樓市逢低必鬧模式再啟:華潤置地虛假宣傳引發退房

      屋漏偏逢連夜雨。在近期樓市深陷“拐點爭議”的背景下，房企遭業主維權的消息頻繁傳出。

　　 據媒體昨日報道，華潤置地哈爾濱房地產公司開發的“歡樂頌”樓盤近日遭業主舉報，稱該項目存在虛假宣傳。目前華潤已經承諾將對700余戶業主進行相關補償和退房處理，消息一出立即引發上百名業主退房。

　　《第一財經日報》記者梳理近年來的“房鬧”事件發現，每次涌現的退房現象背后，都伴隨著樓市的不確定性，降價更會直接釀成沖突。但也有分析人士對本報稱，其實一些業主知道降價不是退房的正當理由，因此存在借題發揮的心理。

虛假宣傳引發退房

　　“歡樂頌”哈爾濱購物廣場位于哈爾濱松北區，在昆明街、世茂大道、鄭州街圍合區域，2011年開工。當時有公開報道稱其為“紅色央企華潤集團投資20億元在哈爾濱市松江區建設的東北最大購物廣場”。

　　根據當時的規劃，該項目總建筑面積約30萬平方米，為商住一體的城市綜合體，預計2014年底投入運營。本報記者昨日在房地產門戶網站看到，該項目于2012年9月開盤，入住時間為2014年6月，住宅均價為6500元/平方米。

　　但昨日有媒體報道稱，“歡樂頌”樓盤近日遭業主舉報，稱該項目存在虛假宣傳，即銷售階段承諾的商場面積大幅縮水、商場與住宅樓間距明顯縮小，此外還存在綠地面積不足、電梯不符規定等問題。

　　上述報道稱，2014年1月，在商場遲遲未動工的前提下，哈爾濱市規劃局網站上公布了華潤對“歡樂頌”商場的變更規劃。新的規劃是，商場面積從23萬平方米縮減至15萬平方米，商場與樓間距由60米縮減至33米。

　　記者昨日在房地產網站的業主論壇看到，一周以來，業主的相關留言層出不窮。5月20日，一名網友還在論壇中發了一張照片，照片上一群統一穿著白色T恤的人，正在“歡樂頌”項目接待中心的指示柱下，拉著數條寫滿標語的白色橫幅，嚴厲指責華潤“欺詐業主”。

　　也正是在20日這天，華潤置地哈爾濱公司在松北區信訪辦新召開了一次協調會，該公司總經理李春展在會上承認，“歡樂頌”項目存在“一定問題”，讓業主“感到不滿意”。

　　公開報道顯示，李春展承諾華潤將對700余戶業主進行相關補償和退房處理，為業主依照銀行貸款利率退回購房款。此話一出，維權業主陸續趕到現場進行退房簽字，出現了百名業主“冒雨退房”。

　　對于一家背靠央企的上市房企而言，商業規劃突然改變的原因到底何在？對此，華潤方面尚未公開作出解釋。有接近華潤置地人士昨日對《第一財經日報》記者分析稱，在華潤的產品線中，“歡樂頌”相對來說是較低端的商業綜合體項目，選擇改變規劃、減少商業面積，可能與招商情況有關。