如果不考慮購物中心廣告收入、停車場收入等其他收入，購物中心租金收入＝單位平均租金×實租面積。其中單位平均租金主要受商家銷售業績影響，銷售業績與諸多因素有關，而最直觀的因素就是人流。對于購物中心來說，一方面要求總人流，另一方面要求人流的均衡性。此外，要注意實租面積＝可租面積×面積出租率，也就是說，只有租出去的面積才會產生租金。

    這就是為什么減少中庭面積，租金不一定能夠增長的原因。開發商非常容易陷入的誤區就是會想方設法提升購物中心的實用率，這也是設計師和管理團隊的重要目標。在建筑空間與實用面積之間做出合理的安排的基本依據是人流動線分析。而沒有經驗的開發商則重點考慮使用面積，往往會選擇對中庭等比較大面積的空間下手。但中庭的面積要合理設置，過大或過小都不合適，如下案例：

    1.某一線城市中將近10萬平方米的A購物中心，共有地上四層商場和地下兩層停車場，當時正處于公共裝修和招商階段，在考察現場時注意到兩個問題。第一，現場的施工人員正在填2~4層的中庭，陪同者解釋的理由是每層的中庭可以填出好幾千平方米的經營面積，能增加租金收入；第二，在停車場與地面層除了垂直電梯外，沒有電動扶梯，開發商認為上高樓層有垂直電梯，到一樓步行梯就足夠了。A購物中心開業數月內商家便紛紛撤場，只剩下電影院和少數餐館在經營。

    2.一線城市的某大型B購物中心經過近10年經營，人氣很旺。但是這個購物中心一直以“迷宮”著稱，不僅顧客在里面難以找到目標商鋪，就是工作時間短的工作人員也難以辨識方向。除了面積大外，最重要的一個原因就是在建設過程中，開發商為了增加租賃面積，在一些中庭空間中進行了加建，打亂了動線遮擋了視線，以至于導視系統不能發揮作用。

    結論：A購物中心的做法對人流的均衡性的破壞是明顯的，總人流減少，導致單位平均租金下降。案例1填中庭的做法，只會導致單位平均租金和實租面積同時下降，甚至會造成三層四層無人問租的境地。案例2減中庭增面積對購物中心動線和空間感的破壞，從而降低了購物中心的品質。

    以下將針對中庭設計的標準或規范進行分析：

    一、中庭整體空間的設計標準參考

    主要包括高寬比與面積控制：

    二、兩種典型中庭設計借鑒　　

　　1.面狀中庭設計參數　　 　

　　2.線狀中庭設計參數　　

　　此部分分別按照下圖中標識的①②③進行分析。