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主題:論高鐵站前長途汽車站點綜合體商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計特點

楊寶民

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論高鐵站前長途汽車站點綜合體商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計特點

深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理楊寶民

清華大學(xué)商業(yè)地產(chǎn)總裁班客座教授

 

經(jīng)過六年多的研發(fā)和思考,深圳新摩爾公司提出了高鐵站前廣場和長途汽車站以及酒店,辦公商業(yè)一體化設(shè)計的研究成果,已經(jīng)在上海,長春,青島,韶關(guān)等地推廣使用。

 

2014年深圳新摩爾公司接受韶關(guān)城投公司委托已經(jīng)調(diào)研了兩周韶關(guān)高鐵綜合體項目產(chǎn)品定位,項目由酒店,寫字樓,公寓和長途汽車站以及裙樓商業(yè)物業(yè)組成標準的綜合體,建議韶關(guān)高鐵綜合樞紐綜合體長途汽車站和游客中心發(fā)車平臺放在二層,落客車輛和車庫放在-1層,讓一層留出較大面積做商業(yè),提升-1層商業(yè)物業(yè)價值。-層商業(yè)高度5.3米,長途汽車落客區(qū)域建議7米高度,滿足大型客車要求。

 

 

 

 

 

高鐵車站,長途汽車站點下客人流經(jīng)過地下商業(yè),地下一層商業(yè)才有更大價值。整個面積完全滿足下客要求,依舊保持了交通樞紐的主體功能。

 

我們認為一層商業(yè)人流和上二層人流會有部分交織現(xiàn)象,但是沒有影響主體功能,對于商業(yè)和旅游購物是良性的。把握交通樞紐功能和商業(yè)功能的完美結(jié)合,降低投資單位運營成本負擔(dān)是設(shè)計單位必須考慮的意見,把長途汽車客運功能和商業(yè)物業(yè)有機的結(jié)合,也是具有較高設(shè)計水平的表現(xiàn)。

 

通過增加高鐵站前長途汽車交通樞紐綜合體一層商業(yè)物業(yè)按照1萬平方米計算,增加物業(yè)價值為1.8億元,增加造價在2000萬元左右,減少部分社會停車位,建議原來地下一層高度就是7.2米,建議地下一層作為雙層停車庫,建議借鑒哈爾濱人防工程商業(yè)利用經(jīng)驗,人防工程1.1萬平方米平時作為社會停車場 ,我們認為方案調(diào)整利大于弊。

 

我們發(fā)布高鐵站前廣場地下和長途汽車站綜合體設(shè)計和策劃的重大成果,今后適合作為國內(nèi)標準推廣,能夠為開發(fā)商多創(chuàng)造上億元經(jīng)濟效益,各家設(shè)計院可以按照新摩爾公司的商業(yè)規(guī)劃成果執(zhí)行,屬于獨創(chuàng)性研究成果,高鐵綜合體商業(yè)規(guī)劃成果可以在注明 深圳新摩爾公司的前提下,無償使用,知識產(chǎn)權(quán)屬于深圳新摩爾公司www.sznewmall.com

 

高鐵青島北站地下商業(yè)空間規(guī)劃圖 2011年深圳新摩爾公司

 

高鐵青島北站商業(yè)空間規(guī)劃圖 2011年深圳新摩爾公司

 

 

深圳新摩爾公司結(jié)合自己在2011年中標服務(wù)青島火車北站商業(yè)規(guī)劃的經(jīng)驗,對高鐵站前廣場地下商業(yè)空間提出了比較理想的商業(yè)規(guī)劃布局模型,根據(jù)車站所處的位置站前廣場地下商業(yè)面積1-3萬平方米。高鐵站前廣場地下商業(yè)一般建議以快餐,地域特色餐飲,特產(chǎn)超市,服飾等專業(yè)批發(fā)市場為主。
  

深圳新摩爾商業(yè)管理公司在高鐵交通樞紐綜合體方向取得創(chuàng)新成果不是偶然的,早在2006年深圳新摩爾公司服務(wù)上海大學(xué)城軌道交通樞紐綜合體項目商業(yè)規(guī)劃和建筑設(shè)計項目,作者就提出了創(chuàng)新的立體商業(yè)空間和軌道交通客流結(jié)合的新型模式,在二層利用空中商業(yè)街區(qū)分割綜合體物業(yè)。

 

上海項目建筑策劃成果―――2007深圳新摩爾公司&深圳中匯建筑設(shè)計公司

 

中國有世界上最多的高鐵站前商業(yè)建筑設(shè)計項目,應(yīng)該說我國企業(yè)家要給中國建筑師更多機會,中國人是可以完成世界一流綜合體設(shè)計作品的。

 

我們要借鑒世界一流的綜合體作為,結(jié)合中國綜合體項目所在區(qū)域的消費者需要進行創(chuàng)新,只有滿足市場需要的建筑才是好建筑。深圳新摩爾公司和國內(nèi)眾多設(shè)計院合作,我們提倡項目具有主題文化,鼓勵降低項目運營成本,我們要注重公共空間和休閑節(jié)點為實用的零售空間提供人流,我們要注重立體動線設(shè)計和顧客在綜合體空間的愉悅感受結(jié)合。

 

大型高鐵長途汽車客運樞紐綜合體設(shè)計周期最好是兩年,建筑設(shè)計和招商同步進行,實現(xiàn)最佳投入和產(chǎn)出模型。

 

高鐵站前交通樞紐城市綜合體建筑設(shè)計是可以大膽創(chuàng)新的領(lǐng)域,把握經(jīng)濟效益和社會效益統(tǒng)一的原則。深圳新摩爾公司提倡策劃、運營管理隊伍和設(shè)計組建一流隊伍聯(lián)合創(chuàng)作,我們鼓勵跨學(xué)科合作,中國人可以超越歐美大型設(shè)計單位,我們需要充足的設(shè)計經(jīng)費和合理的設(shè)計時間才能打造一流高鐵樞紐綜合體作品,希望我國地方政府和開發(fā)商為中國商業(yè)建筑設(shè)計大師成長提供機會。

ybmybm- 該帖于 2014-3-24 9:39:00 被修改過

余承剛

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