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一、熱點(diǎn)地塊
2014年上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)成交的商業(yè)地塊分布情況如圖所示：
注：1、數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)；2、以上商業(yè)地塊包含純商業(yè)地塊和商住地塊。
隨著城市的開(kāi)發(fā)，供應(yīng)的地塊逐步邊緣化，市中心的地塊越來(lái)越稀少，成交價(jià)格也相對(duì)較高，如[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊，位于溁灣鎮(zhèn)成熟商圈，成交金額最高，高達(dá)28.2億元；而成交樓面價(jià)最高的是[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)011號(hào)地塊，用途為商業(yè)金融用地，成交樓面價(jià)高達(dá)10179元/㎡，由湖南鳳巢游艇俱樂(lè)部有限公司競(jìng)得；最熱地塊則非[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)地塊莫屬，共競(jìng)價(jià)72次，成交價(jià)為11.7億元，溢價(jià)率為72%。
二、熱點(diǎn)地塊概況：
（1）[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊
表4 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區(qū)溁灣鎮(zhèn)銀盆南路以西、溁灣路兩廂 | 地塊用途 | 商業(yè)、住宅 |
出讓面積（㎡） | 110185.87 | 出讓面積（畝） | 165.28 |
容積率 | 住宅地塊≤3.25；商住地塊≤3.8；商業(yè)地塊≤3.8 | 建筑面積（㎡） | 411946.67 |
建筑密度 | 住宅地塊≤25%；商住地塊≤35%；商業(yè)地塊≤60% | 建筑高度 | 45米 |
綠地率 | 住宅地塊≥38%；商住地塊≥32%；商業(yè)地塊≥15% | 商住比 | 商住地塊30% |
成交時(shí)間 | 2014-4-1 | 競(jìng)得人 | 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 |
起始價(jià)（萬(wàn)元） | 281657 | 成交價(jià)（萬(wàn)元） | 281657 |
成交樓面價(jià)（元/㎡） | 6829.72 | 溢價(jià)率 | 0% |
注：數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于河西溁灣鎮(zhèn)，南側(cè)即為通程商業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰地鐵二號(hào)線溁灣鎮(zhèn)站，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，因此起始價(jià)也相對(duì)偏高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求較高，最終被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司競(jìng)得。該處交通便利，周邊配套成熟，可享溁灣鎮(zhèn)成熟商圈，未來(lái)商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/span>
（2）[2014]長(zhǎng)土網(wǎng)011號(hào)地塊
表5 地塊基本信息
地塊位置 | 岳麓區(qū)濱江新城片區(qū)濱江景觀道以東、湘江以西、漁人碼頭以北（A8南地塊） | 地塊用途 | 商業(yè)金融 |
出讓面積（㎡） | 3764.34 | 出讓面積（畝） | 5.65 |
容積率 | ≤0.6 | 建筑面積（㎡） | 2258.60 |
建筑密度 | ≤35% | 建筑高度 | 24米 |
綠地率 | 25% | 商住比 | 100% |
成交時(shí)間 | 2014-3-7 | 競(jìng)得人 | 湖南鳳巢游艇俱樂(lè)部有限公司 |
起始價(jià)（萬(wàn)元） | 2259 | 成交價(jià)（萬(wàn)元） | 2299 |
成交樓面價(jià)（元/㎡） | 10178.85 | 溢價(jià)率 | 1.77% |
注：數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于濱江新城片區(qū)，出讓面積較小，僅0.4萬(wàn)平方米，且容積率為0.6，對(duì)競(jìng)得人以及未來(lái)規(guī)劃有較多限制，如競(jìng)得人需擁有建設(shè)游艇碼頭相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍或資質(zhì)，建筑規(guī)劃以游艇會(huì)所和碼頭配套為主等。該地塊屬于濱江新城范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)需符合濱江新城的整體規(guī)劃，最終由湖南鳳巢游艇俱樂(lè)部有限公司競(jìng)得。
（3）[2013]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)地塊
表6 地塊基本信息
地塊位置 | 芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路 | 地塊用途 | 商業(yè)、住宅 |
出讓面積（㎡） | 99944.52 | 出讓面積（畝） | 149.92 |
容積率 | 商業(yè)地塊≤3.8；住宅地塊≤2.8 | 建筑面積（㎡） | 296196.09 |
建筑密度 | 商業(yè)地塊≤35%；住宅地塊≤24% | 建筑高度 | ＜100米 |
綠地率 | 商業(yè)地塊≥35%；住宅地塊≥40% | 商住比 | 21% |
成交時(shí)間 | 2014-1-10 | 競(jìng)得人 | 長(zhǎng)沙市鵬躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
起始價(jià)（萬(wàn)元） | 68392 | 成交價(jià)（萬(wàn)元） | 117352 |
成交樓面價(jià)（元/㎡） | 3961.97 | 溢價(jià)率 | 71.59% |
注：數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊界址圖：
注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來(lái)源于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
地塊位于遠(yuǎn)大路和雙楊路的交匯處，接近城郊區(qū)域，所在區(qū)域處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，商業(yè)及相關(guān)生活配套相對(duì)欠缺，未來(lái)具有很大的發(fā)展空間，因此該地塊爭(zhēng)奪十分激烈，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后，被卓越集團(tuán)旗下的長(zhǎng)沙市鵬躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功摘得，成交總價(jià)為117352萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)71.59%。
- 該帖于 2014-7-29 13:38:00 被修改過(guò)