線下商業與線上商業的互毆與博弈?品牌重復度過高毫無新意?互動體驗式商業是不是就是KTV、電影院、電玩城?辦公和商業就是綜合體中“面和心不合”的兩層皮?這些都是現階段城市綜合體面臨的困境，而日本大阪Grand Front購物中心從體驗式商業、黑標店、主題形象店、跨界、產研展商結合等各方面去解決了各種問題，本篇內容就將詳細帶您了解日本大阪Grand Front。

項目基本情況

項目定位：大阪梅田新地標，創新業態體驗城市綜合體

日本大阪Grand Front是集合購物商場、餐廳、飯店、辦公大樓、住宅于一體的梅田甚至是全日本最大綜合型購物之都，吸引力眾多品牌旗艦店進駐。由十二家大型開發商共同建設。整體色調簡潔黑白灰，在細節和技術上呈現高端氛圍。

項目功能區劃：展現大阪精神獨一無二的建筑群、交通與城市功能結合的典型

大阪Grand Front是分為兩期開發的，一期為大前綜合體，二期計劃建設一個新的站點，預計45分鐘能從大阪市中心到達關西國際機場。

功能分區

大阪Grand Front城市綜合體是由Owner’s tower、Tower C、大阪知識之都、洲際酒店Tower B、Tower A、梅北廣場幾個部分組成。

大阪站與大前綜合體有2個連接口：一個設置于負一層，連接伊勢丹百貨與大前地下商業，并且預留與二期建設連接口;另一個設置于二層，通過橫跨在梅北廣場上的人行天橋，進入大前綜合體，并可一直連通至Tower B。

各功能布局分析

1、梅北廣場

梅北廣場位于整個項目的西側，主要包括臺階，通往廣場區域，二層連廊，連通Tower A，人行通道，連接廣場與主干道，跌落的水系景觀，船形構造物，象征大阪“水之都”的意向，同時大阪Grand Front內的商業購物中心也位于此。

2、Tower A

Tower A的總平面面積為10571.09平方米，總建筑面積為188076.78平方米，層數為地面38層，地下3層，有一層頂級公寓，主要用于辦公、購物、餐飲以及休閑，同時還建有停車場，主要高度為179.36米。Tower A的機動車庫、自行車停放區均設置專屬電梯，辦公大堂設置在九層，有直達穿梭梯，并布置屋頂花園，休息區等提高品質。

3、Tower B

Tower B的總平面面積為22680.05平方米，總建筑面積為295511.60平方米，層數為地面38層，地下3層，有二層頂級公寓，主要用于辦公、購物、餐飲以及休閑，同時還建有知識之都和停車場，主要高度為175.21米。

Tower B設置有跨街連廊，在二層連接TOWER A和TOWER B，設置了“瀑布式扶梯”，引導人群向著最高達到九層的購物中心。同時在辦公樓設置有屋頂花園，插入一系列動感的小花園和雕塑，能瞭望的小方凳，設計保證了場地與周邊整合以及地面流線的流暢，同時那些分裂的形狀形成視覺沖擊力，打造同時注重輪廓設計，在有限的空間內形成不同的層次，各自獨立且具有良好的風景，同時高樓上的人們向下看也能看見綠化景觀。

4、Tower C

TowerC的總平面面積為22680.05平方米，總建筑面積為295511.60平方米，層數為地面33層，地下3層，有二層頂級公寓，主要用于辦公、購物、餐飲以及休閑，同時還建有知識之都和停車場，主要高度為154.3米。

項目規劃設計：景觀細節精細化處理，綜合自然、便利、藝術以及人性化

大阪Grand Front由一字排開的四幢建筑和商業裙樓依次展開。其中，三棟寫字樓和洲際酒店插在群樓上，另外一棟銷售型公寓單獨設置。而連接整個綜合體的，則是綜合體最南側的A棟與大阪市最大的鐵路和軌道交通綜合樞紐，大阪—梅田站。這里加起來有7條軌道交通線路在附近匯集，每天有約250 萬人次的客流量。

梅北廣場景觀設計分析

1、綠化景觀

項目在植物的選擇上花費了很大的心思，特別的強調了四季性，果敢的大量種植落葉樹，喬木的核心樹種就是銀杏和櫸樹，而且還特別設計了櫸樹街到和銀杏街道，用雙排喬木對稱排列的方式，隔絕車型道路的喧鬧，把人留在樹陣下帶入店鋪中。

2、水景設計

水景設計一：梅北廣場的景觀設計把日本傳統美學的意境，重新用現代風格演繹了一遍。純粹簡約的灰色系風格體現高檔氛圍，淺水設計，為顧客提供休息之所，也成為小孩子戲水的絕佳之所。因為水的面積很大，池壁和汀步的材質是沿用銜接邊緣的鋪地，而池底則是用混凝土嵌小卵石的方法，節約了成本也有助于后期維護。

水景設計二：中間的大廣場以兩個大水池為主要景觀，氣派得大疊水直接跌落到地鐵站的下層空間，因為下層喇叭口式的造型，無形中變成一個擴音器，把跌水的氣勢渲染的更加濃烈。因為高差很大，底端水花的飛濺影響行人通行，所以這個區域玻璃扶手的高度、通透感、圓滑度都是經過巧妙處理的。

水景設計三：圍繞建筑的水系則是舒緩的方式，利用原有地勢高差，做出水系的循環。利用交錯的汀步和橋梁等不同的設計手法，解決交通問題，側面配以兩排筆直的銀杏林。

3、建筑細節

建筑細節一：項目水池赤壁、水池壓頂、水池邊緣臨接的鋪地，橫豎對齊，轉角排水坡也用三角形對角對齊。地庫入口其坡兒的排水折線直接對應到擋墻角點。弧形鋪裝、異性折角鋪裝，統一標準找中心線對稱對齊。扶手欄桿與地面交接用了一個異性鉆孔石材對拼。所有的燈具都和地面的鋪裝完全對縫。

建筑細節二：水池水景是主要的景觀，300mm以內的水池是沒有護欄的，也是一種戲水池的設計方式，鼓勵小孩子參與到其中。有一些地方的池底深度還是超過了安全高度，那勢必就需要設計護欄來進行一定程度安全防范。輕盈的鐵片護欄圍繞著池壁，立桿的朝向問題在每個轉角都細心設計。甚至為了防范排水的污水進入到主景觀水池中，局部邊緣用了鋼板進行圍合。整體鋪裝依舊是幾個基礎顏色的花崗巖，不同尺寸，按照模數拼搭起來的。

建筑細節三：通往屋頂花園的鋼樓梯，扶手用了不銹鋼的材質，同時在扶手上配有盲文。因為是鏤空的懸掛式樓梯，所以把照明燈具直接嵌入在扶手欄桿中，這樣即解決了走線問題，同時最大限度達到了見光不見燈的效果。

購物中心設計分析

1、外立面設計

大阪Grand Front綜合體內購物中心外立面設有富有動態感和柔和的線條，將水的意向闡述的淋漓盡致。配置各種燈光，在夜晚呈現不一樣的光影效果。

2、中庭設計

購物中心中庭通高六層，形成一個很大的中庭空間，中庭里面的扶梯設計為螺旋上升狀，扶梯系統環繞中庭設計，形成寬闊開場的空間感受。

3、知識之都

購物中心內的Knowledge Capital 是促進各式各樣的人們的交流，創造出嶄新價值的復合設施，也是一個兼具游樂、學習、體驗的“知性娛樂空間”。可以親身體會各種先進技術，并有參與創造的機會。北館中從1樓到6樓的Knowledge Capital可在這里與最新科技親密接觸，像是連貫1到3樓的The Lab，可透過交互式媒材，讓大人小孩都能輕易體驗尚未普及到一般生活內的尖端科技，此外還有21間展示室的未來生活展示館，透過購物、用餐的過程體感新型科技融入生活的小發明，當然這些空間及展場也提供給企業主進行研討會與展覽活動。

4、The Lab實驗室

The Lab實驗室，整體面積3100平方米，坐落北側商業裙樓負一樓至三樓，由活力研究室、咖啡吧研究室、活動研究室這3個部分組成。相比上面，這里主要針對大學、科研機構或者非零售類型的企業提供最新科學技術、產品發明的展示和交流場所。有點類似于科技館或者常年類科技展廳，但吸納它成為了整個購物中心中的一個主力店，并且延展了學術交流，大眾參與與展示的功能，增加了整體商業的趣味性和豐富度。

每一個空間內都會有相應的解說員，耐心解釋發明的作用和實際意義。為了方便交流，在一層設立了Café Lab，你可以在這里找到理想的交流和休憩空間。在這里，你可以借閱書籍，并且在每一個座位上放有平板電腦，有多達100本的電子書籍供閱讀。為了方便舉辦更大規模的臨時科技展覽，B1層設置了Event Lab。共1074平方米的展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術、科技、企業交流的短期展覽。

5、大阪松下中心

Grand Front南館購物中心的Panasonic Center Osaka(大阪松下中心)則將Panasonic的最新商品與住宅、商場店鋪做結合，以一間間展示室的方式傳達各種生活提案，像是針對高齡化社會銀發族群打造的健康住宅、為了單身粉領族女性設計的青春美顏小豪宅、自助美容沙龍、環保有機咖啡廳等。

6、合作辦公室

合作辦公室是類似于SOHO 3Q的中小型辦公室。共52間18至64平方米不等的租賃型辦公室，可以坐5-18個人，最短租期是3個月。目前入住的主要以IT Man，小型企事業機構為主�？梢哉f，合作辦公室與知識沙龍構成了共同服務于中小型企業的生態系統。

屋頂花園景觀設計分析

項目屋頂，采用茫茫暖黃色的芒草設計，建立一種田園自由的氛圍，同時采用較為單純綠色的灌木植物，保持水土和生態大環境。同時淺咖啡色的木質地板很好的融入整體環境，設置石凳等提供顧客休憩。

購物中心業態分析：實現了產學研展商一體化，特色品牌+另類展示空間+商業體驗

樓層業態

大阪Grand Front綜合體內購物中心商業內業態布置分為：時尚品牌、家具生活、餐飲、美容美發以及知識之都。

特色業態分析

1、產

位于6樓的名為近畿大學水產研究所的餐廳，是日本第一家大學直營的養殖魚專門料理店，可以在這里吃到安全新鮮又美味的魚料理。

樂敦藥業旗下的Smart Camp旬谷旬菜餐廳，則提供擁有現場培育、采摘原材料的精致法式料理。跟國內的“都市農莊”餐廳類似，通過樂敦豐富的藥理和營養學背景，搭配季節性的新鮮蔬菜，提供營養均衡且新鮮美味的膳食搭配。

2、學

位于南館B1~2樓的Panasonic center分為生活當中「美」「食」「樂」「住」的四大主題，可以在這里實際體驗更舒適的住宅環境與操作到Panasonic最新的家電產品，還有學到相關家電相關知識。

在The Lab實驗室一層設立了Café Lab，提供交流和休憩空間，同時還可以借閱書籍，并且在每一個座位上放有平板電腦，有多達100本的電子書籍供閱讀。

位于購物中心內的知識沙龍提供會員式的知識共享和交流中心，面積約1,420平方米。開放式的討論空間;有半封閉式的寫字臺，同時還有也有8間大小不一的會議室，區域內咖啡供應，你也既可以借閱陳列的書籍。

3、研

DEAN&DELUCA是一家集合全世界美食的“美味食品博物館”，在此消費者可以購買世界各地美食，同時還可以自行研究制作美食，由DEAN&DELUCA提供材料。購物中心內大大小小有5-6家不同主題的實景和虛擬展示間，包括最新智能化家居解決方案的展示間，有虛擬的Studio可以讓消費者隨意布置和體驗自己家的裝修和家居擺設。

4、展

坐落于Grand Front北側裙樓的Mercedes-Benz Connection，著力打造“汽車之外的魅力空間”，和普通的4S店不同，這家體驗店直接面向中庭，利用一層開闊的層高加上全覆蓋的LED顯示背板，整體展示效果非常吸睛，并且設有跨界咖啡廳“Downstairs Coffee”。

購物中心內的Lumix salon趣味相機工作室，設了所有的Lumix的相機，可以透過實際操作體驗心得攝影技法與興趣，而且還設有展覽室，會邀請不同攝影師在這里舉辦小型個人展。

5、商

這個位于都心轉運站日本最大規模的商業設施，店鋪面積約44,000平方米，包括了餐飲、雜貨、生活家居用品、書店、流行服飾等等共266家店鋪分布在北館與南館，建筑面積、占地面積以及店鋪面積都是具有一定規模的。同時購物中心內還有共有約20余家知名商戶開設了體驗店或者旗艦店，例如飲料大亨三得利開出了威士忌博物館，一邊品酒一邊享受美食;大金開出了旗艦體驗店，體驗清新空氣吹出的瞬間;軟銀出動了機器人接待，而知名登山用品店好日山莊也開出了室內攀巖館……