截止到2014年，全國購物中心已經接近4000個，商業建筑面積2.4億平方米, 預計2015年新增量將創歷史最高點達到480家。對于2016年、2017年新增購物中心建筑面積4929萬平方米。現在業內甚至有人說商業地產黃金時期即將過去，商業地產同質化發展令商業地產行業危機四伏，商業地產行業發展的春天似乎隨著萬達等企業轉向或轉型而走沒落?

　　許同房企、商業地產企業均在重復同一個話題，商業地產現不好做了，優質的地塊拿地更難了，并且投資風險越來越高，國內商業地產行業發展至今也不過區區10年左右，那么，國內商業地產行業發展潛力究竟還有多大?

　　新年伊始，2015年后商業地產發展趨勢及未來發展潛力如何?

　　本人想就此問題小范圍展開探討一下，據外電報道，中國城鎮化將在未來10年新增4億城鎮人口，這一過程的資金投入將達40萬億元人民幣。消息援引中方人士的話稱，政府將通過擴大債券市場來支持城鎮化建設。這將客觀上推動中國國內資本市場的進一步自由化，帶動全面改革。 如果此消息屬實，這40萬億人民幣分到10年，是多少?

　　是每年4萬億!這個數字蘊含的能量有多大呢?

　　大家可回想幾年前，中國應對世界金融危機的4萬億大投資都帶來了什么?

　　這樣我們大家就有概念了，說實話當年那4萬億對遏制當時的經濟衰退是功不可沒的，但也帶來一些后遺癥如通貨膨脹等，中國房價猛增也被一些人指為4萬億救市所致。

　　那40萬億連續10年涌上來又會是什么呢? 首先這肯定是未來10年全球最雄心勃勃的國家投資計劃!它一定會帶來咱們中國經濟的持續繁榮，確保中國經濟的快車不慢下來，并為改善中國人的生活面貌做出歷史性貢獻。此外它必將把中國市場的容量再實質性地往上推一個臺階，這毫無疑問同時是世界經濟的福音。要知道咱們國內的房企或商業地產企業，如果不研究政策，不與政府部門保持良好的關系，是無法得到發展的，當然，這是習總上臺前。言歸正傳，這4億人口未來每年將新增4000萬消費人口，且以每年國家拿出4萬億元的投資，對國內商業地產行業是一個巨大的福音!屆時必將推動國內商業地產在內眾多企業再上一個新臺階，也可能再造一個或數個類似萬達這樣的商業巨人，也不足為奇，當然，國內商業地產的模式、商業產品組合模式等均要更新換代，不能仍沿用當初由萬達當初創造性發明的這副四菜一湯的“舊牌”一竿子打到底，而要契合電商沖擊下，傳統零售業也正在發生一場深刻的史無前例的“革命”。

　　因此，商業地產企業的決策者們，如何打好了這副“牌，非同小可!如果外電報道屬實，筆者有理由相信國內商業地產下一個黃金十年必將來到!任何一個企業今天的輝煌，現在的成功并不代表將來的成功，包括國內現在商業巨擎萬達也一樣，“萬達”也并非不可超越，筆者相信王健林先生在十年前也絕對相象不到“今日萬達之發展規模”，萬達之所以有今天的發展規模，當然，也是始于萬達王健林先生在十多年前的卓越遠見與膽識!當初，同類企業萬科的創辦人王石先生卻選擇相反的方向，拋棄商業而專心地產開發運營，所謂“塞翁失馬，焉知非福?”今天仍未獲得成就的商業地產企業須牢牢抓住下一輪國家城鎮化的發展戰略機遇期，有雄心、有遠大目標的商業地產企業如果能牢牢把握這個戰略機遇，歷史的車輪只會將順應歷史潮流的英雄推至萬人景仰的頂峰，因此，未來或將再造一個或數個萬達這樣的標桿企業，也不足為奇，正所謂應了“看誰笑到最后”誰才是最終的勝利者。