| 只看他
樓主
項目面積共403畝，用地指標已經取得，土地征收補償尚未完成，故采用“土地開發融資權拍賣”（類似土地一級開發、PPP模式）的方式進行項目運作。
1、土地開發融資權拍賣的定義和具體內容：
土地開發融資權定義：中原電氣谷管委會與投資人簽訂相關協議，投資人需支付上述投資款12865萬元，協助管委會完成403畝土地征地拆遷補償及相關工程建設投資，管委會負責按相關程序完成約定403畝的土地收儲工作后，依法組織國有建設用地使用權出讓，投資人按約定分享403畝土地出讓的增值收益作為投資回報。V
該項目包含以下具體內容：
（1）隆昌路綠化亮化工程建設投資：隆昌路（魏武大道至學院路段）500-600米道路綠化亮化工程及隆昌路跨學院河橋梁工程，其中綠化亮化工程概算400萬元，隆昌路跨學院河橋梁工程概算600萬元。工程總投資概算1000萬元（工程代建）。
（2）土地整理投資：項目片區內403畝土地收儲、平整費用投資，土地整理總投資約11865萬元（現金支付）。
（3）投資回報：根據403畝國有建設用地出讓的結果獲取投資回報。
2、投資總額：項目總投資額為12865萬元，其中現金部分11865萬元，工程代建投資1000萬元。
3、可出讓土地：該項目整理后可出讓凈地面積約403畝（分南北兩宗出讓，面積分別為193.91畝和209.23畝），居住用地，容積率＜3.0，建筑密度＜20%，綠地率≥35%，限高80m。
4、土地開發融資權價款：開發權拍賣參考價為44330萬元（折合毛地單價110萬元/畝）。該價格為403畝土地出讓成交價的溢價分成的基數，投資人在凈地出讓前實際僅需投資12865萬元。
5、付款方式：投資人競得土地開發融資權后，十日內付至5000萬元， 5個月內付至11865萬元（根據政府土地征收進度分批支付）。工程投資1000萬元以“代建制”方式完成，投資人墊付前期投資。
6、投資回報：投資人的投資回報=（403畝國有建設用地使用權出讓成交價-土地開發融資權成交價）×70%。
7、土地供應：開發權競得人付清全部征地補償款（11865萬元）后一個月內，約定區域內403畝土地即可出讓（可分兩次出讓，于2016年12月31日前全部完成）。
8、投資人義務。作為投資人獲取投資回報的要求，投資人必須參與403畝土地出讓活動，并以不低于出讓起始價的價格進行報價，以確保土地不流拍（即承擔兜底拿地的義務）。
