成都萬象城是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽之后的第四座萬象城，是成都首個引入退臺式設(shè)計的購物中心。該項目2014年租金收入為2.58億港元，居各地萬象城租金收益第四位，其投資回報率高達26%，被行業(yè)內(nèi)人士所看好。

該項目在動線設(shè)計及主力店布局上是如何規(guī)劃的?

在建筑設(shè)計上有何規(guī)劃亮點?

想知道答案，就仔細閱讀本文哦。

成都萬象城介紹

成都萬象城區(qū)位分析

區(qū)位分析

項目坐落在城東，位于城市主干道二環(huán)路與雙慶路的交叉口，離成都市中心只有4.5km的距離;

二環(huán)路是成都主要環(huán)城道路，雙慶路則為從市中心向外輻射的一條主要干道;

地鐵4號線將與項目直接連接,地鐵2號線緊鄰項目,地理位置優(yōu)越,通達性強。

交通分析

項目緊鄰城市主干道和多條城市快速路，周邊分布1個客運站、2條地鐵線、11個公交站點、30多條公交路線，交通非常便捷。

公交車:共30余路公交車途徑項目，到萬年場下車步行168米即至。

地鐵線：規(guī)劃中的地鐵2號線站點相距1km;4號線出入口緊鄰該地塊，未來交通條件非常優(yōu)越。

成都萬象城動線分析

外部車流動線

項目位于成華區(qū)新CBD中心，公共交通有30多路公交車，二環(huán)路萬年場站點緊靠該項目;地鐵2號線站點相距1KM，4號線出入口緊鄰該地塊，外部交通條件非常優(yōu)越，車流量較大。

外部人流動線

水平動線分析

成都萬象城采用單一水平動線，提高客群的到達性，同時設(shè)置六大出入口、三個中庭，充分利用3個中庭過渡，主中庭作為節(jié)點連接，兩端各一個小中庭匯聚和分散人流，確保每個商鋪的均好性，避免死角商業(yè)。

垂直動線分析

項目共有87部電梯實現(xiàn)垂直動線，方便客群快速到達目的地，同時帶動電梯周邊商鋪。

B1直梯可直達每層商業(yè)，手扶梯主要連通1F，方便客群由地下停車場到1F商業(yè)。

1F電梯數(shù)量明顯增加，增設(shè)一部直梯連通1-5F，扶梯主要布局于內(nèi)街主動線上，連通各樓層商業(yè)。

成都萬象城定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃

項目定位

業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比

樓層規(guī)劃與主力店分析

主力店布局分析

成都萬象城建筑亮點分析

退臺式設(shè)計：成都首個引入退臺式設(shè)計的購物中心

項目采用“退臺式設(shè)計”，是成都首個引入退臺式設(shè)計的購物中心。屋頂采用鋼架結(jié)構(gòu)，充分利用陽光，實現(xiàn)商業(yè)和自然的融合，將陽光、自然與生態(tài)巧妙嫁接到高端商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)上，既能實現(xiàn)顧客能對室外的綠化、陽光等近距離接觸，增加戶外體驗感，同時增加商鋪展示面，還可以外擺，吸引顧客。

下沉式廣場：令負一層價值最大化

下沉式廣場的設(shè)計既增添了整個商場建筑的氣勢，又為消費者進出提供了便捷，同時增加了高租金的區(qū)域面積及品牌商家可選擇租賃的區(qū)域，最大化負一層商業(yè)價值。

通天梯設(shè)計：方便顧客快速到達目的地

成都萬象城內(nèi)設(shè)有2-4，3-5層的通天手扶梯，以方便顧客快速到達目的地，同時帶動電梯周邊主力店鋪。

中島設(shè)計：實現(xiàn)商業(yè)價值最大化

在B1、1F內(nèi)街位置設(shè)置中島，圍繞柱子形成店鋪，形成小型節(jié)點商業(yè);在廊道上設(shè)置小型店鋪，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

景觀設(shè)計：畫龍點睛，形成強烈視覺沖擊

項目景觀包括柱子、盆景、裝飾品大氣豪華又不是清新自然; 超大LED顯示屏盡顯整個商場的大氣品位; 獨具特色的雕塑以及清新自然的小品，形成包羅萬象的獨特視覺沖擊。

博物館：通過藝術(shù)品展覽來提升整個項目品味

博物館的設(shè)置，是成都首次將藝術(shù)與商業(yè)的結(jié)合，在豐富業(yè)態(tài)的同時拔高了項目在成都市場的品位。同時博物館可以作為公關(guān)廳，不定期為VIP客戶舉辦小型活動或展覽。

頂層客群導(dǎo)流：主力店設(shè)置在高層有效引導(dǎo)客流

食悅天美食城和繽紛萬象真冰場(成都首個)都集中布局在5F，在滿足飲食需要的同時，將人流向上引導(dǎo)，實現(xiàn)整個項目商業(yè)的人流互動。

成都萬象城租金收入分析

成都萬象城2014年租金收入2.58億港元，同比2013年1.85億港元上升39.4%，出租率98.4%。

成都萬象城初始租金回報率為12%，當(dāng)前租金回報率為26%，增長了14%，預(yù)計該項目進入第三年調(diào)整期租金上調(diào)后，租金回報率增長將超過20%。

成都萬象城與其他萬象城項目投資回報率比較