近年以來(lái)，沈城百貨零售業(yè)調(diào)整的大動(dòng)作不斷，0101華府店、尚泰百貨退市，興隆入駐太原街，卓展曝出核心團(tuán)隊(duì)另起爐灶。
繼中興商場(chǎng)托管中街盾安新一城后，開(kāi)業(yè)不足四年致力于扭虧的茂業(yè)百貨金廊店，終于作出了交由商業(yè)城管理經(jīng)營(yíng)的艱難決定。不過(guò)，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)此舉的前景并不看好：首先，自身經(jīng)營(yíng)本已困難重重的商業(yè)城此次出面經(jīng)營(yíng)茂業(yè)百貨，能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)是個(gè)未知數(shù)；其次，商業(yè)城托管茂業(yè)，兩者之間本就存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，如不能合理解決，將導(dǎo)致兩敗俱傷。
茂業(yè)金廊店去年虧損600萬(wàn)元
9月19日，沈陽(yáng)商業(yè)城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)城)發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)審議通過(guò)關(guān)于受托經(jīng)營(yíng)茂業(yè)金廊店的議案，托管協(xié)議自生效日起至2016年12月31日止。
根據(jù)雙方的協(xié)議，沈陽(yáng)茂業(yè)置業(yè)有限公司將其所轄茂業(yè)百貨金廊店，除所有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)之外的其他權(quán)利，包括經(jīng)營(yíng)管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理、資金管理、商機(jī)商譽(yù)等權(quán)利授予商業(yè)城管理。
這份公告顯示，截至去年末，茂業(yè)百貨金廊店總資產(chǎn)2234萬(wàn)元，凈資產(chǎn)負(fù)593.3萬(wàn)元。去年該商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入5961萬(wàn)元，凈利潤(rùn)負(fù)593.3萬(wàn)元。
一位熟悉沈陽(yáng)零售商業(yè)的資深人士表示，以茂業(yè)百貨8萬(wàn)平方米體量來(lái)看，6000萬(wàn)元的年?duì)I收的確有些慘淡，如果不是茂業(yè)置業(yè)自身還持有商場(chǎng)物業(yè)，恐怕業(yè)績(jī)將更加難看。
記者了解到，在托管管理費(fèi)的收取上，雙方約定將根據(jù)店面營(yíng)業(yè)毛利率不低于2013年基礎(chǔ)毛利率前提下，按營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度不同，而按營(yíng)業(yè)收入的一定比例由茂業(yè)百貨金廊店向商業(yè)城支付管理費(fèi)。
茂業(yè)已參股商業(yè)城系其最大股東
今年年初，茂業(yè)全資子公司中兆投資耗資2億余元，協(xié)議購(gòu)買(mǎi)深圳琪創(chuàng)能貿(mào)易有限公司所持商業(yè)城11.74％的股份，至此茂業(yè)系持股商業(yè)城比例達(dá)到29.22％，躍升第一位，成為商業(yè)城控股股東。
在零售市場(chǎng)低迷、沈陽(yáng)市場(chǎng)零售飽和的情形下，茂業(yè)系執(zhí)業(yè)入主商業(yè)城，是否引發(fā)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。此前商業(yè)城表示，商業(yè)城主營(yíng)業(yè)務(wù)以日用百貨、金銀珠寶、五金交電、家電等的批發(fā)及零售為主，業(yè)務(wù)區(qū)域?yàn)樯蜿?yáng)市。而黃茂如控制的公司中與商業(yè)城構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的有沈陽(yáng)茂業(yè)百貨有限公司、沈陽(yáng)茂業(yè)時(shí)代置業(yè)有限公司及沈陽(yáng)茂業(yè)置業(yè)有限公司。上述公司在沈陽(yáng)地區(qū)持有并經(jīng)營(yíng)茂業(yè)百貨金廊店和茂業(yè)百貨鐵西店。
商業(yè)城稱(chēng)，為解決兩者之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，黃茂如及中兆投資已公開(kāi)承諾：3年內(nèi)，將解決沈陽(yáng)茂業(yè)置業(yè)有限公司、沈陽(yáng)茂業(yè)時(shí)代置業(yè)有限公司、沈陽(yáng)茂業(yè)百貨有限公司與商業(yè)城存在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。
正是因?yàn)槊瘶I(yè)持有商業(yè)城股票系其大股東，因而商業(yè)城托管茂業(yè)百貨構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，這與盾安持股中興而由中興托管盾安新一城性質(zhì)相同。
五里河商場(chǎng)扎堆商圈競(jìng)爭(zhēng)慘烈
五里河商圈，無(wú)疑是金廊沿線(xiàn)百貨賣(mài)場(chǎng)最集中的區(qū)域。自青年大街五里河公園開(kāi)始，至沈陽(yáng)電視臺(tái)止，短短的3站地，林立的高樓已顛覆了老沈陽(yáng)人對(duì)五里河的印象，而百貨賣(mài)場(chǎng)也由最初的久麗百貨(前身西武商場(chǎng))一家增至8家。
新世界K11購(gòu)物藝術(shù)中心26萬(wàn)平方米、夏宮城市廣場(chǎng)3.5萬(wàn)平方米、友誼時(shí)代廣場(chǎng)6萬(wàn)平方米、茂業(yè)百貨8萬(wàn)平方米、佳兆業(yè)10萬(wàn)平方米……這些商業(yè)大鱷將這一區(qū)域塞滿(mǎn)，加上已轉(zhuǎn)型茶城的原世茂百貨、改造升級(jí)后即將開(kāi)業(yè)的華聯(lián)五里河店，五里河地區(qū)商場(chǎng)面積高達(dá)60萬(wàn)平方米。
目前，五里河地區(qū)除茂業(yè)百貨和久麗百貨正在營(yíng)業(yè)外，其他百貨賣(mài)場(chǎng)尚未正式運(yùn)營(yíng)。在這種背景下，茂業(yè)百貨金廊店并不驕人的業(yè)績(jī)，將面臨更為激烈的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
沈陽(yáng)商業(yè)城正式托管茂業(yè)金廊店，將帶來(lái)什么樣的變化尚難確定，但商業(yè)城自身的困難重重卻是現(xiàn)實(shí)。2012、2013連續(xù)兩年虧損的商業(yè)城，如果不能在2014年實(shí)現(xiàn)盈利，股票將被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”的處理。最新半年報(bào)顯示，今年上半年，商業(yè)城虧損過(guò)億，扭虧的路途已顯艱難。
（北國(guó)網(wǎng)、遼沈晚報(bào) 主任記者胡海林）
