“爛尾專業戶”佳兆業，近日又開始了籌劃其最新一起收購“爛尾”行動。

　　中國長城資產管理公司深圳辦事處11月15日最新公告，作為獲得深圳市奧康德百貨有限公司權益的前期條件，佳兆業已收購了深圳市奧康德百貨有限公司的相關債權。

　　這些債權具體包括：建設銀行深圳市分行與深圳市奧康德百貨有限公司于1997年6月28日簽訂的《借款合同》項下的債權；與債權相關的深圳市百貨廣場大廈開發有限公司《借款合同》項下的全部擔保債權；建設銀行深圳市分行訴上述《借款合同》所墊付的訴訟費人民幣17.75萬元，財產保全費人民幣5.05萬元債權。

　　據相關知情人士透露，深圳市奧康德百貨有限公司為爛尾項目，佳兆業出于投資需要，擬收購該項目權益，但目前具體收購金額等還不清楚。

　　債權收購意在“奪地”

　　在深圳收購爛尾項目并不罕見，而佳兆業作為收購一方也并不出奇，但從此次擬收購的標的深圳市奧康德百貨有限公司來看，佳兆業意在奪地。

　　關于深圳市奧康德百貨有限公司的資料并不多，但可以查到的是該公司地址位于深圳市羅湖區人民北路128號，基于該信息觀點地產新媒體向相關業內求證。

　　據相關業內人士證實，深圳市奧康德百貨有限公司位于羅湖筍崗片區，該區域多為物流企業的倉庫，隨著城市更新的深入，該區域已有多個城市更新項目，包括華潤、深圳城建、招商地產在該區域都已有舊改項目。

　　該人士表示，深圳市奧康德百貨有限公司項目本身就位于筍崗片區一個舊改項目當中，若成功收購該項目，于佳兆業而言無疑能增加其深圳核心區域的土儲。

　　“因為深圳本身土地資源稀缺，若要獲取核心區域項目土地更是難上加難，而此次佳兆業收購該項目除價格會相對較低外，更重要的是獲得了進入該區域發展的機會。”

　　在收購成本方面，該業內介紹，該區域目前多數土地用途為工業用途，因此若以工業性質土地價格來看，樓面地價應在1萬元至1.5萬元每平米左右；若以商業性質土地價格計算，樓面地價在3萬元至4萬元每平米左右。

　　因此以一個10萬平方米左右的商業用地計算，大致收購價格在30億元左右，而該價格僅相當于關外一宗同面積商地的起拍價格。而據深圳市國土局官網掛牌資料就可以佐證，將于12月10日出讓一宗位于龍華民治的一宗商地，面積為10.99萬平方米，起拍價已達25.77億元。

　　另值得一提的是，雖然通過收購爛尾樓的方式能以較低價格獲得核心區域優質地塊，但相關分析也指出，收購爛尾樓也較招拍掛及直接介入舊改存在更多債務風險的可能。

　　若收購前不清楚賣家是否存在一些隱藏的債務，收購后就會帶來更大的麻煩。

　　佳兆業收購擴張別途

　　不管收購爛尾樓是否會帶來債務風險，但在公開透明交易原則下，分析認為，佳兆業的上述收購案，利要大于弊。

　　事實上，一直以來，佳兆業獲取土地的方式大多都是通過收購、合作兼并及舊改方式，這也成了佳兆業這些年擴張的一大特點。

　　而究其緣由，或誠如佳兆業集團副主席孫越南早前所言，收購或兼并的方式才不會讓地價虛高，間接保證了項目的利潤率。

　　收購項目方面，佳兆業于1999年開始建設的第一個項目“桂芳園”便是通過收購彼時處于爛尾的布吉龍泉別墅用地得來。

　　之后的2003年11月，深圳最著名的爛尾樓“子悅臺”在位于深圳華強北的深圳市不動產拍賣行拍賣，佳兆業在這次拍賣會上踢走中信深圳等知名公司，以4億元的價格將其收入囊中。

　　另外，在曾經號稱為“廣州第一爛尾樓”的中誠廣場，2006年，佳兆業斥資買下了開發商廣州金貿的大部分股權，從而獲得了中誠廣場B座和部分寫字樓的擁有權。

　　而合作項目方面，最值一提的便是今年4月9日，聯手生命人壽經過20輪舉牌，以54億元的價格獲得深圳史上最大“巨無霸”地塊--編號為G16301-0701的“大鵬下沙濱海生態旅游度假區整體開發項目”。

　　同時，除以收購、合作方式獲得土地外，佳兆業“舊改專家”的名稱也并非浪得虛名。佳兆業今年8月份回應觀點地產新媒體采訪時曾透露，公司已擁有多個城市更新項目，總占地面積超過1227萬平方米，于2013年開始，佳兆業入市的城市更新項目就已開始對公司年度銷售額產生重大貢獻。

　　以其深圳大本營為例，佳兆業多數項目均是通過舊改方式獲得，而這些舊改項目最終也是其利潤的來源。同時，這些舊改項目由于介入成本低，一定程度上對提升佳兆業利潤率起到了較大作用。

　　根據相關數據顯示，今年1-10月佳兆業在深圳區域的累計銷售額已達61億元，其中佳兆業城市廣場等舊改項目對其做了較大貢獻。
　　（來源：觀點地產網 作者：陳業）