商業(yè)地產(chǎn)業(yè)有一句名言：“零售業(yè)成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。”不論是大型購(gòu)物中心、便利店、連鎖店……從事商業(yè)活動(dòng)選址非常重要。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。那么商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的尺度是怎樣的呢?

　　1、客流規(guī)劃是重要因素

　　商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的位置也不同。商業(yè)選址過(guò)程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重要因素。商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

　　2、交通狀況要好

　　實(shí)際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明（城市綜合體設(shè)計(jì)），只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車(chē)社會(huì)，或者說(shuō)開(kāi)始進(jìn)入汽車(chē)社會(huì)，Shopping Mall才能在一個(gè)城市真正的發(fā)展起來(lái)，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。

　　目前，中國(guó)大部分城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車(chē)普及率也不高，因此大型購(gòu)物中心普遍選擇在市中心，因?yàn)檫@樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場(chǎng)位于繁華的商業(yè)中心王府井，由于整個(gè)商圈的帶動(dòng)，從而保證了東方廣場(chǎng)的客流量。

　　3、與城市規(guī)劃相結(jié)合

　　商業(yè)在選址過(guò)程中，還要密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程。商業(yè)設(shè)施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車(chē)位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。

　　與政府整體規(guī)劃相符合，是商業(yè)在選址過(guò)程中必須考慮的問(wèn)題。“‘十一五’規(guī)劃中，將整個(gè)城市的規(guī)劃和商業(yè)的規(guī)劃為兩軸兩帶多中心，這個(gè)時(shí)候如果商業(yè)選址還沿襲過(guò)去的思路，圍繞三環(huán)選一個(gè)店，圍繞二環(huán)選一個(gè)店，我覺(jué)得最終和政府整體的規(guī)劃發(fā)展是不相稱的，也會(huì)形成這種商業(yè)選址的問(wèn)題。”他說(shuō)。

　　4、定制化是大勢(shì)所趨

　　除了上面的三個(gè)因素之外，開(kāi)發(fā)商提供給商戶的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時(shí)也會(huì)挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者推出了定制化的服務(wù)，產(chǎn)品定制化成為大勢(shì)所趨。