2015新年剛過，長沙漁人碼頭商鋪全面漲價5%，沿街及濱江一層商鋪、商業(yè)獨(dú)棟漲幅更達(dá)10%。農(nóng)歷年底的長沙樓市，焦慮掉了一地。在滿城急促而無奈的降價聲中，漁人碼頭逆市飄紅，一枝獨(dú)秀。
“不管人家怎么姿勢，我們始終是漲姿勢。漁人碼頭新年商鋪漲價，是水到渠成，是商業(yè)價值使然。”漁人碼頭執(zhí)行董事章華彪如是說。新年剛過不到半個月，漁人碼頭沿街商鋪已經(jīng)全部售罄，二三層商鋪被搶購所剩無幾，待售商業(yè)獨(dú)棟只剩三套。隨著國際一線和國內(nèi)大牌紛至沓來，漁人碼頭招商日益豐盈，濱江情景商業(yè)魅力初露，許多“路人甲”成了投資漁人碼頭的鐵桿粉絲。
中國商業(yè)地產(chǎn)教父、清華大學(xué)教授姜新國認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)最關(guān)鍵的是商業(yè)盈利能力，想要開發(fā)出口碑好的項(xiàng)目，首先要選擇不可替代性的地理位置，要有與眾不同的業(yè)態(tài)定位。漁人碼頭位于岳麓區(qū)湘江西岸橋頭堡，地理位置十分優(yōu)越，項(xiàng)目具有獨(dú)特性。“中國左岸、湖南客廳、長沙名片，是我對漁人碼頭的期許。”
漁人碼頭新年“漲姿勢”，源于濱水情景體驗(yàn)與品牌招商落位的真功夫。長沙漁人碼頭是濱江新城最美的人文封面，坐擁湘江，23幢歐式獨(dú)立單體建筑和江景獨(dú)棟建筑，西式教堂、塔樓、屋頂平臺、尖頂、鐘樓等建筑元素綻放異彩，由世界排名第五的貝爾高林領(lǐng)銜設(shè)計(jì)海洋文化主題景觀。作為中國內(nèi)陸城市首個以“海洋文化”和“湖湘文化”融合為主題、集親水平臺、文化體驗(yàn)、高端餐飲、時尚娛樂、精品購物、休閑旅游、商業(yè)服務(wù)、游艇碼頭等多功能于一體，與周邊高品質(zhì)的濱江新城高端住宅聚居區(qū)一起，媲美巴黎塞納河左岸，打造“漁人碼頭”升級版。漁人碼頭因此榮膺了“長沙新十景”殊榮。
獨(dú)特的漁人碼頭散發(fā)了獨(dú)特的商業(yè)吸引力。此前，長沙漁人碼頭已有西湖樓秀餐廳、法國古特拜餐廳、融晟行豪車會等60余家國際頂級和全國一線品牌進(jìn)駐，2014年12月又有士林夜市、湘爵士餐飲、甜蜜村兒童娛樂、毓川園、夷望溪等一線品牌重磅加盟。漁人碼頭濱江風(fēng)情美食街計(jì)劃在今年5月1日率先開業(yè)。
新年伊始，漁人碼頭開始興建湘江首個游艇碼頭、游艇俱樂部，邁入游艇時代。澳洲國家館、韓國時尚館、德國家電館、日本生活館、美國創(chuàng)意館、中國臺灣特產(chǎn)館等國際特色品牌集合店也已經(jīng)簽約，入駐沿街二三層商鋪，并將在中南地區(qū)引進(jìn)首個世界名品工廠直營聯(lián)合店（城市奧特萊斯），讓漁人碼頭真正成為城市時尚橋頭堡。
中國智谷董事長、漁人碼頭策劃總顧問郎遙遠(yuǎn)認(rèn)為，長沙漁人碼頭在國內(nèi)首創(chuàng)“五化（特色化、情景化、藝文化、旅游化、智慧化）復(fù)合”的濱水休閑商業(yè)綜合體，勇于開拓，善于創(chuàng)新，是中國城市濱水游憩商業(yè)區(qū)RBD的標(biāo)桿項(xiàng)目。
一是獨(dú)特化。漁人碼頭是世界最著名的濱水商業(yè)品牌，也是首席湘江情景體驗(yàn)商業(yè)項(xiàng)目。長沙只有一條母親河湘江，只有一個漁人碼頭，不可復(fù)制。當(dāng)前長沙和其他中國城市一樣，商業(yè)競爭異常白熱化，電商空前沖擊著傳統(tǒng)商業(yè)。商業(yè)巨頭零售額急劇下降，專業(yè)市場慘淡經(jīng)營，無特色街鋪度日維艱，甚至直接被拍死在沙灘上，關(guān)鋪成了全國商業(yè)地產(chǎn)的新常態(tài)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年長沙有30多個城市綜合體破土而出，新增商業(yè)體量超過2000萬平方米，在國內(nèi)各大城市中名列前茅。但長沙不少新興商業(yè)地產(chǎn)以失敗告終。湖南省工商業(yè)聯(lián)合會副會長、不動產(chǎn)商會會長喻春光表示擔(dān)憂，長沙商業(yè)地產(chǎn)重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，無序的“大躍進(jìn)”式開發(fā)無疑會造成資源的浪費(fèi)，未來大部分商業(yè)將變成“爛尾樓”。
喻會長認(rèn)為：“漁人碼頭獨(dú)一無二，與長沙所有商業(yè)項(xiàng)目都具有差異化。”長沙商業(yè)地產(chǎn)成了一片喧鬧紅海，獨(dú)此是一個靜謐藍(lán)海。漁人碼頭給人一種臨江的詩意，一種優(yōu)雅的韻味，一種高尚的氣質(zhì)，一種勃發(fā)的激情，一種浪漫的情調(diào)，一種久違了的美好。縱然電商如火如荼，傳統(tǒng)商業(yè)你死我活，漁人碼頭魅力依然永遠(yuǎn)無法取代。
二是情景化。相比于傳統(tǒng)商業(yè)，漁人碼頭有江，有景，有趣，有故事，以建筑、親水平臺、燈光藝術(shù)為商業(yè)載體，使商業(yè)空間有著與商品服務(wù)同等的意義：被消費(fèi)、被愉悅，讓時尚包圍時尚，構(gòu)筑一個由完整的視覺、聲覺、味覺、嗅覺和觸覺組成的時尚體驗(yàn)舞臺，每個顧客都將成為都市時尚劇的主角。
三是藝文化。漁人碼頭緊密迎合不斷提升的市民消費(fèi)層級，把常態(tài)化的藝文活動成為長沙漁人碼頭商業(yè)功能的亮點(diǎn)組成部分。一是日常例行的主題活動。如大美湘江、中華絕技大舞臺、DX水幕電影、湘江大講堂等。二是自由性的街頭表演，增加商業(yè)娛樂氣氛，更好與游客互動體驗(yàn)。三是豐富性的節(jié)慶表演。根據(jù)不同節(jié)慶精心策劃。四是把文藝活動與經(jīng)營活動融于一體，如亞洲首個360度全景式藝術(shù)酒吧、西湖樓美食T臺秀。五是針對性的商業(yè)促銷路演活動，主張個性化的都市潮文化。
四是旅游化。漁人碼頭作為長沙新十景，將成為百家大旅行社地接基地，成為湘江西岸生活集聚帶、水上旅游產(chǎn)業(yè)帶的最亮點(diǎn)。
五是智慧化。科技元素的注入，吸引更多年輕人到來。漁人碼頭建筑、景觀、美食、江景、名品、文藝活動，都是曬微博、微信的最佳素材。購物、休閑、娛樂、聚會都成為了一種快樂生活體驗(yàn)。漁人碼頭成為長沙點(diǎn)贊的主角。
漁人碼頭董事長胡啟洪說：“我們董事會自持項(xiàng)目70%物業(yè)，全力做精品、做經(jīng)典。五年之內(nèi)再布局全國六到七個城市，開發(fā)城市母親河濱水商業(yè)項(xiàng)目，爭取成功上市。”
