山東濟陽縣菅家社區二期投資收益權

【城市概況】全縣轄8鎮2個辦事處、850個行政村居，人口55萬城區人口，城區人口約10萬人。計劃到2020年規劃建設用地規模41.15平方公里，城區人口規模35萬人。城區房價3500元-4000元/平方米之間。

    【投資權內容】項目位于濟陽縣菅家社區，新元大街南側，銀河路西側。片區整理總面積約223.6畝，有拆遷；后期可供出讓土地：223.6畝（規劃容積率2.6-3.3，建筑密度18%-20%，綠地率≥30%，二類居住用地），土地單價140萬/畝；

（1）投資權起拍價為3.1304億元，具體內容是：1、由投資人出資1億元現金完成223.6畝土地的收儲和整理；2、墊資2.1304億元完成（約95000平方米）安置房工程的投資建設；項目競買保證金擬定為2000萬元。

     （2）付款時間和供地時間：自項目成交之日起，1個月內支付投資權價款至4000萬元，且6個月內完成工程總投資完成5800萬元（以濟陽縣財政局與住建局核算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協調相關部門完成第一批次土地出讓供應約70畝；

     自項目成交之日起，7個月內支付投資權價款至7000萬，且12個月內完成工程總投資完成12600萬元（以濟陽縣財政局與住建局核算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協調相關部門完成第二批次土地出讓供應約70畝；

     自項目成交之日起，13個月內投資人支付完投資收益權價款現金部分，且18個月內完成安置房工程建設且驗收合格，由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協調相關部門在安置房工程驗收合格后一個月內進行供應剩余的土地約83.6畝；

   （4）后期使用權溢價分成比例：5（政府）：5（投資人）

（5）工程結算參考標準（最終按照山東省08年定額以及信息價等做為決算標準，以下為菅家社區一期工程建設參考）：

【項目優勢】

（1）地塊區位優勢明顯，屬于濟陽今后發展的重點區域，離市政府約5分鐘車程。離濟陽老城區8分鐘左右車程。
    （2）周邊配套完善。斜對面是濟陽縣人民醫院。濟陽長途汽車站、行政單位（消防大隊、人民法院、民政局、技術監督局）、大型企業（歐克家具廠、遠達彩印包裝公司、廣汽本田銷售公司）眾多、剛需強。均在項目1公里輻射范圍內。而且地塊西南角澄波湖學校也正在開工建設。
    （3）環境優美。項目距離濟陽澄波湖公園1公里，每年澄波湖大型水上樂園都會吸引大量游客前來游玩，景色優美，宜商宜居。

    （4）交通便利。交通極為方便。周邊路網已逐漸形成，地塊緊鄰城市主干道新元大街南側，省道、國道、高速環繞，交通便捷。

    （5）該項目有大量安置房需要投資修建，側面優惠了投資人的土地價格。

    （6）濟陽縣是中國十大“食品工業強縣”，以食品加工業為主要經濟支柱，受到濟南的輻射作用，人均收入高，消費能力強，有極強購買能力。

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