2014年，杭州有萬達、水晶城、中大銀泰城、集盒、下沙寶龍等多家商業(yè)綜合體項目相繼開業(yè)，商業(yè)綜合體大有遍地開花的趨勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，到2016年，杭州大大小小的商業(yè)綜合體將達到上百個。然而，計劃趕不上變化——原本以為今年會繼續(xù)井噴的購物中心項目，到目前為止確認開業(yè)的僅有一家。

　　昨天，世邦魏理仕發(fā)布了《2015杭州房地產(chǎn)市場第一季度報告》，報告顯示，位于杭州中山南路和萬松嶺路的尚城1157，是今年唯一確定開業(yè)的商業(yè)綜合體項目。而此前對外宣稱定于2015年開業(yè)的來福士、高德置地、西溪海港城、杭州大廈武林城市廣場(西子國際)、濱江寶龍城市廣場等商業(yè)體，紛紛延后，推遲到2016年開業(yè)。

　　多家購物中心項目延后開業(yè)

　　多家項目集體延后是不是巧合?因為擔(dān)心扎堆開業(yè)競爭太激烈?

　　“這可能是其中原因之一，但不會是主要原因。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞在接受媒體采訪時表示，“商業(yè)項目的延期有多種因素，不完全是因為市場供求關(guān)系。這和商業(yè)體的品牌招商進度、開發(fā)商的策略變化都有關(guān)系。”

　　“尤其是品牌資源的爭奪。購物中心越來越多，但彼此的入駐品牌卻同質(zhì)化嚴重。主力店談不下來，勢必影響其他店鋪招商，繼而影響整個項目開業(yè)。”馬英樞說。

　　店鋪空置率仍保持較低

　　盡管大家都開始有意識地避免同質(zhì)化，但從世邦魏理仕提供的一季度數(shù)據(jù)來看，零售商對于自身在杭州的擴張依舊興趣不減。

　　“一些項目的品牌調(diào)整取得不錯的進展，所以目前商鋪整體的空置率仍然保持在較低水平，我們測算是3.6%，環(huán)比下降0.4個百分點。”馬英樞表示。

　　據(jù)悉，一季度杭州沒有新項目開業(yè)，購物中心首層租金平均報價目前保持在每天每平方米34.8元。

　　餐飲、輕奢、快時尚加速入駐

　　新的商業(yè)綜合體暫緩開業(yè)，原有的商業(yè)項目則加速引進品牌。

　　在過去的3個月里，湖濱銀泰4期引入了“很高興遇見你”、炊寶屋、山葵家;武林商圈，杭州大廈引入了王鼎日本料理、極食餐廳和Awfully Chocolate;中大銀泰城引入了海上明珠國際影城;利星百貨新開設(shè)了個人護理品牌“德膚修”和家居品牌“關(guān)于家”。此外，國際服飾品牌繼續(xù)在杭州擴張，Prada要在杭州大廈開設(shè)跨兩層的旗艦店，Michael Kors杭州第二店也將在銀泰武林店亮相。

　　“基本上還是以餐飲、快時尚和輕奢品牌為主，尤其是大量的體驗式餐飲品牌，正在加速入駐。”馬英樞解釋說，“這與現(xiàn)在購物中心的定位不無關(guān)系，這些品牌能夠迅速帶來客流。”

　　（來源：都市快報 作者：朱玫）