含連卡佛百貨上海實驗店）變成了芭比娃娃店。雪豹商城變成了C&A,但3年后這些店陸續(xù)再次紛紛關(guān)閉，中段幾乎變成了光明村和長春食品店及土特產(chǎn)商店天下。

西區(qū)則日漸興旺，二百永新變成了優(yōu)衣庫全球旗艦店,百盛完成了升級改造客流沒有明顯變化（其實市區(qū)不降就是難得的勝利了，畢竟沒有香港的免稅低價優(yōu)勢），加上淮海路上第一家大型購物中心新鴻基IAPM開業(yè)，淮海路的客流大多從街道被吸引到了IAPM里面了，淮海中路上3家品牌關(guān)閉了街鋪店轉(zhuǎn)移到了IAPM，其實租金單價并沒便宜，餐飲電影院業(yè)績很好，零售店業(yè)績有待觀察，看下半年citysuper開業(yè)后整體效應(yīng)業(yè)績了。東端香港廣場等陸續(xù)升級為奢侈品店客流不咸不淡總比之前好了許多，K11改建好后餐飲客流大了不少，但太平洋百貨淮海店卻直線下滑，業(yè)績下跌了近一半。搜鋪網(wǎng)接到報告新天地時尚2期客流則一直不理想，看新天地后期的所謂百老匯劇場項目的人氣了。