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我準(zhǔn)備開一間便利店 現(xiàn)代裝修分格 在大學(xué)里 學(xué)生大概有八九千人 準(zhǔn)備承租面積100平米 他是那種樓上是十幾層的學(xué)生公寓 樓下一層完全中通 什么意思呢 就是幾根大柱子支撐 我要承租這幾根柱子之間的空地 準(zhǔn)備做整體玻璃幕墻 層高大概有四五米吧 我們這兒是北方 很明顯的季節(jié)氣候劃分 我考慮做的話裝修費(fèi)用可能會(huì)比普通店面稍高 而且他的能耗也會(huì)挺高 租金大概是十萬 在距離此地直線距離100米左右有一個(gè)七八十平的一個(gè)便利店 裝修老舊 店內(nèi)擁擠 旁邊還有兩個(gè)各五十平左右的小的便利店 在大食堂有小的飲料食品為主的小便利店 我選的這地方處在校中央 前面是主教學(xué)樓 教學(xué)樓幾乎在我前方和旁邊 后方?jīng)]有教學(xué)樓 都是宿舍 而且學(xué)校大門也在我前方位置 不知可做否 我的投入產(chǎn)出比在多少合適 像我這種八九千人的校園內(nèi)的類似超市性質(zhì)的店每日營(yíng)業(yè)額大概能有多少 弱弱的問下 近期就會(huì)做決定 急急急 請(qǐng)各位大神支招 衷心的謝謝各位
樓上說得挺有意思的,看完會(huì)心一笑,確實(shí),怎么能忽略了裝修費(fèi)呢,這是必備投入并且不能轉(zhuǎn)回來的,校園店據(jù)我所知是不允許轉(zhuǎn)讓的,只能是由學(xué)校定期招投標(biāo).
以這個(gè)店鋪所處位置來說,應(yīng)該沒問題,租金相對(duì)于這種大型校區(qū)來說,也不算高,在我前年投標(biāo)過的一個(gè)高中校園店對(duì)比來說,當(dāng)時(shí)面積是150平,簡(jiǎn)易房那種,年租25萬,校園內(nèi)有兩家約50平左右的店鋪,后來因?yàn)楹笈_(tái)關(guān)系不夠,被別人搶了去,我們也給那個(gè)超市供貨,店鋪日均銷售在15000左右,假期日均約3000左右.
按說你這個(gè)店鋪?zhàn)饨鸩?0萬,裝修約50000,貨架\設(shè)備等約30000,收銀系統(tǒng)你就不用費(fèi)心去做了,反正你是用不上的,商品可以做上打下結(jié)款,因?yàn)樾@店是個(gè)下量的場(chǎng)所,各個(gè)批發(fā)商都爭(zhēng)著做,上打下或月結(jié)問題都不大,那么固定投入為8萬,按一年一簽約,(如果是按年簽約的,應(yīng)盡可能商定如不續(xù)簽,應(yīng)補(bǔ)償相應(yīng)的裝修款項(xiàng),續(xù)簽的,租金漲幅應(yīng)約定遞增幅度)租金10萬,總計(jì)18萬,每月1.5萬,假設(shè)折合進(jìn)8個(gè)月的旺銷期,4個(gè)月不折算,那么每月折合22500元,人員按每天兩班每班3個(gè)人,流動(dòng)班一個(gè)人,店長(zhǎng)一個(gè)人,合計(jì)8個(gè)人,按每月工資2000計(jì),為1.6萬,其它各項(xiàng)費(fèi)用每月設(shè)為4000元,合計(jì)2萬,加投資折合22500,共42500元/每月,毛利基本上在30%以上,校園店比外面價(jià)格高是定型的,每天營(yíng)業(yè)額約在4800左右保本,具體開業(yè)后一天的營(yíng)業(yè)額能達(dá)到什么數(shù),這個(gè)真不好說,我們現(xiàn)在供應(yīng)的校園店共四個(gè),一個(gè)初中,兩中高中,一個(gè)大學(xué),初中的生意最好,高中次之,大學(xué)最差,不過從人數(shù)上來說,規(guī)模沒有你那里大,社區(qū)店我還能知道一二,校園店沒有實(shí)際經(jīng)營(yíng)過,只能是按我所熟悉的幾個(gè)校園店的經(jīng)營(yíng)情況說說,以供你參考一下
有不少網(wǎng)友發(fā)言了，看過還是覺得有點(diǎn)看法：
1、首先從數(shù)據(jù)計(jì)算上說，好象都有點(diǎn)誤差。3樓朋友算的，肯定是不對(duì)的，600元/天的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用加1.25萬/月的租金，25%的毛利，日均4066元就可以保本了。5樓朋友說的，看似有點(diǎn)道理，但裝修與設(shè)備投入，無論怎樣都不可能一年折舊的，如考慮一年折舊，便利店就幾乎無法經(jīng)營(yíng)了。
2、按樓主介紹，這個(gè)學(xué)校內(nèi)部已經(jīng)有三家正規(guī)便利店（小超市）再加上食堂還有小便利店，好象有點(diǎn)亂，在這樣的情況下，學(xué)校還可能同意再另開一家便利店嗎？
3、如學(xué)校同意，就看你這店的位置與其它門店的相比有優(yōu)勢(shì)嗎，也就是對(duì)學(xué)生來說，能更便捷嗎，如行，則可以考慮。
4、其它：按相關(guān)情況分析，應(yīng)該是可以經(jīng)營(yíng)的，你要注意的是：1）、學(xué)校便利店這署、寒假假期（特別是署期，商品必須徹底清場(chǎng)，但員工必須保留），你這能行嗎？2）、你如經(jīng)營(yíng)，你這店能做出比其它幾家有特色嗎？
3、
請(qǐng)樓主把開店的一切預(yù)算計(jì)算在內(nèi)，假設(shè)開店所費(fèi)用（即含店面裝修、經(jīng)營(yíng)許可、前期鋪貨、購(gòu)買設(shè)備等等等等）一共為X，其中固定資產(chǎn)（含裝修）為Y，后期經(jīng)營(yíng)成本（含工資、房租、水電、管理等）為Z，商品的成本或損耗，我們避開不計(jì)，以一年為期限，即12個(gè)月，不提淡旺季，首先計(jì)算您的保本金額吧。
關(guān)于折舊的算法，一般是按設(shè)備的使用年限定的，可參考
平均年限計(jì)算法：是指按固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限平均計(jì)算折舊的一種方法。采用這種方法計(jì)算的每期(年、月)折舊額都是相等的。
其計(jì)算公式如下：
固定資產(chǎn)折舊額=（固定資產(chǎn)值-凈殘值）/ 折舊年限
凈殘值率一般設(shè)定為5%，即固定資產(chǎn)原值*5%=凈殘值
月折舊率=固定資產(chǎn)折舊額 /固定資產(chǎn)原值/12
固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)月折舊率*固定資產(chǎn)原值
資產(chǎn)折舊這個(gè)東西是你每月?lián)p失的額外成本，要考慮進(jìn)去。至于其它成本，我們都還不知道具體數(shù)字，但是必須得有前期預(yù)算，哪怕它不準(zhǔn)確，這樣你才能給自己定下以后的策略。
