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主題:揭秘萬達的10組靠譜數據 來看看帝國的精髓所在!

四月等風來

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在萬達集團董事長王健林的主導下,近來,萬達商業地產研究院策劃、撰寫了《商業地產投資建設》和《商業地產運營管理》兩本書。這兩本書的作者,并不是萬達所謂的“洗澡”員工,靠跳槽換取身家的職業經理人,每個章節的作者都是商業地產從業者中的“得道高僧”,他們在一線積累了豐富的實戰經驗。不夸張的說,這可謂是國內商業地產商的福利。

出書的消息公布后,有人說,這是商業地產的“天龍八部”,有人說這是《萬達的秘密》。不管稱呼如何,在翻閱了近千頁后,攸克君覺得,里面有10組關鍵的數字,可以折射萬達帝國賴以生存的細節。

1、萬達廣場選址,土地規模必須超過100畝,一般以200-300畝為宜,地塊進深方向應超過150米。地塊途徑的公交線路最好在10條以上,至少有一側邊界緊鄰主干道,且主干道沿街面應超過300米。

2、一個城市110千伏變電站能夠提供50000千伏安的容量,二三線城市的供電規劃可以滿足3-5平方公里的供電需求,但是該容量卻只能達到一個60~70萬平方米的城市綜合體的使用需求。因此,如果該地塊現狀容量滿足不了要求,供電局必須建設一個110千伏變電站

3、根據萬達十四年開發商業地產的經驗,商業建筑與道路紅線之間的合理距離大約在15~25米

4、萬達商業地產項目開發共分為籌備、摘牌、交地、四證、設計、經營、招標、招商、工程、銷售、驗收與交付共計12個階段,325個節點,無酒店綜合體項目遵循工期為22個月的標準模板。

5、樣板房開放日活動,應在開盤前30天進行,政府、媒體、所有意向客戶等,到場人數不得低于800人

6、各項目開盤前,萬達的項目經理手中都會有一份開盤前工作計劃清單共228項。

7、2011年萬達投資4.9億元,在北京延慶縣建設占地5300畝的有機農業園,所生產的有機食品專供集團總部及在京各單位員工食堂。

8、萬達耗費7億元建立萬達學院,每年培訓費用9000多萬元,全集團還要花將近1億元的其他培訓費用,一年下來,總培訓費用接近2億元。

9、萬達廣場對客流與銷售等經營指標建立預警體系。預警范圍為:客流或銷售連續5天低于預警值,或累計7天低于預警值;上月租費收繳率低于99%,且預計本月無法追繳完成;廣場空鋪數量大于等于3個,或累計空鋪面積超過500平方米。

10、一般來說,購物中心開業的前三年,第一年的掉鋪率會達到30%,補充上來后,第二年會掉20%,所以,招滿商,開了業絕不意味著大吉,招商調整是一個永遠的循環。
(來源:攸克地產)

2014-07-23 15:08被設為精華,積分加20,金幣加4

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