有讀者爆料，位于茂業(yè)天地負(fù)一樓的不少冷飲、創(chuàng)意餐飲的小店鋪都進(jìn)入了歇業(yè)狀態(tài)，更有店鋪已經(jīng)退租。記者昨天聯(lián)系到了這些店主，了解到由于與商場(chǎng)方面因租金等原因產(chǎn)生分歧，不得不關(guān)門歇業(yè)。原本的地鐵站附近的旺鋪，加上有城市綜合體人流保證，為何面臨連續(xù)虧損？
【現(xiàn)場(chǎng)】
多家小型加盟店鋪歇業(yè)
昨天下午，記者來(lái)到茂業(yè)天地的負(fù)一樓，迪卡儂、卡哇伊依舊被“即將開業(yè)”的圍擋隔著，永輝超市、特力屋以及國(guó)美電器吸引了大部分的客流，而正對(duì)著國(guó)美電器的若干加盟店都是“鐵將軍”，芒果掂、水果兄弟、錦心奶酪等店鋪都貼上了“本店裝修，暫停營(yíng)業(yè)”的告示。一旁一家飲品店的店員告訴記者，這些小店基本都是去年9月就開張了，已經(jīng)關(guān)了好幾天了。而永輝超市旁的“生生慢”、“伶俐飾品”已經(jīng)退租撤柜，據(jù)說(shuō)都是由于陷入經(jīng)營(yíng)窘境而不得不離開。
原本連接地鐵站口的旺鋪，為什么都紛紛歇業(yè)或撤離，究竟是怎么回事呢？記者聯(lián)系到了這些加盟店的店主，水果兄弟的店主盧先生告訴記者，主要原因是入不敷出，無(wú)法交租，被迫歇業(yè)，“上周五商場(chǎng)強(qiáng)制停水停電，我們不得不歇業(yè)。”
記者聯(lián)系到茂業(yè)天地營(yíng)業(yè)部的吳珍，她告訴記者，這些商鋪都是因?yàn)殚_業(yè)至今未交租金，商場(chǎng)才進(jìn)行了停電停水的相關(guān)措施，而目前已經(jīng)恢復(fù)供應(yīng)水電，但租金未交之前這些店鋪都會(huì)是關(guān)閉狀態(tài)。
【困窘】
連續(xù)虧損商場(chǎng)催租
芒果掂的店主金先生告訴記者，去年9月，茂業(yè)天地開業(yè)時(shí)，由于客流不足，他們并未打算立即開業(yè)，“原本想等商圈成熟了才裝修開業(yè)，不過商場(chǎng)進(jìn)行了多次催促，不得已才同意在10月份就裝修開業(yè)。”金先生說(shuō)，一開始超市等大型商鋪都沒有開張，幾乎沒有人逛到負(fù)一樓，永輝超市附近的電梯也是一直封閉停運(yùn)，“樓上根本沒有關(guān)于負(fù)一樓的指示牌，人流是少得可憐。”
“從去年9月到現(xiàn)在連續(xù)虧損，別說(shuō)是店面裝修、加盟費(fèi)用等前期投入的20多萬(wàn)元收不回來(lái)，每個(gè)月萬(wàn)把元的銷售額付員工工資都不夠。”說(shuō)到經(jīng)營(yíng)狀況，負(fù)一樓“水果兄弟”店鋪的盧先生和錦心奶酪店的李先生告訴記者，都是一把“辛酸淚”：當(dāng)時(shí)投資時(shí)，他們是看中了國(guó)美、迪卡儂、永輝超市等大型品牌對(duì)客流的吸附力以及直通地鐵站的優(yōu)勢(shì)，他與另外一個(gè)合伙人決定東拼西湊借錢創(chuàng)業(yè)的。但誰(shuí)知，迪卡儂遲遲未開業(yè)，永輝超市也是姍姍來(lái)遲，今年5月中旬才開幕，“連廁所這些基本的設(shè)施都才剛剛建成”。不過他們說(shuō)即使虧損也會(huì)堅(jiān)持把店開下去，因?yàn)橄嘈诺罔F開通后會(huì)帶來(lái)人氣。
【進(jìn)展】
多次協(xié)商依然無(wú)果
記者了解到，這些店鋪與茂業(yè)以商圈人氣不足、沒有之前承諾的大型品牌的入駐等原因進(jìn)行了多次溝通，茂業(yè)方面也曾給出幫商家申請(qǐng)部分免租等平衡方案，但都無(wú)法改變負(fù)一樓的店鋪人氣不足的問題。水果兄弟的盧杰告訴記者，物業(yè)費(fèi)、宣傳費(fèi)他們都是按時(shí)交納的，永輝超市裝修期間，因?yàn)橛推嵛兜垒^大，有多天被迫停業(yè)。溝通過程雖然不太順暢，但根據(jù)商場(chǎng)的承諾，他們以為會(huì)給予免租的優(yōu)惠政策，誰(shuí)想上周就遭遇當(dāng)頭棒喝，“突然就通知我們要交租金，一共2萬(wàn)多元，而我們提出的需要整改的問題都沒有得到解決。”
商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部的回復(fù)則是，商鋪只要正常繳納租金就能正常營(yíng)業(yè)，“按照合同規(guī)定，我們已經(jīng)給予寬限，從開業(yè)至今的租金一直都沒有交過，目前只要求商家補(bǔ)齊5月、6月的租金，以及預(yù)付7月的租金，以后一般正常情況下都需要提前一個(gè)月繳納下月租金。”
【提醒】
理性對(duì)待投資風(fēng)險(xiǎn)
看似是穩(wěn)賺不賠的旺鋪為何會(huì)遭遇連續(xù)虧損，交不出租的困境？根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)無(wú)錫的綜合體將超出30個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市綜合體輻射人口基數(shù)可達(dá)到35萬(wàn)人。從《無(wú)錫人口發(fā)展報(bào)告》得知，錫城常住人口達(dá)到643.22萬(wàn)人，折算成綜合體數(shù)量，不到20個(gè)。現(xiàn)有綜合體數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)城市的實(shí)際承載力。而根據(jù)每個(gè)綜合體不同的地理位置，住宅區(qū)數(shù)量以及綜合體內(nèi)的商業(yè)配置，對(duì)人氣的集聚效應(yīng)都會(huì)有所不同。而商圈的成熟、孵化都需要一定周期，地鐵等利好因素影響不會(huì)即刻呈現(xiàn)。
所以提醒投資者，要理性對(duì)待城市綜合體的投資風(fēng)險(xiǎn)，以及在商圈尚未成熟時(shí)人氣不足的情況作出全面分析，并做好提前預(yù)判和估計(jì)，對(duì)投資成本控制也要考慮到這些原因。
（無(wú)錫商報(bào)）
