懸賞金額：
2個金幣 未解決
本人新手，之前一直在企業上班，未做過便利店，經過近兩月的考察，在成都市郊區一職業學院規劃的校園商業廣場一樓拐角處看好一商鋪（詳見附件圖片），其基本情況如下：
1、周邊環境：該職院占地600畝，共有學生4500人左右，女生占65%，商鋪為學院修建的餐飲娛樂集中商業廣場，主要對外招租，一樓為餐飲、超市、百貨等業態，二樓為KTV、網吧、酒吧、水吧等業態，三樓至九樓為酒店、浴足等，周邊600米以外才有住宅居民小區，向北1公里有一大型品牌外資超市；
2、商鋪情況：鋪面方正，進深10米，寬8米，建面130平方，去公攤凈面積85平米，租金每月14000元，這邊人員工資大致每人每月在2400元；
3、競爭對手：該商鋪主要針對在校學生，周邊居民區均距離較遠，學校及周邊1公里范圍內有類似的小型超市、副食店共9家，競爭較為激烈。
經營設想：自營24小時便利店（周邊尚無），針對學生主要經營休閑食品、日化用品、文具書刊及快速休閑飲品（鮮榨果汁、奶茶）小吃等。
現請各位高手幫忙分析此商鋪面臨的市場是否飽和？房租成本是否太高？適合做便利店嗎？謝謝！
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好像搶了個沙發坐,讓我先來試試看能幫你解決不
樓主圖畫得不錯,不過有幾個數據不夠清楚,其一是后勤區通道大門是否平時正常開放?其二是校內與你邊上那兩個超市的經營情況與你計劃經營的項目是否相重復?其三是你這附近的商圈是否在夜間兩點過后至早上七點有什么樣的娛樂或休閑項目在營業?其四是你門前的道路車輛運行情況,門前與道路是否有隔離帶,是否方便過往車輛停車消費?
在不了解以上幾點情況下,我再來說說是否合適開店吧.
首先我們需要核算投資費用及經營成本:月租金14000元,首次交租按一個月外加一個月保證金共28000元,裝修預算30000元(含基礎裝修加柜臺等),設備40000元(估計可能還不夠)貨架及其它物料約10000元,商品款50000元,這是按基本投資項目來定也就得16萬那樣子,如果配置再高端點,估計總投資在20萬左右.假設經營期三年,按三年回收期來計算,投資目標值為平均值18萬元,那么18萬除36個月等于每月應收回5000元,人員按24小時七個人計算,2400*7=16800元,水電\損耗\稅收等等計每月3000元,合計每月基礎毛利需要達到24800元,按毛利率30%計算,每天營業額平均需要達到82667元,還不算兩個假期,計算假期的話,每月應該在10萬左右的營業額,相當于每天3333元營業額才能保個本.
其次是從地理位置上去講了,如果以同類型的經營方式去經營的話,那么,你的位置遠不如校內宿舍下的和你邊上那個超市的地理位置佳,錯位經營的話,他們對你并沒有什么直接競爭的情況下,那就相當于可以忽略掉他們,至于說你與那幾個居民區的超市實際上并沒有多少直接的競爭,因為從學生流向來講,從前門出的不太可能轉到你這邊來消費,來你這邊的也不會轉去前門消費.
假設你與你指明的競爭對手進行同經營項目直接競爭的話,感覺壓力挺大,反正則基本沒壓力
其三,以你選擇的這些經營項目來說,一般的校園周邊應該很多類似的店鋪,基本上各個項目都應該有專門的店鋪進行經營.但是學生屬年輕消費,注重消費的商品也注重消費的感覺,把握住這個,個人認為沒有多大問題.
以我個人的投資意向來說,這個地理位置以我們這種以投資便民店為主的零售商來講,我不會去考慮,因為我們的經營項目與他們那些超市是重復的,拓展非便民店項目來講,單店實施管理成本過高.而且租金也實在是太高了,人員工資如果按這個標準發放,不能幫助你打理好店鋪的話,那可就是一個大麻煩了
2014-05-26 10:59被設為骨貼，積分加20，金幣加4非常感謝精點企劃的指導和意見！我補充一下他提出的問題。
1、后勤區大門平時正常開放；
2、競爭對手經營的項目與我計劃的有重復，但個人覺得經營模式還是有一些區別，他們沒有鮮食加工這一塊，受業態限制，商鋪不能加工鮮食快餐，所以我計劃增加的自加工項目主要是早點、豆漿、烤腸、爆米花、果汁及奶茶等休閑飲品類，但是周邊也有專營這些項目的商鋪，主要分布在學院正大門的居民小區一線；
3、該商業廣場為新建項目，正處于招商階段，二樓主要招商的是KTV、網吧、水吧等休閑娛樂項目，預計晚上兩點后會經營，這部分人群也是目標客戶。
4、商鋪臨街的道路為有輔道的封閉車道，自北向南的車輛能在輔道停車，商鋪前面有一六米左右的人行道，緊鄰該商業廣場停車場車輛進入輔道的出口。
[email protected] 該帖于 2014-5-26 10:27:00 被修改過
