商業(yè)地產(chǎn)投資仍然沒有走出低迷狀態(tài)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱情出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)受市場低迷因素影響，商業(yè)地產(chǎn)投資額為30億美元，同比下降18%。

        與投資熱情不高的現(xiàn)狀相對應(yīng)的是，商用物業(yè)的投資收益出現(xiàn)了明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年3月辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業(yè)成了投資“重災(zāi)區(qū)”。

        分析造成商用物業(yè)投資意愿下滑、投資回報(bào)出現(xiàn)下滑的原因發(fā)現(xiàn)，除了受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢下行影響，還與傳統(tǒng)行業(yè)自身面臨調(diào)整等因素有關(guān)。從目前來看，經(jīng)濟(jì)調(diào)整已經(jīng)開始影響到區(qū)域的商業(yè)景氣度，所以商用物業(yè)的投資出現(xiàn)下滑，在情理之中。

        此外，傳統(tǒng)行業(yè)在電商的沖擊下，加速其調(diào)整步伐，也在一定程度上影響了商用物業(yè)的投資。全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球有關(guān)人士指出，互聯(lián) 網(wǎng)和智能手機(jī)的普及、低成本的物流和配送服務(wù)有力地推動了在線零售業(yè)的快速發(fā)展，實(shí)體店零售商家正深切地感受著來自網(wǎng)購的壓力。而在這種變化過程中，電商 使得很多原先需要依托實(shí)體店的商業(yè)行為，已不再需要依賴傳統(tǒng)的商用物業(yè)，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。

        另外，零售物業(yè)市場面臨著供大于求的壓力。瞳孔國際小編了解到，預(yù)計(jì)未來商業(yè)面積供應(yīng)總量約為7500萬平方米。其中，預(yù)計(jì)2014年將會出現(xiàn)超過 2000萬平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)也將達(dá)到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項(xiàng)目將會推遲入市，但如此龐大的供應(yīng)量會將對市場產(chǎn)生很大 的影響。

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