會展中心地段會集了大量的商業(yè)體。

　　輕軌沿線物業(yè)成焦點 東莞商業(yè)地產將邁入輕軌時代

　　焦點關注

　　日前，東莞市政府與北京王府井百貨集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，這標志著“中國第一百貨”即將進駐東莞，繼萬達廣場、萬科中心之后，又一商業(yè)巨頭確定落地東莞。業(yè)內人士認為，隨著2015年東莞首條輕軌開通的臨近，東莞商業(yè)地產也將宣告邁入“輕軌時代”。

　　雙輕軌吸引商業(yè)項目紛紛布局

　　3月27日，東莞人民政府與北京王府井百貨集團舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，簽約項目占地面積約200畝，將規(guī)劃建設成各種業(yè)態(tài)云集的商業(yè)綜合體，計劃年內動工，預計將于2016年開業(yè)。

　　隨后，在4月4日，東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官方網站發(fā)出的一則地塊調整批前公示顯示，調整后會展中心等周邊4塊用地將整合為一塊面積為135031平方米的商住混合用地，而與王府井百貨所需地塊面積正好吻合。

　　對于“四合一”地塊的未來，東莞中原地產策略研究中心總監(jiān)車德銳認為，會展中心地段范圍規(guī)劃有兩條輕軌經過，輕軌站就在旁邊，未來這一地段主要還是發(fā)展輕軌上蓋物業(yè)，以商業(yè)作為主要業(yè)態(tài)。

　　記者了解到，會展中心地段是軌道R1和R2線兩條輕軌的換乘節(jié)點，一直以來備受關注，這里也會集了大量的商業(yè)體。除了正在規(guī)劃進行批前公示的“四合一”地塊將建成城市綜合體外，目前已經在進行營業(yè)的有第一國際匯一城，此外康帝酒店裙樓也將打造一個商業(yè)項目，隔著東莞大道對面的臺商大廈也有一定的商業(yè)體。

　　此外，還有由23家東莞民營企業(yè)共同打造的東莞城區(qū)“第一高樓”民盈大廈，也將包含著商業(yè)、金融、餐飲等多種業(yè)態(tài)。由于雙輕軌帶來的大量人流，吸引了多家大型商業(yè)項目在此布局，同時其周邊寫字樓也有大量的消費群體，可以預計，這里將成為東莞最為繁華的商業(yè)地段之一。

　　市場觀察

　　輕軌沿線商業(yè)物業(yè)將成焦點

　　東莞首條輕軌R2線將于2015年開通，輕軌沿線物業(yè)也將成為今年樓市的焦點,東莞商業(yè)即將邁入輕軌時代。

　　早在2012年，萬達集團高調進入東莞，就瞄準了東莞輕軌開通帶來的美好商業(yè)前景。據萬達相關人士透露，萬達將在東莞建5座萬達廣場，目前已經建成或在建的有長安萬達廣場、東城萬達廣場和厚街萬達廣場，三座商業(yè)綜合體項目周邊都有著輕軌的站點，正是“輕軌上蓋商用物業(yè)”項目，據了解，目前長安萬達廣場已經開業(yè)，東城萬達廣場也將于今年正式營業(yè)。

　　與此同時，住宅市場龍頭企業(yè)萬科地產也進駐商業(yè)地產市場，其首個在東莞的商業(yè)地產項目長安萬科中心與長安萬達廣場相鄰，今年又有一座萬科中心將在城區(qū)出現(xiàn)，該項目位于東城、莞城、南城交匯處，同樣享有輕軌站點帶來的優(yōu)勢。

　　業(yè)內觀點

　　擔憂：東莞商業(yè)難做 商業(yè)項目多競爭將激烈

　　由于東莞各個鎮(zhèn)區(qū)相對分散，人流難以集中，與廣州、深圳相比，東莞的商業(yè)氛圍冷淡，商業(yè)項目難做是人們的固有印象。盡管目前有多家商業(yè)巨頭進入東莞，但是在同質化競爭及距離相近商業(yè)體較多的情況下，不少人還是擔心在激烈的競爭之下，部分商業(yè)項目的經營或變得更為困難。

　　在東莞城區(qū)，東城有以萬達廣場為首的東城世博商圈，南城也將有王府井百貨為首的南城商圈，在莞城，有傳統(tǒng)的西城樓商圈，在萬江，也有剛剛改造升級的華南MALL商圈，此外，周邊還有一些小商圈在運營，如與會展中心位于同一條路上的鴻福商圈等，密集的商業(yè)項目布局，也給商業(yè)的激烈競爭帶來隱患，業(yè)內人士認為，如何區(qū)分定位吸引人氣，成為這些大大小小商業(yè)項目要重點考慮的問題。

　　此外，在消費習慣上，由于東莞與香港地理位置上的臨近，東莞的高端消費群體習慣到香港購物，如何留住這些人，改變他們的消費習慣，還需要經營者們長時間的引導。

　　利好：巨頭進入或改變東莞百貨格局

　　不過對于王府井百貨進入東莞，業(yè)內人士則紛紛表示歡迎。車德銳認為，如果王府井項目確定是設在會展中心，他非常看好。“東莞的百貨業(yè)是比較難做，但王府井項目并非一個單純的商業(yè)百貨項目，而是一個涵蓋了購物中心、寫字樓、住宅公寓的城市綜合體，百貨只是其中一個業(yè)態(tài)。”他認為，王府井項目帶來的品牌效應，結合會展中心的地段、交通優(yōu)勢，及輕軌開通后帶來的大量消費人流，不愁人氣不旺。

　　車德銳還表示，王府井百貨進入東莞，有可能改變東莞人對百貨業(yè)態(tài)的既有印象，也能快速提升輕軌上蓋物業(yè)的人氣和檔次。

　　東莞瑞峰置業(yè)市場研究部相關人士也表示，王府井東莞項目將打造成為城市中心區(qū)新的時尚購物中心，有利于進一步豐富東莞市中心城區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，促進商業(yè)繁榮，對推動中心商圈提檔和城市提質具有積極作用。

　　此外，業(yè)內人士還表示，對于東莞市民來說，王府井等商業(yè)巨頭的進入，無疑將會改變東莞的商業(yè)氛圍，提高東莞人的生活品質，也有利于改變外人對東莞的舊有印象。

　　建議：輕軌時代到來 沿著輕軌線去買鋪

　　東莞首條輕軌將有望于2015年開通，商業(yè)項目也紛紛打出“輕軌牌”，對于投資者們來說，應該怎么樣去挑選好的商鋪？

　　房地產財稅專業(yè)人士陳秋蓉表示，隨著這幾年東莞城市化建設的進程的發(fā)展，東莞城市商業(yè)中心也在逐漸顯現(xiàn)，特別是在一些輕軌沿線站點，正在逐漸形成新的商業(yè)中心區(qū)，而品牌開發(fā)商更是陸續(xù)拍下中心地塊，開發(fā)商業(yè)地產項目。她建議，購買商鋪就是選擇地段好的，有升值潛力的。一是在商業(yè)中心區(qū)挑選，二是可以跟著幾大品牌開發(fā)商開發(fā)的項目進行投資，第三個最重要的方面，就是沿著輕軌線挑選商鋪，在輕軌站點周邊投資商鋪和寫字樓。
　　（廣州日報 文/記者蔣幸端 圖/記者盧政）