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　　一、熱點地塊

　　2014年上半年長沙內五區成交的商業地塊分布情況如圖所示：

注：1、數據來源于長沙市國土資源網上交易系統；2、以上商業地塊包含純商業地塊和商住地塊。

隨著城市的開發，供應的地塊逐步邊緣化，市中心的地塊越來越稀少，成交價格也相對較高，如[2014]長土網013號地塊，位于溁灣鎮成熟商圈，成交金額最高，高達28.2億元；而成交樓面價最高的是[2014]長土網011號地塊，用途為商業金融用地，成交樓面價高達10179元/㎡，由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得；最熱地塊則非[2013]長土網040號地塊莫屬，共競價72次，成交價為11.7億元，溢價率為72%。

二、熱點地塊概況：

（1）[2014]長土網013號地塊

表4    地塊基本信息

注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊界址圖：

注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊位于河西溁灣鎮，南側即為通程商業廣場，緊鄰地鐵二號線溁灣鎮站，地理位置相當優越，因此起始價也相對偏高，對開發商的要求較高，最終被綠地地產集團長沙置業有限公司競得。該處交通便利，周邊配套成熟，可享溁灣鎮成熟商圈，未來商業發展潛力大。

（2）[2014]長土網011號地塊

表5    地塊基本信息

注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊界址圖：

注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊位于濱江新城片區，出讓面積較小，僅0.4萬平方米，且容積率為0.6，對競得人以及未來規劃有較多限制，如競得人需擁有建設游艇碼頭相關的經營范圍或資質，建筑規劃以游艇會所和碼頭配套為主等。該地塊屬于濱江新城范圍內，開發需符合濱江新城的整體規劃，最終由湖南鳳巢游艇俱樂部有限公司競得。

　　（3）[2013]長土網040號地塊

表6    地塊基本信息

注：數據來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊界址圖：

注：1、出讓面積范圍如圖粗紅線所示；2、資料來源于長沙市國土資源網上交易系統。

地塊位于遠大路和雙楊路的交匯處，接近城郊區域，所在區域處于開發建設階段，商業及相關生活配套相對欠缺，未來具有很大的發展空間，因此該地塊爭奪十分激烈，經過72輪競價后，被卓越集團旗下的長沙市鵬躍房地產開發有限公司成功摘得，成交總價為117352萬元，溢價率達71.59%。