最近，有消息稱，萬達(dá)將在全國范圍關(guān)閉10家嚴(yán)重虧損的百貨，余姚萬達(dá)位列其中，目前該百貨超過一半店鋪已關(guān)門，百貨經(jīng)營業(yè)將做調(diào)整，引得業(yè)界一片嘩然。
放眼整個寧波大市，近年來涌起大批商業(yè)綜合體，而且發(fā)展速度飛快，但真正能與鄞州萬達(dá)匹敵的卻屈指可數(shù)，不少商業(yè)廣場在同質(zhì)化競爭和電商的沖擊下，出現(xiàn)了業(yè)績不佳，人氣不足的情況。為什么會出現(xiàn)商業(yè)體集中的情況?開發(fā)商又為何“明知山有虎，偏向虎山行”?記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，來揭開層層迷霧。
說到余姚萬達(dá)的沒落，很多人會歸咎到大型商業(yè)體的區(qū)域集聚，作為寧波大型商業(yè)廣場最為扎堆的地區(qū)之一，除了余姚萬達(dá)廣場，還聚集了華潤五彩城、余姚舜大財富廣場、余姚四明廣場、保利文化商業(yè)廣場、河姆渡廣場、嘉悅購物廣場、時代廣場等多個商業(yè)綜合體，基本是在2012年之后開盤，彼此之間距離又很近，競爭的激烈程度可想而知。
不過這還有更深層次的原因。寧波宇東房地產(chǎn)有限公司的總經(jīng)理唐震宇認(rèn)為，相比寧波市區(qū)，一方面余姚沒有高校，鮮有優(yōu)質(zhì)的外來人口，一方面區(qū)位尷尬，離上海、杭州、寧波市區(qū)都很近，容易造成有產(chǎn)階級外流，加之近年來經(jīng)濟(jì)不景氣，影響了余姚的產(chǎn)業(yè)，更是打擊了余姚的購買力。同時，前期政府商業(yè)地塊的推地力度頗大，招商能力也頗強(qiáng)，引入了華潤、萬達(dá)、保利等業(yè)界巨頭，對于一個本地人口不算多的區(qū)域來說，確實(shí)有點(diǎn)難消化。
其實(shí)這個問題不僅僅體現(xiàn)在商業(yè)，余姚的住宅庫存、房價跌幅也是目前寧波比較嚴(yán)重的區(qū)域。
商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛，集聚度高
近年來，不少市民發(fā)現(xiàn)，家門口一下子多了很多個商業(yè)廣場，有的多到逛不過來。隨著城市的發(fā)展，房產(chǎn)版圖的延伸，成熟社區(qū)的形成，寧波市區(qū)出現(xiàn)了大量的商業(yè)綜合體集聚區(qū)，而且速度飛快，比如鄞州中心區(qū)，目前有鄞州萬達(dá)、印象城、聯(lián)盛廣場、利時百貨、環(huán)球城等多個綜合體，城西的青林灣區(qū)塊所屬的姚江南岸區(qū)域，這兩年崛起了21碼頭、恒茂廣場、高鑫廣場，還有在建的新星商業(yè)中心，與北岸的萬達(dá)抗衡。
從目前已經(jīng)建成、在建，已經(jīng)出讓的土地看，目前全大市的商業(yè)體量還是非常可觀的，而從消費(fèi)者的購物方式上看，電商化的趨勢在加劇，傳統(tǒng)的商業(yè)廣場慢慢向展示廳、樣板間方向發(fā)展，有業(yè)內(nèi)人士表示，按照目前的發(fā)展速度，兩三年后，個別區(qū)域可能會凸顯過剩。
唐震宇表示，寧波市區(qū)商業(yè)體量確實(shí)不小，但是與余姚的情況還是有區(qū)別，有高校、有外來人口，有支柱產(chǎn)業(yè)，同時也有城市發(fā)展的需求，雖然同樣面臨電商對于實(shí)體商業(yè)的巨大沖擊，但至少不會像余姚這樣悲觀。
為什么開發(fā)商“明知山有虎，偏向虎山行”?
其實(shí)，商業(yè)體的開發(fā)與政府的戰(zhàn)略是休戚相關(guān)的，目前商業(yè)體集聚的區(qū)域基本都是區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)打造區(qū)域。對于政府來說，建設(shè)區(qū)域的商業(yè)配套本是好事，提升的是區(qū)域形象，利好的是民生，對于本地居民來說，便捷的是生活，提高的是生活品質(zhì)，但對于開發(fā)商來說，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化的產(chǎn)品，對招商、后期經(jīng)營都會造成壓力。
在目前商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商中，不乏國內(nèi)有豐富商業(yè)地產(chǎn)界的“大佬”，或者房產(chǎn)界的巨頭，他們并不是看不到區(qū)域集聚帶來的競爭，但為何他們會樂衷于商業(yè)地塊的開發(fā)呢?有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)綜合體多為政府招商項(xiàng)目，土地價格與住宅用地相比非常低廉，開發(fā)商拿下這樣的地塊，可以進(jìn)行住宅和商業(yè)的組合開發(fā)，往往在住宅、公寓上就已經(jīng)能收回成本，甚至盈利，所以對開發(fā)商來說，即使商業(yè)綜合體運(yùn)營不佳，未必是一樁賠本買賣。從目前大市的商業(yè)地產(chǎn)的配套住宅、公寓的情況看，都賣得非常火爆，特別是那些大牌公司開發(fā)的，比如萬達(dá)公寓，都是非常不錯的。
“鄞州萬達(dá)”的經(jīng)典難復(fù)制
說到寧波商業(yè)綜合體帶動區(qū)域發(fā)展的經(jīng)典，不得不提鄞州萬達(dá)廣場對于鄞州中心區(qū)的影響，可以說萬達(dá)廣場對于鄞州中心區(qū)人氣的集聚、區(qū)域價值的提升都有著絕對的影響，但鄞州萬達(dá)的經(jīng)典難復(fù)制。
唐震宇認(rèn)為，“鄞州萬達(dá)”案例是特殊時期、特定環(huán)境下的產(chǎn)物，當(dāng)時城市從老三區(qū)向周邊區(qū)域延伸，鄞州中心區(qū)剛剛起步，政府、開發(fā)商均投入了大量精力，周邊集聚了高校，以及年輕置業(yè)群體，更關(guān)鍵的是，當(dāng)時樓市正在好時候，房價處于上升期，但是現(xiàn)在，樓市不景氣。
如今，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)門檻降低，企業(yè)良莠不齊，但實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的難度遠(yuǎn)大于住宅，思路也不同。比如銀泰、萬達(dá)這樣的企業(yè)，本身有品牌影響力，招商一般更為順利，成本也更低，也往往采用自營的模式，更容易維持商業(yè)穩(wěn)定性。
不過我們也看到了商業(yè)廣場的一些改變，比如業(yè)態(tài)的調(diào)整，從之前的服裝為主向餐飲、娛樂方向轉(zhuǎn)變，新廣場則向主題廣場、特色廣場方向發(fā)展。
恒威置地“品味新加坡周”圓滿結(jié)束
恒威置地“品味新加坡周”圓滿結(jié)束，讓寧波人提前享受到了來自新加坡的地道美食，在天一廣場度過了一個不一樣的周末。新加坡美食長廊、風(fēng)情糖果樹裝扮、新加坡地道美食……美食、美景讓人完全停不下來，現(xiàn)場激動人心的抽獎活動，iphone6+、iphone6、新加坡游等多個獎項(xiàng)，顯得愜意十足。
不用遠(yuǎn)赴新加坡，鐘愛美食的小伙伴們在天一廣場就品嘗到了地道的新加坡美食。新加坡被形容為“愛吃的民族”，不僅豐富多樣，地道美味更是讓人拍手叫絕。這次恒威置地舉辦的“品味新加坡周”，所有的美食均源自新加坡，著名的沙爹牛肉、海南雞飯、叻沙……都讓人垂涎欲滴。
恒威置地之所以舉辦“品味新加坡周”，是因?yàn)楣驹醋孕录悠拢淦煜潞阋粡V場作為寧波首個新加坡風(fēng)情生活廣場，廣場總建約10萬平米，以新加坡本土風(fēng)情為藍(lán)本，將新加坡的時尚、美食、生活方式帶入寧波，帶來的不僅僅是異域的風(fēng)情，更是一種全新生活方式。
現(xiàn)階段的恒一廣場，已經(jīng)有多個大型品牌商家爭相進(jìn)駐，除了歐尚、橫店影視、普樂迪等，當(dāng)然最具特色的還是新加坡美食廣場——“食閣”。恒一廣場與新加坡“食閣”的成功簽約，讓寧波市民不出江北，就能領(lǐng)略新加坡的異域風(fēng)情，品嘗到新加坡的地道美食。
（現(xiàn)代金報 記者 王薇）
