進(jìn)駐時(shí)間：據(jù)了解，該項(xiàng)目原為農(nóng)工商超市集團(tuán)旗下的118生活廣場(chǎng)。2013年，巴黎春天與農(nóng)工商超市完成簽訂租賃協(xié)議，2014年11月21日正式營(yíng)業(yè)，目前百貨、購(gòu)物中心部分已經(jīng)基本開業(yè)。

SWOT分析：

優(yōu)勢(shì)：新世界百貨集團(tuán)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，品牌號(hào)召力強(qiáng);地處普陀區(qū)核心地段，毗鄰中環(huán)，西接外環(huán)，地鐵沿線，交通便利。

劣勢(shì)：原農(nóng)工商超市改造項(xiàng)目，商場(chǎng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)上購(gòu)物中心和百貨店聯(lián)系不夠緊密;整個(gè)商場(chǎng)百貨業(yè)態(tài)占比過(guò)大;13號(hào)線真北路地鐵出口與該項(xiàng)目一路之隔，無(wú)地下通道直達(dá)，目前地上人行通道未完工，中環(huán)路車流量大，消費(fèi)者抵達(dá)該項(xiàng)目受阻。

機(jī)遇：周邊擁有寫字樓、高檔住宅、學(xué)院、政府機(jī)關(guān)能夠提供穩(wěn)定的消費(fèi)客流。

風(fēng)險(xiǎn)：周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，與近鐵城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心項(xiàng)目?jī)H一路之隔。

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：2014年11月21日開始試營(yíng)業(yè)，目前，上海巴黎春天百貨118城市廣場(chǎng)店已經(jīng)基本全面開業(yè)。租金方面，巴黎春天百貨內(nèi)部采用扣點(diǎn)模式，購(gòu)物中心部分一樓門店租金為17元/平米/天。

據(jù)了解，上海巴黎春天百貨118店購(gòu)物中心部分面積約為22600平方米，一共有4層，幾乎全部為餐飲品牌，90%以上店鋪已經(jīng)開業(yè)。百貨店部分面積約為40000平方米，共有5層，涵蓋服飾、化妝品、珠寶、鐘表、運(yùn)動(dòng)、家具用品等商品類別。

為了提高客戶的體驗(yàn)度，商場(chǎng)方面做了不少改進(jìn)，在百貨店3樓兒童區(qū)域設(shè)置了2000平方米的大型室內(nèi)兒童樂(lè)園。另外，在百貨店5樓設(shè)置了VIP休息室和母嬰室。

專家解讀：

對(duì)于巴黎春天118店的百貨店購(gòu)物中心化的嘗試，宣一氫認(rèn)為：

“百貨店引入購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，這種做法在上海早已經(jīng)不是新聞了。比如，古北家樂(lè)福就引進(jìn)了餐飲和娛樂(lè)項(xiàng)目，以主力業(yè)態(tài)延伸出娛樂(lè)休閑餐飲業(yè)態(tài)，這種做法我認(rèn)為會(huì)是百貨行業(yè)突圍的一個(gè)趨勢(shì)�！�

“不光是百貨，今后很多的業(yè)態(tài)都會(huì)往購(gòu)物中心轉(zhuǎn)，比如說(shuō)，蘇寧、國(guó)美家電，喜盈門、紅星美凱龍，這種單一性的純購(gòu)物中心一定會(huì)往復(fù)合型業(yè)態(tài)去轉(zhuǎn)變�！�

同濟(jì)大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院研究員范宜昌也認(rèn)為：“由于電商蠶食百貨店和大賣場(chǎng)的銷售，百貨店和大賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型也在所難免，縮小零售鋪面，騰出一些面積招進(jìn)體驗(yàn)性業(yè)態(tài)也是出于無(wú)奈，是被逼出來(lái)的，存在就是合理的。事實(shí)上，購(gòu)物中心與百貨店發(fā)展，除了收租金還是收扣點(diǎn)的不同以外，在商業(yè)業(yè)態(tài)組合方面界面越來(lái)越模糊了。”

記者手記：

不作不死，新世界百貨在上海開始大刀闊斧的改革，其中一項(xiàng)便是巴黎春天118廣場(chǎng)，從原來(lái)的百貨模式向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型。不過(guò)，由于是首次嘗試，新世界百貨采取的百貨與購(gòu)物中心并舉。

首先進(jìn)入的是購(gòu)物中心部分，一共分為4層，從頂樓到一樓，幾乎全部都是餐飲品牌，有肯德基、小楊生煎、云之源、味千拉面等等。其中，3樓整層為美食廣場(chǎng)。

百貨店內(nèi)部，雖然還是按照傳統(tǒng)百貨店鋪的專柜陳設(shè)，但是也引進(jìn)了不少體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，比如兒童樂(lè)園、手繪彩畫、VIP休息室。最難得的是，在五樓，發(fā)現(xiàn)了可以使用的母嬰休息室;整個(gè)商場(chǎng)都全部有WIFI覆蓋;每個(gè)樓層的指示牌非常清晰。這些都是與傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)所不同的地方，給消費(fèi)者提供了舒適的購(gòu)物舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。

不難發(fā)現(xiàn)，新世界百貨盡管雙線并舉，但更側(cè)重于購(gòu)物中心所倡導(dǎo)的社交空間、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)等關(guān)鍵詞。只是百貨店原先存在的單店面積較小，空間有限、物業(yè)條件所限等客觀因素，要想一步到位或仍沒有辦法完成。

(轉(zhuǎn)載)