商鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此一定慎重。轉(zhuǎn)讓商鋪大致分以下幾個(gè)步驟。

(1)確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。如果商鋪的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證 明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定，則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

(3)雙方簽訂惦鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)微及腹屋租賃合同的權(quán)利與義務(wù)。

(4)合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

(5)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)。因此，接手方要及時(shí)憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

(6)如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承粗人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時(shí)，要三方同時(shí)在場(chǎng)，并簽字證明(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。

(7)務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

(8)還有重要的一點(diǎn)，就是務(wù)必事先調(diào)查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙

(9)為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉(zhuǎn)讓請(qǐng)務(wù)必在合同簽訂時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。

本文由http://www.szjnh.cn整理發(fā)布，我司專業(yè)為便利店提供便利店裝修,便利店設(shè)計(jì),便利店設(shè)備,便利店貨架,商用冰柜,展示冷柜,風(fēng)幕柜,收銀臺(tái),煙酒柜,熟食設(shè)備等！