每年一到十二月，舊年將去新年將至，雙十二、圣誕再加跨年，空氣中似乎彌漫著“年底打折大促、禮物送人送己”的溫暖氣息。而今年，杭城商業(yè)地產(chǎn)界更是在這一個(gè)月內(nèi)齊刷刷迎來四個(gè)綜合體項(xiàng)目的集中面市，方向直指西北。無論是請(qǐng)客聚餐還是挑選禮物，大家的可選項(xiàng)都越來越多了。

　　12月12日，萬達(dá)廣場和集盒雙雙開張；12月28日，水晶城正式開業(yè)；中大銀泰城則把開業(yè)時(shí)間定在了2014年的最后一天12月31日。除了開出不久就因消防問題而關(guān)閉整頓的集盒，其余三個(gè)綜合體全部集中在城北。從最早的商業(yè)供應(yīng)是零，到去年西田城一期開業(yè)人氣見證城北對(duì)商業(yè)的旺盛需求度，再到今年城北供應(yīng)井噴趨于飽和，似乎也就是一步之遙。接下去的2015年，杭城綜合體可預(yù)見的激烈戰(zhàn)局將率先在城北板塊上演“三國殺”。
　　
　　萬達(dá)廣場開業(yè)盛況

　　萬達(dá)如期滿鋪開業(yè)

　　開業(yè)前三天吸客55萬余人次

　　12月12日，一向以執(zhí)行力強(qiáng)速度快著稱的萬達(dá)，如期滿鋪開出了它的杭州首座、全國第108座萬達(dá)廣場。杭州人民尤其是城北人民頗為捧場，開業(yè)首日近30萬人次、開業(yè)前三天55萬余人次的洶涌人潮，也讓萬達(dá)見識(shí)到了城北板塊對(duì)于稀缺大型商業(yè)的渴求程度。

　　由于開業(yè)前三天所有餐飲一律五折，餐飲商家們也首當(dāng)其沖感受到了周邊人群的消費(fèi)熱度。“剛開業(yè)的那個(gè)周末，四樓的所有餐飲品牌銷售額都很好，吃飯要排長隊(duì)，很多家店都要排到下午兩三點(diǎn)才能吃上飯。”萬達(dá)廣場相關(guān)人士介紹。

　　據(jù)了解，在號(hào)稱“吃出來的萬達(dá)”里，餐飲品牌占比約為35%，一共有四十多個(gè)品牌，除了外婆家等知名本土品牌外，萬達(dá)廣場還引進(jìn)了一批首次進(jìn)駐杭州的外地餐飲品牌，比如姚城何記、青一色火鍋、戈樂扒房、蜀江烤魚等。

　　配備11個(gè)放映廳、全天能容納近兩萬名觀影人群、并且擁有杭州目前為止最大IMAX屏幕的萬達(dá)影城，由于開業(yè)前三天推出了十元觀影的優(yōu)惠舉措，同樣生意火爆，“一直到晚上十一二點(diǎn)，電梯還常常滿員，很多人才看完電影準(zhǔn)備回家。”

　　作為一家區(qū)域型大體量購物中心，萬達(dá)廣場打的是方圓5公里周邊客群的主意，目標(biāo)瞄向了家庭型的全年齡層人群消費(fèi)。

　　和萬達(dá)廣場同一天開業(yè)的MR.BOX集盒，則遭遇了消防不過關(guān)之困，當(dāng)下正在整改當(dāng)中，據(jù)稱有望于近期重整旗鼓重新開張。這個(gè)體量不大僅為3萬方的商業(yè)體，主打新潮時(shí)尚風(fēng)格，匯聚了四五十個(gè)品牌，另有部分體量還在招商中。目前已知悉的主力品牌有ZOO COFFEE、密室逃生、泰國菜餐廳憶暹羅、手泡茶飲體驗(yàn)店福海棠、悠享家蛋糕店、奇樂韓國連鎖炸雞店等。

　　水晶城28日正式迎客

　　中大銀泰城31日開業(yè)跨年

　　繼11月28日H&M在杭州的最大旗艦店開張、12月5日萬達(dá)影城先行開業(yè)之后，12月28日，位于上塘高架和大關(guān)路交叉口附近的水晶城即將正式迎客。

　　這個(gè)體量為8.8萬方的綜合體，一共規(guī)劃了120多家店鋪，本月28日九成左右的品牌都會(huì)開出，剩余的部分品牌將在農(nóng)歷新年前全面開業(yè)。“之前因?yàn)橹挥蠬&M和萬達(dá)影城兩家單店開業(yè)，就人氣和銷售額來說，狀況還是不錯(cuò)的。等到28日項(xiàng)目正式開業(yè)，這兩大主力店的人氣還將出現(xiàn)一個(gè)質(zhì)的提升。”水晶城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，這家面積達(dá)2100方的H&M旗艦店，是H&M在城北板塊的惟一布點(diǎn)，開業(yè)當(dāng)天早上雖然下雨，還是吸引了大量周邊居民前來；萬達(dá)影城也是人氣火爆，開業(yè)20天來，日均票房穩(wěn)定在8萬元左右，以40元/張票來計(jì)算，每天觀影數(shù)約為2000人次。

　　由于地段成熟，周邊大關(guān)、德勝一帶住宅小區(qū)密集，水晶城非常接地氣地將自身定位為社區(qū)型購物中心，輻射半徑為3－5公里，東到東新園，西到湖墅路，北到拱宸橋，南到德勝朝暉一帶。“比如我們停車庫的地下一層，很接地氣地將其中的半層設(shè)置成電動(dòng)車、自行車停放處，以方便周邊居民前來購物消費(fèi)，這也是一般購物中心中很少會(huì)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)。”該名負(fù)責(zé)人笑稱。

　　而從水晶城引進(jìn)的餐飲品牌來看，今后也將為周邊提供又一處餐飲集中地。項(xiàng)目匯集了三十余個(gè)大眾接受度較高的品牌，比如外婆家、爐魚、花中城、拾年、雷迪森旗下的婆羅灣餐廳等，還有COSTA、DQ、許留山、鮮芋仙等甜品輕餐飲。

　　此外，緊隨水晶城之后，位于石祥路、東新路交叉處的中大銀泰城，計(jì)劃將于12月31日試營業(yè)，大家較為關(guān)注的餐飲商戶也將以全場五折甚至是更低折扣力度，來迎接開張日的跨年狂歡。

　　城北商業(yè)從零到趨于飽和

　　城北商圈質(zhì)地大提升

　　城北短短時(shí)間內(nèi)即商業(yè)短板不再，從以往的供應(yīng)是零，到去年6萬余方西田城一期開業(yè)，再到2015年即將上演的“三國殺”，城北住戶的生活幸福指數(shù)迅速飆升。

　　而商業(yè)供應(yīng)的激增，也給集體面市的各大綜合體設(shè)置了難題和挑戰(zhàn)。萬達(dá)廣場開業(yè)滿兩周后，已經(jīng)開始思考這個(gè)問題：“我們現(xiàn)在周一到周五的客流量日均可達(dá)4.5萬－4.8萬人次，周末兩天則為七八萬人次。雖然開業(yè)前三天人氣超旺，但后續(xù)人氣還是低于預(yù)期，因此需要逐漸摸索周邊客群的喜好，如何快速吸客并保持住穩(wěn)定的客流，是我們接下去要解決的難題。”

　　“城北這三家綜合體，從地段條件來看，水晶城是地段最好也最成熟的，周邊住宅小區(qū)很多，客群基礎(chǔ)穩(wěn)定，不太用愁客流；萬達(dá)廣場和中大銀泰城則位于相對(duì)新的板塊，周邊很多樓盤都仍在銷售階段尚未交付入住，同時(shí)由于體量更大，需要大量客群的支撐，因此需要解決吸客的問題。而從開業(yè)情況來看，目前只有萬達(dá)廣場已經(jīng)滿鋪開業(yè)，項(xiàng)目整體狀況不錯(cuò)，招商品牌也比較接地氣，這也是因?yàn)槿f達(dá)廣場是一個(gè)非常成熟的綜合體產(chǎn)品。”贏商投資總經(jīng)理方芳認(rèn)為，城北明年的“三國殺”，無論是對(duì)城北商圈質(zhì)地的提升，還是整個(gè)杭州商業(yè)地產(chǎn)格局的豐富性來說，都是一件好事。
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