樓市逢低必鬧模式再啟:華潤(rùn)置地虛假宣傳引發(fā)退房

      屋漏偏逢連夜雨。在近期樓市深陷“拐點(diǎn)爭(zhēng)議”的背景下，房企遭業(yè)主維權(quán)的消息頻繁傳出。

　　 據(jù)媒體昨日?qǐng)?bào)道，華潤(rùn)置地哈爾濱房地產(chǎn)公司開發(fā)的“歡樂頌”樓盤近日遭業(yè)主舉報(bào)，稱該項(xiàng)目存在虛假宣傳。目前華潤(rùn)已經(jīng)承諾將對(duì)700余戶業(yè)主進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償和退房處理，消息一出立即引發(fā)上百名業(yè)主退房。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者梳理近年來的“房鬧”事件發(fā)現(xiàn)，每次涌現(xiàn)的退房現(xiàn)象背后，都伴隨著樓市的不確定性，降價(jià)更會(huì)直接釀成沖突。但也有分析人士對(duì)本報(bào)稱，其實(shí)一些業(yè)主知道降價(jià)不是退房的正當(dāng)理由，因此存在借題發(fā)揮的心理。

虛假宣傳引發(fā)退房

　　“歡樂頌”哈爾濱購(gòu)物廣場(chǎng)位于哈爾濱松北區(qū)，在昆明街、世茂大道、鄭州街圍合區(qū)域，2011年開工。當(dāng)時(shí)有公開報(bào)道稱其為“紅色央企華潤(rùn)集團(tuán)投資20億元在哈爾濱市松江區(qū)建設(shè)的東北最大購(gòu)物廣場(chǎng)”。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積約30萬(wàn)平方米，為商住一體的城市綜合體，預(yù)計(jì)2014年底投入運(yùn)營(yíng)。本報(bào)記者昨日在房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站看到，該項(xiàng)目于2012年9月開盤，入住時(shí)間為2014年6月，住宅均價(jià)為6500元/平方米。

　　但昨日有媒體報(bào)道稱，“歡樂頌”樓盤近日遭業(yè)主舉報(bào)，稱該項(xiàng)目存在虛假宣傳，即銷售階段承諾的商場(chǎng)面積大幅縮水、商場(chǎng)與住宅樓間距明顯縮小，此外還存在綠地面積不足、電梯不符規(guī)定等問題。

　　上述報(bào)道稱，2014年1月，在商場(chǎng)遲遲未動(dòng)工的前提下，哈爾濱市規(guī)劃局網(wǎng)站上公布了華潤(rùn)對(duì)“歡樂頌”商場(chǎng)的變更規(guī)劃。新的規(guī)劃是，商場(chǎng)面積從23萬(wàn)平方米縮減至15萬(wàn)平方米，商場(chǎng)與樓間距由60米縮減至33米。

　　記者昨日在房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇看到，一周以來，業(yè)主的相關(guān)留言層出不窮。5月20日，一名網(wǎng)友還在論壇中發(fā)了一張照片，照片上一群統(tǒng)一穿著白色T恤的人，正在“歡樂頌”項(xiàng)目接待中心的指示柱下，拉著數(shù)條寫滿標(biāo)語(yǔ)的白色橫幅，嚴(yán)厲指責(zé)華潤(rùn)“欺詐業(yè)主”。

　　也正是在20日這天，華潤(rùn)置地哈爾濱公司在松北區(qū)信訪辦新召開了一次協(xié)調(diào)會(huì)，該公司總經(jīng)理李春展在會(huì)上承認(rèn)，“歡樂頌”項(xiàng)目存在“一定問題”，讓業(yè)主“感到不滿意”。

　　公開報(bào)道顯示，李春展承諾華潤(rùn)將對(duì)700余戶業(yè)主進(jìn)行相關(guān)補(bǔ)償和退房處理，為業(yè)主依照銀行貸款利率退回購(gòu)房款。此話一出，維權(quán)業(yè)主陸續(xù)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行退房簽字，出現(xiàn)了百名業(yè)主“冒雨退房”。

　　對(duì)于一家背靠央企的上市房企而言，商業(yè)規(guī)劃突然改變的原因到底何在？對(duì)此，華潤(rùn)方面尚未公開作出解釋。有接近華潤(rùn)置地人士昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱，在華潤(rùn)的產(chǎn)品線中，“歡樂頌”相對(duì)來說是較低端的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，選擇改變規(guī)劃、減少商業(yè)面積，可能與招商情況有關(guān)。