經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)不同，對設立店鋪條件的要求也不同。各種業(yè)態(tài)對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況，消費的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址必須要進行的工作。

　　城市類型的調查

　　調查的內容主要是城市的地理位置、地形走勢、氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、經(jīng)濟發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展狀況。類型是工業(yè)類還是商業(yè)類的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市，該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會發(fā)生的變化，是否有擴展的計劃。

　　城市設施概況調查

　　調查的內容是要是該城市各類學校的設立情況、各類娛樂設施的設立情況、圖書館的設立情況、醫(yī)院的設立和分布情況、公園的數(shù)量和設立情況、政府機所在的區(qū)域、居民在社區(qū)的分布情況，對這些城市設施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細的分類和評估。

　　交通條件的調查

　　調查的內容主要有：該城市道路分布情況、構成，網(wǎng)絡溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機場、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。

　　都市未來的發(fā)展規(guī)劃調查：城市未來的開發(fā)計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區(qū)域的開發(fā)計劃。

　　消費者因素調查：城市現(xiàn)有人口的構成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費的水平。

　　城市的商業(yè)屬性：城市商業(yè)業(yè)態(tài)構成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營業(yè)面積、銷售情況。未來商業(yè)規(guī)劃布局。未來店址的位置條件

　　商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應該避免開店的區(qū)域。

　　人口數(shù)和住戶數(shù)：該區(qū)域的人口和住戶可以達到未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層;　　競爭店數(shù)量：同類店的數(shù)量及未來的開店規(guī)劃數(shù)量。

　　客流狀況：未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。

　　道路交通狀況：人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。

　　競爭店狀況： 競爭店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝飾的風格、格調。競爭店的市場定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數(shù)量和銷售情況。

　　場地條件：店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形狀、地基是否傾下斜、標高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現(xiàn)狀、與道路和街道的銜接狀況。

　　法律和法規(guī)條件設立店是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求。

　　建筑成本或租金價格。

　　停車條件：顧客停車及供貨商進貨空間。

　　投資預算和規(guī)模：根據(jù)未來的營業(yè)額和營業(yè)面積確認投資的總額。

　　人員配置：考慮未來員工的需求數(shù)量，根據(jù)人員配置計劃確認人員的來源。

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