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主題:杭州12月四大綜合體開業(yè) 萬(wàn)達(dá)前三天吸客55萬(wàn)

小豬bob

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杭州12月四大綜合體開業(yè) 萬(wàn)達(dá)前三天吸客55萬(wàn)

  每年一到十二月,舊年將去新年將至,雙十二、圣誕再加跨年,空氣中似乎彌漫著“年底打折大促、禮物送人送己”的溫暖氣息。而今年,杭城商業(yè)地產(chǎn)界更是在這一個(gè)月內(nèi)齊刷刷迎來(lái)四個(gè)綜合體項(xiàng)目的集中面市,方向直指西北。無(wú)論是請(qǐng)客聚餐還是挑選禮物,大家的可選項(xiàng)都越來(lái)越多了。

 

  12月12日,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和集盒雙雙開張;12月28日,水晶城正式開業(yè);中大銀泰城則把開業(yè)時(shí)間定在了2014年的最后一天12月31日。除了開出不久就因消防問(wèn)題而關(guān)閉整頓的集盒,其余三個(gè)綜合體全部集中在城北。從最早的商業(yè)供應(yīng)是零,到去年西田城一期開業(yè)人氣見證城北對(duì)商業(yè)的旺盛需求度,再到今年城北供應(yīng)井噴趨于飽和,似乎也就是一步之遙。接下去的2015年,杭城綜合體可預(yù)見的激烈戰(zhàn)局將率先在城北板塊上演“三國(guó)殺”。
  
  萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)盛況

  萬(wàn)達(dá)如期滿鋪開業(yè)

  開業(yè)前三天吸客55萬(wàn)余人次

  12月12日,一向以執(zhí)行力強(qiáng)速度快著稱的萬(wàn)達(dá),如期滿鋪開出了它的杭州首座、全國(guó)第108座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。杭州人民尤其是城北人民頗為捧場(chǎng),開業(yè)首日近30萬(wàn)人次、開業(yè)前三天55萬(wàn)余人次的洶涌人潮,也讓萬(wàn)達(dá)見識(shí)到了城北板塊對(duì)于稀缺大型商業(yè)的渴求程度。

  由于開業(yè)前三天所有餐飲一律五折,餐飲商家們也首當(dāng)其沖感受到了周邊人群的消費(fèi)熱度。“剛開業(yè)的那個(gè)周末,四樓的所有餐飲品牌銷售額都很好,吃飯要排長(zhǎng)隊(duì),很多家店都要排到下午兩三點(diǎn)才能吃上飯。”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)人士介紹。

  據(jù)了解,在號(hào)稱“吃出來(lái)的萬(wàn)達(dá)”里,餐飲品牌占比約為35%,一共有四十多個(gè)品牌,除了外婆家等知名本土品牌外,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還引進(jìn)了一批首次進(jìn)駐杭州的外地餐飲品牌,比如姚城何記、青一色火鍋、戈樂扒房、蜀江烤魚等。

  配備11個(gè)放映廳、全天能容納近兩萬(wàn)名觀影人群、并且擁有杭州目前為止最大IMAX屏幕的萬(wàn)達(dá)影城,由于開業(yè)前三天推出了十元觀影的優(yōu)惠舉措,同樣生意火爆,“一直到晚上十一二點(diǎn),電梯還常常滿員,很多人才看完電影準(zhǔn)備回家。”

  作為一家區(qū)域型大體量購(gòu)物中心,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打的是方圓5公里周邊客群的主意,目標(biāo)瞄向了家庭型的全年齡層人群消費(fèi)。

  和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同一天開業(yè)的MR.BOX集盒,則遭遇了消防不過(guò)關(guān)之困,當(dāng)下正在整改當(dāng)中,據(jù)稱有望于近期重整旗鼓重新開張。這個(gè)體量不大僅為3萬(wàn)方的商業(yè)體,主打新潮時(shí)尚風(fēng)格,匯聚了四五十個(gè)品牌,另有部分體量還在招商中。目前已知悉的主力品牌有ZOO COFFEE、密室逃生、泰國(guó)菜餐廳憶暹羅、手泡茶飲體驗(yàn)店福海棠、悠享家蛋糕店、奇樂韓國(guó)連鎖炸雞店等。

  水晶城28日正式迎客

  中大銀泰城31日開業(yè)跨年

  繼11月28日H&M在杭州的最大旗艦店開張、12月5日萬(wàn)達(dá)影城先行開業(yè)之后,12月28日,位于上塘高架和大關(guān)路交叉口附近的水晶城即將正式迎客。

  這個(gè)體量為8.8萬(wàn)方的綜合體,一共規(guī)劃了120多家店鋪,本月28日九成左右的品牌都會(huì)開出,剩余的部分品牌將在農(nóng)歷新年前全面開業(yè)。“之前因?yàn)橹挥蠬&M和萬(wàn)達(dá)影城兩家單店開業(yè),就人氣和銷售額來(lái)說(shuō),狀況還是不錯(cuò)的。等到28日項(xiàng)目正式開業(yè),這兩大主力店的人氣還將出現(xiàn)一個(gè)質(zhì)的提升。”水晶城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱,這家面積達(dá)2100方的H&M旗艦店,是H&M在城北板塊的惟一布點(diǎn),開業(yè)當(dāng)天早上雖然下雨,還是吸引了大量周邊居民前來(lái);萬(wàn)達(dá)影城也是人氣火爆,開業(yè)20天來(lái),日均票房穩(wěn)定在8萬(wàn)元左右,以40元/張票來(lái)計(jì)算,每天觀影數(shù)約為2000人次。

  由于地段成熟,周邊大關(guān)、德勝一帶住宅小區(qū)密集,水晶城非常接地氣地將自身定位為社區(qū)型購(gòu)物中心,輻射半徑為3-5公里,東到東新園,西到湖墅路,北到拱宸橋,南到德勝朝暉一帶。“比如我們停車庫(kù)的地下一層,很接地氣地將其中的半層設(shè)置成電動(dòng)車、自行車停放處,以方便周邊居民前來(lái)購(gòu)物消費(fèi),這也是一般購(gòu)物中心中很少會(huì)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)。”該名負(fù)責(zé)人笑稱。

  而從水晶城引進(jìn)的餐飲品牌來(lái)看,今后也將為周邊提供又一處餐飲集中地。項(xiàng)目匯集了三十余個(gè)大眾接受度較高的品牌,比如外婆家、爐魚、花中城、拾年、雷迪森旗下的婆羅灣餐廳等,還有COSTA、DQ、許留山、鮮芋仙等甜品輕餐飲。

  此外,緊隨水晶城之后,位于石祥路、東新路交叉處的中大銀泰城,計(jì)劃將于12月31日試營(yíng)業(yè),大家較為關(guān)注的餐飲商戶也將以全場(chǎng)五折甚至是更低折扣力度,來(lái)迎接開張日的跨年狂歡。

  城北商業(yè)從零到趨于飽和

  城北商圈質(zhì)地大提升

  城北短短時(shí)間內(nèi)即商業(yè)短板不再,從以往的供應(yīng)是零,到去年6萬(wàn)余方西田城一期開業(yè),再到2015年即將上演的“三國(guó)殺”,城北住戶的生活幸福指數(shù)迅速飆升。

  而商業(yè)供應(yīng)的激增,也給集體面市的各大綜合體設(shè)置了難題和挑戰(zhàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)滿兩周后,已經(jīng)開始思考這個(gè)問(wèn)題:“我們現(xiàn)在周一到周五的客流量日均可達(dá)4.5萬(wàn)-4.8萬(wàn)人次,周末兩天則為七八萬(wàn)人次。雖然開業(yè)前三天人氣超旺,但后續(xù)人氣還是低于預(yù)期,因此需要逐漸摸索周邊客群的喜好,如何快速吸客并保持住穩(wěn)定的客流,是我們接下去要解決的難題。”

  “城北這三家綜合體,從地段條件來(lái)看,水晶城是地段最好也最成熟的,周邊住宅小區(qū)很多,客群基礎(chǔ)穩(wěn)定,不太用愁客流;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和中大銀泰城則位于相對(duì)新的板塊,周邊很多樓盤都仍在銷售階段尚未交付入住,同時(shí)由于體量更大,需要大量客群的支撐,因此需要解決吸客的問(wèn)題。而從開業(yè)情況來(lái)看,目前只有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)滿鋪開業(yè),項(xiàng)目整體狀況不錯(cuò),招商品牌也比較接地氣,這也是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一個(gè)非常成熟的綜合體產(chǎn)品。”贏商投資總經(jīng)理方芳認(rèn)為,城北明年的“三國(guó)殺”,無(wú)論是對(duì)城北商圈質(zhì)地的提升,還是整個(gè)杭州商業(yè)地產(chǎn)格局的豐富性來(lái)說(shuō),都是一件好事。
  (每日商報(bào) 記者 陳賁)

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