商鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風(fēng)險，因此一定慎重。轉(zhuǎn)讓商鋪大致分以下幾個步驟。

(1)確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。如果商鋪的經(jīng)營者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證 明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定，則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

(3)雙方簽訂惦鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)微及腹屋租賃合同的權(quán)利與義務(wù)。

(4)合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

(5)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)。因此，接手方要及時憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

(6)如果商鋪經(jīng)營者也是承粗人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時，要三方同時在場，并簽字證明(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。

(7)務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

(8)還有重要的一點(diǎn)，就是務(wù)必事先調(diào)查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙

(9)為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉(zhuǎn)讓請務(wù)必在合同簽訂時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何方式干涉商鋪轉(zhuǎn)讓。

本文由http://www.szjnh.cn整理發(fā)布，我司專業(yè)為便利店提供便利店裝修,便利店設(shè)計,便利店設(shè)備,便利店貨架,商用冰柜,展示冷柜,風(fēng)幕柜,收銀臺,煙酒柜,熟食設(shè)備等！