5座城市綜合體

　　力推商圈提檔升級

　　作為一種全新的業態，城市綜合體試水省會兩年多時間以來，展現出強大的生命力，引爆了省會市民的休閑娛樂消費需求，每座城市綜合體的日客流量都達數萬人次。

　　今年下半年，省會城市綜合體陣列將要添加5個新成員，分別是蘇寧生活廣場、懷特商業廣場、東勝廣場、天山銀河廣場和新北國商城。其中，蘇寧生活廣場和東勝廣場將于9月初亮相，搶在中秋和國慶兩個黃金周消費市場之前開業。

　　蘇寧生活廣場位于中山路與公里街的西北方位，是蘇寧布局華北商業市場的首個城市綜合體。今年3月份，其電器業態以“省內首家互聯網門店”為特色率先亮相。9月6日，該綜合體將為省會帶來更多的新商業面孔：芽莊、歸覓、落汗堂等多個餐飲品牌首次入駐石家莊，專營母嬰用品的紅孩子網上商城首次在石家莊開設實體店。而橫店影城將首次布局省會市場，同時落戶蘇寧生活廣場和東勝廣場。

　　坐落在中山東路的東勝廣場，將填補該區域的體驗式時尚商業空白。據項目副總經理馮波介紹，該綜合體商業面積約20萬平方米，有半數以上的體驗業態、超過40%的知名商家首次進駐河北。一層和二層是時尚品牌街區；三層是兒童主題廣場，國內知名品牌“孩子王”開出省會首家旗艦店;四層是休閑餐飲業態，IMAX巨幕將帶來新的視聽震撼;五層是唱享空間，有主題量販KTV、大型健身俱樂部;地下一層則是永輝精品超市。

　　蘇寧商業廣場的開業時間擬定于11月1日，是懷特商圈的新成員。該城市綜合體主打家庭消費，將用時尚、動感、潮流、歡樂的情景文化，為不同年齡、不同需求、不同愛好的家庭成員提供全新購物模式。其中，省會最長藝術長廊400米星際天幕、首個超級兒童益智體驗王國等項目將令人耳目一新。

　　高新區的首個城市綜合體天山銀河廣場，餐飲業態的漢堡王等10多個品牌已經開始營業。年內，超市為代表的生活類業態、影院為代表的娛樂性業態將全部投入運營，營業面積共6.8萬平方米。

　　據統計，這5座新城市綜合體的體量累計超過80萬平方米，將有力推動各自所在商圈的發展和提檔升級。此外，預計今年年底，部分在建城市綜合體的某些業態也將有望開門納客。按照建設進程，祥云國際的餐飲部分及紅星世界灣的家居業態可亮相。在祥云國際，市民可在千米長的美食長廊，在連廊、亭臺和小橋上，品嘗全國34個地域的特色美食。

　　老百貨“升級”購物中心

　　業態漸趨豐富和完整

　　目前，單一的百貨業態逐漸被購物中心所取代的趨勢日漸清晰，“改擴容”也成為北國股份旗下多家老商場的主基調，通過各種形式“吃進”周邊物業，實現面積的增長，進行綜合業態的升級改造。

　　北國西擴完成后打造的新北國商城，將成為省會又一座城市綜合體。據了解，北國商城西擴啟動于2012年12月，擴建后新館增至10層，總面積達20.2萬平方米，引入服務功能性項目占總體量的30%，預計今年年底完成。

　　北國商城副總經理熊麗杰介紹說，除了美食、影院、劇場、健身、美容等當下購物中心“標配”項目之外，新北國還將以一個由德國頂級團隊創意規劃、融入國際前沿科技的國內最大室內自然景觀的熱帶屋頂花園，刷新省會市民的消費體驗。

　　“商品方面，主要聚焦那些價位稍低、時尚度較高的國際輕奢侈品牌進行全球招商，新增300個左右的牌子大都是石家莊沒有的。同時，還在和80余家餐飲娛樂等體驗項目洽談”，熊麗杰說，目前，新北國施工與招商同步進行，進展順利。

　　記者發現，在已進行的調整中，快時尚和新品牌是購物中心引進的重點。業內人士認為，這一方面是差異化經營的結果，另一方面也是為了滿足消費者越來越個性化的消費口味。

　　社區購物中心有“新樣板”

　　更突出屬地服務功能

　　北國旗下益友百貨也在進行西擴工程，這是北人集團試水社區百貨的第一店。目前，西擴工程已近尾聲，電器和超市提前遷入西館。中秋節前，益友百貨將新舊樓連體全面開業，成為一個省會社區購物中心的“新樣板”。

　　業內預計，這些新的購物中心店銷售業績將有一定提升。“特別是業態的豐富性完整性，會讓消費者停留的時間增長，消費欲望增加。”河北經貿大學工商管理學院教授童葆茗認為，零售業是一個敏感度很高的行業，市場不斷在變化，每個階段市民消費需求不同，因此商家經營策略也需要不時地調整，才能更好地在零售業中獲得發展。

　　“社區商業已被視為零售業下一座待開發金礦。”石家莊社科院經濟研究所所長蘇瑞翩認為，社區商業更加突出屬地服務功能，為所在社區的服務性很強。在零售低迷的大環境下，社區商業將更穩定。目前，繁華商圈的購物中心正日趨飽和，今年將會有更多的社區購物中心出現，而這些購物中心已從商場的概念上升到社區的社交場所，從方方面面提升生活方式的功能。

　　試水社區百貨的第二店，北人集團選在益莊購物中心，位置在勝利北大街289號，計劃9月底前開業，業態包括百貨、超市、電器、餐飲、娛樂等綜合業態。

　　新開超市特色定位

　　市民購物體驗更舒適

　　在即將開業的5座新城市綜合體中，超市業態是必配業態，這也為北國、永輝超市提供了新的市場板塊。

　　據了解，永輝超市將入駐懷特商業廣場和東勝廣場，北國超市下半年將有五家左右門店開業。記者留意到，這些新開超市大部分以中型超市為主，重點布局在密集住宅區、購物商場內，面積在5000平方米至1萬平方米之間，消費定位為中檔大眾化。

　　其中，北國超市北杜店是營業面積最大的店，達1萬平方米。北國益莊店配建在益莊購物中心內，面積為6000平方米。

　　面對市場的不斷變化，超市也在走特色化的路線。北國超市主打“綜合型”，充分發揮本地品牌影響力高、與本地消費習慣和消費文化融合度高、促銷更為機動靈活等優勢。

　　永輝自2011年進駐石家莊后，倚靠“生鮮特色”迅速生根發芽，門店數量在短短三年內拓展到7家，其中已開業5家。盡管還有家樂福保龍倉、沃爾瑪、華潤萬家等超市布局省會，但永輝儼然已坐穩省會超市“第二把交椅”。

　　永輝超市將生鮮農產品引進現代超市，綜合了傳統農貿市場和現代超市的優勢，生鮮農產品的經營面積占比近50%。同時，堅持自營生鮮農產品，掌握了生鮮農產品經營自主權，不同于其他超市的“聯營”、“出租經營場所”經營生鮮農產品的方式。

　　無論是本土的還是外來的超市，多樣化的競爭必然促進省會商業市場向更高水平發展。對于市民而言，競爭意味著擁有更多的選擇權及更舒適的購物體驗。

　　眾多零售商家

　　如何避免同質化競爭

　　從各路商家的開店計劃中，不難看出企業正在積極尋找出路，期望在新的格局中站穩腳跟。

　　自去年以來，零售企業集體進入微增速時期，不少城市的零售業甚至陷入“閉店潮”。這也是企業為盲目、過度擴張而付出的代價，表明市場容量的飽和導致了同質化或同一商圈內已經無法存活過多門店，不具備競爭優勢的門店必然會被淘汰。

　　面對即將燃起的商業戰火，業界專家、學者強調，業態的錯位調整和服務的差異化升級是商家必須要思考的問題。不少專家提出，一定要避免同質化競爭，包括商品品牌、營銷手段、商場功能等多方面。商家新的商業目標，應當選擇向消費者提供獨特消費體驗、培養顧客忠誠度。

　　與此同時，跨界融合也成為業界關注的熱點。在新一波的“觸電”潮流中，實體零售商已經認識到，線上線下將互相融合，而非替代，線上優勢在于購物方便，線下優勢在于購物體驗，電商將成為一種能力。目前，電商與店商的融合還在加速，實體零售新的革命正在到來。

　　近日，省會零售業暗潮涌動，不少商家都在醞釀著新的開店計劃。去年以來宏觀經濟不景氣，國內其他城市零售企業頻現閉店潮，今年省會零售業卻大張旗鼓，高調投身到又一輪擴張戰局中。

　　即將于中秋節、國慶節上演的這場精彩大戲，毫無疑問將是各路商家的強大博弈，并將革新省會零售行業格局。對待這場變局，業界眾說紛紜，有人認為商家是在搶占商業版圖布局更多市場，還有人則認為這是零售業態升級變身的又一表現，也有人提出這是傳統商家在迎戰電子商務潮流培育新的競爭優勢。
　　（來源：石家莊日報 記者 焦莉莉）