在百度搜索“徐家匯”，其定義是上海十大商業中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積1.2平方公里。然而，隨著徐家匯商圈轉型升級領導小組的成立，以及15批改造項目的陸續啟動，徐家匯商圈的內涵和外延均發生了巨大的變化。

　　三大中心完善商業生態

　　2010年，徐家匯與南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、五角場、豫園、不夜城、浦東新上海商城以及中山公園等商圈一起并稱上海十大都市商業中心。不過記者了解到，近兩年內整個徐家匯商圈約有15個改造項目陸續啟動，通過新一輪產業結構的謀篇布局，徐家匯商圈將由原有單一的商業中心，轉型升級為形態先進、功能完善、輻射和集聚效應較強的現代商業、商務和公共活動中心，并帶動文化、旅游、電商等業態互動繁榮發展。

　　一段時間以來，關于實體商場何去何從的討論此起彼伏，在電商的沖擊下，實體商業的日子不太好過。徐家匯商圈中除了港匯恒隆廣場、美羅城外，東方商廈、匯金百貨、太平洋百貨都屬于百貨業態。“過去的高增長時代結束了。”商圈業內人士坦言。為了啟動徐家匯商圈第二次騰飛，2年前徐家匯商城集團與上海市人民政府發展研究中心、上海發展戰略研究所合作開展了《打造徐家匯商圈成為上海現代服務業承載體和產業能級提升的戰略思考》的課題研究。該報告指出，徐家匯商圈增長停滯的隱憂漸現。一方面，商圈開發至今已有二十年時間，從整個商圈的規劃布局來看，人流動線的設計、承接人流粘性的休閑空間、停車空間及交通設施出入商圈的便捷度等因素都成為限制商圈再發展的短板。另一方面，商圈建筑的外立面相對陳舊，整體環境有待改善。而且對江浙地區的輻射能力顯著下降，輻射半徑日益縮小。報告指出，徐家匯商圈能級提升已到了刻不容緩的緊要關頭。

　　2012年底，由徐匯區委領導下的徐家匯商圈轉型升級工作領導小組建立，正式掀起了打造一個“新徐家匯”的序幕。

　　天鑰橋路20號的西亞賓館如今包著一層厚厚的幕布，經過的人總會好奇的探頭看看，猜測一下這里發生著怎樣的變化。在網絡上，一個名叫“高樓迷”的論壇上，關于“徐家匯T20大廈(原西亞賓館)方案”的帖子同樣激起了熱烈的討論。殊不知，西亞賓館正是徐家匯商圈轉型升級的一項重點工程。

　　“T20(西亞賓館重建)項目于2013年8月底破土動工，計劃2015年年底前完工,邊建設邊招商。”徐家匯商城集團透露。西亞賓館拆除后，徐匯區即規劃建設一棟包括人行“廊橋”、垂直綠化的甲級寫字樓，是徐家匯商圈“二次創業”的亮點。

　　西亞賓館原址將建設的T20大廈改建完成后，大廈將有地上13層、地下3層，具備開放的公共空間、公共停車區域辦公空間和會議展示中心，并設計有最新穎的建筑物垂直綠化和屋頂花園。

　　在從T20大廈的詳細設計規劃中,環立面四周的豎向綠化將深入到地下空間。地上1、2層則放棄接近4000平方米的黃金面積以換取開放的城市公共空間，連接地面和步行天橋，給市民帶來新的城市生活體驗。

　　在T20大廈的地上3、4層，將建一座大型公共停車場，為商務樓乃至整個徐家匯商圈提供服務。大廈的6層和7層將成為城市公共空間和私密辦公空間的一個過渡，設置有訪客接待、咖啡茶座、會議等多種配套功能。8至12層為標準辦公樓層，每個標準層都有綠化的露臺，作為開放工作場所，而小型會議、復印室、資料室以及衛生間則布置在樓層中部。

　　作為整個建筑的“點睛”之筆，建筑的頂層13層將建一個小型的文化場所，層高為8.6米，“漂浮”在徐家匯中心區的上空，可以接待小型的戲劇表演以及藝術展覽。通過四周環繞的玻璃隔墻，既能阻擋風和噪音，保證舒適度，又可以把徐匯區密集繁華的都市景象變成舞臺背景，讓觀眾獲得奇幻的視覺體驗。此外還將設置一座屋頂花園。

　　“商業是一個生態系統，各種業態都按照市場需求有一定的配比要求，相互補充、不斷融合。商業要跟其他產業互動，商業設施的規劃又要和其他相關設施的和諧配套，并富有文化底蘊，這才能為商圈注入持久的生命力。”縱觀徐家匯商圈的發展，美羅大廈、港匯雙塔寫字樓的落成，以及高檔服務式公寓功不可沒，這些商務樓帶來了大量商務人士，商圈的層次迅速提升，同時也為購物中心聚集了人氣，培養了一批具備高消費能力的客戶群。“高端商務樓林立，就會引來大量的高端消費群體，徐家匯商圈有望趕超南京西路‘梅泰恒’。” 美聯物業商鋪部負責人表示。

　　徐家匯就有著令人羨慕的“和諧生態”，港匯恒隆廣場關注高檔消費、太平洋百貨以流行趨勢取勝、匯金百貨強調時尚潮流，“匯聯”、“六百”則定位于普及型大眾商場，整個徐家匯構成了高中低不同層次的需求空間。

　　為此，徐家匯被人們稱為“一個沒有穹頂的shopping mall。”如今，一座正在設計中的天橋連廊將這一特色進一步凸顯。

　　為緩解徐家匯地區人車混流的現狀，T20大廈不僅有地面步道和相互貫通的地下商業區，還有與上海六百、匯金百貨、美羅城、太平洋數碼等商場二樓互相串聯的廊橋，形成可供行人穿越的“空中花園”。廊橋建成后不僅能美化徐家匯商圈，也能緩解地面人車混流的復雜局面。”徐家匯商圈的步行系統將主要由地下、空中兩個層面完成。

　　電腦市場淡出徐家匯

　　關于徐家匯，留在人們印象中的還有“電腦市場。”百度搜索中就如此介紹徐家匯，徐家匯商業中心規劃于1988年，整個工程共分三期，于1992年啟動一期工程，至20世紀末建成。區域內的電腦市場分布十分密集，商品十分豐富，消費群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購買電腦、數碼產品的地區之一。

　　其實，電腦市場正在逐步淡出徐家匯。

　　“電腦城業態在中國消失是必然的，在美國這種業態就已消失。Best Buy(百思買)在華關店退出、美國第二大消費電子零售商Circuit City(電路城)倒閉都是一個個例子。中國市場未來三五年內就能看出這一明顯的趨勢，一線城市中電腦城會消失得最快。”移動互聯網產業聯盟秘書長李易表示。“一二線城市可購買3C產品的渠道太多了，傳統3C渠道外還有商場及運營商渠道等，另外這些地區的消費者對于電子商務的接受程度也較高。這使得3C產品的銷售越發標準化，弱化了傳統電腦城的銷售優勢。”李易指出，“現在資本驅動的這些電子商務網站還處于互相血拼的狀態，價格戰的結果是吸引了大量的消費者，這部分消費者的轉移對傳統電腦城也沖擊很大。”

　　徐家匯商圈內航空科技大廈正在進行業態調整。“將原本雜亂無章的電腦售賣維修市場，設計改造成為時尚創意型的辦公樓。通過業態調整，從源頭上整治商圈數碼市場前店后場的問題，消除安全隱患。2015年5月前完成整體裝修。”而太平洋數碼改造項目規劃方案也已經基本確定。

　　電腦市場淡出之后，取而代之的將是文藝青年奉為圭臬的賴聲川老師的劇場演出。

　　硬件高大上、服務接地氣

　　“電商和零售實體店并非水火不容，而是共存的兩種業態。他們的目標消費群體不同，即使在同一個消費群體中不同商品也會采用不同的購物方式，簡單地將零售業劃分為電商和傳統零售業并不科學。”有調查發現，線上線下上購物群體有著很強的重疊性。“70%的網上購物群體也喜愛到實體百貨購物，70%的實體商場購物者先在網上了解商品信息。”所以，O2O是徐家匯商圈發展的新動力。

　　記者了解到，年內徐家匯商圈多家百貨公司將啟動外墻改造工程，提升購物體驗。更值得一提的是，一套環繞整個商圈的整體音響正在實施，預計今年年底前完成。“以后你在圣誕節期間來徐家匯，不管走到哪家商場，都能聽到同一首圣誕歌。”

　　近日，被稱為“迷你新天地”的衡山坊局部悄然對外開放，衡山坊項目集合了藝術畫廊、時尚精品店、特色餐廳酒吧、創意辦公等多種業態，打造具有獨特上海魅力的城市慢生活街區。目前，該項目大部分業態已入駐裝修，部分輕餐飲已經開業，文化、畫廊等業態裝修中，預計2014年四季度可正式開業。

　　喜歡太平洋百貨的少男少女們發現，除了逛街之外，這里一下子多了好幾家牛氣十足的飯店。據了解，太平洋百貨提升了休閑、餐飲服務的比例，調整后餐飲面積達20%。目前，八樓已成功引進5個人氣餐飲品牌，面積約1500㎡。其中，和民、瓦城、新石器烤肉和桂滿隴已正式營業。

　　“硬件高大上、服務接地氣”，實體商場吸引顧客離不開體驗式消費和文化氛圍。今年徐家匯商城集團就文化進商圈進行了有益的探索。根據各個商場的定位，安排各種外籍爵士樂隊、街頭畫師等藝術表演，結合暑假、圣誕等節日特點，推出了兒童劇、唱詩班等節目，每月一次的表演成為了商圈與廣大粉絲的約會。國慶黃金周期間，徐匯區4D燈光車體秀連演7日、古老而神奇的懸浮術現身街頭、手機攝影人人參與……一系列商旅文結合活動掀起一個個高潮。

　　黃金周期間，30頭“奔牛”在此展出。主辦方在2014年9月至2015年6月期間，規劃創作500頭表現上海當代城市文化精神的藝術牛，此次參與展出的每頭藝術牛都是本土藝術家與文創人士的跨界創作。

　　“包羅萬象”的商品、活動，營造出徐家匯商圈的熱鬧景象，也讓人覺得實體商場“大有可為”。而獨特的歷史積淀更讓“徐家匯源”景區被全國旅游景區質量等級評定委員會驗收批準為國家4A級旅游景區，成為上海開放型都市旅游景區。據了解，中心商業區被打造成“4A”景區，這在全國尚屬首例。　　
　　（上海商報 記者 金琳）