9月28日，越秀房托（00405.HK）副總裁程九洲在接受21世紀經濟報道采訪時透露，該公司旗下的重點商業零售項目維多利廣場已進行第二期商業調整階段，未來越秀房托將通過調整業態及優化布局，把維多利重新打造成“國際快時尚體驗中心”。
作為越秀集團在香港的四大上市平臺之一，越秀房托是全球首只投資于中國內地物業房地產信托基金，目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、維多利廣場、財富廣場、城建大廈及越秀新都會大廈共六個位于廣州的物業。
據越秀房托最新財報顯示，上半年在該公司所經營的四大業態中，寫字樓的收入最高，有3.09億元，其次是酒店公寓板塊和批發市場，分別為2.01億元和1.77億元，而零售商場排在最后，上半年實現營收0.57億元。
以維多利廣場為例，據程九洲介紹，由于該商場所處的廣州天河商圈近兩年商業格局變化劇烈，除了要面對天河城、正佳廣場的固有競爭以外，太古匯、萬菱匯、體育中心地下商場以及即將完成改造的宏城廣場都對維多利的人流有所分散，加上此前商場定位存在一些問題，因此越秀房托在去年開始啟動對維多利商業零售項目的升級改造。
“今年3月引入華南最大的優衣庫旗艦店是我們改造的第一步，之后半年維多利又先后引入15家時尚服裝品牌進駐。”程九洲坦言，將維多利定義為“快時尚體驗中心”是為了與鄰近商業進行差異化競爭，而目前服飾類商鋪和餐飲分別占據維多利廣場總面積的40%和30%。
越秀房托行政總裁林德良告訴21世紀經濟報道記者，自2012年收購廣州國際金融中心（IFC）以后，對越秀房托的資產結構帶來了很大改變。“以前白馬批發市場占我們總收入和利潤的一半以上，但隨著IFC的引入，未來公司的四大業態將向更加均衡的方向發展。”
值得注意的是，在今年的中期業績報告會上，越秀房托正式提出要“走出去”，除了通過對現有物業進行升級改造以提升利潤以外，未來公司還將在全國物色合適的收購對象。“北京、上海等一線城市會是我們目前優先考慮的。”林德良表示。
（21世紀經濟報道
