“周末去逛街吧!”“好的，但是去哪兒逛呢?”如今這樣稀松平常的對(duì)話經(jīng)常在年輕人群中上演，周末得空約上三倆好友逛街閑聊，卻經(jīng)常在“去哪兒逛”這個(gè)問(wèn)題上耗時(shí)許久。
近些年來(lái)，如雨后春筍般涌現(xiàn)出的shopping mall迷了不少人的眼，給廣大市民提供更大選擇余地的同時(shí)，嚴(yán)重同質(zhì)化的shopping mall也讓人產(chǎn)生審美疲勞，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，他們更希望看到的是有個(gè)性有特點(diǎn)的購(gòu)物中心。
那么如今杭城的購(gòu)物中心究竟還有哪些是能讓人眼前一亮的?為此，鳳凰房產(chǎn)特意走訪了各區(qū)一些頗具代表性的購(gòu)物中心。
一、高端購(gòu)物中心代表：萬(wàn)象城
萬(wàn)象城
開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年二季度
項(xiàng)目位置富春路701號(hào)
商場(chǎng)定位核心商圈高端購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)組成零售40%，娛樂(lè)20%，餐飲20%，配套20%
客群分類主要為周邊居民、周邊寫(xiě)字樓白領(lǐng)、濱江蕭山客群
商場(chǎng)特色一樓以國(guó)際奢侈品牌為主，主力店鋪包括尚泰百貨(目前已撤出，一直處于空置)、冰紛萬(wàn)象溜冰場(chǎng)、百老匯影院，ole超市等，品牌知名度高，是杭州首個(gè)真正意義上的高端購(gòu)物中心。
資料來(lái)源：CBRE
萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城核心地帶，是杭州較為典型的高端購(gòu)物中心，商場(chǎng)內(nèi)涵蓋了眾多國(guó)際奢侈品牌，諸如PRADA、LV、Cartier、CHANEL等。
作為杭州首個(gè)真正意義上的高端購(gòu)物中心，萬(wàn)象城的客群主要還是以周邊居民、周邊寫(xiě)字樓白領(lǐng)以及濱江蕭山市民為主。除此之外，也有不少外地“死忠粉”。
徐小姐來(lái)自浙江臺(tái)州，是個(gè)不折不扣的購(gòu)物達(dá)人，奢侈品發(fā)燒友。“我基本上一個(gè)月會(huì)過(guò)來(lái)一次，就來(lái)萬(wàn)象城，其他地方也不想去逛。”徐小姐告訴鳳凰房產(chǎn)，之所以對(duì)萬(wàn)象城有所青睞來(lái)自于兩方面：一是因?yàn)橄鄬?duì)于銀泰等購(gòu)物中心，萬(wàn)象城的人流量相對(duì)較小，徐小姐表示自己特別不喜歡人擠人的感覺(jué);再者是因?yàn)槿f(wàn)象城品牌眾多，且可信度較高，雖然價(jià)格相對(duì)較高，但徐小姐認(rèn)為一分錢(qián)一分貨。
之所以將萬(wàn)象城定位為高端購(gòu)物中心并不僅僅是因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)國(guó)際奢侈品云集，就連商場(chǎng)地下的Ole'超市內(nèi)的蘋(píng)果售價(jià)都高達(dá)179元/個(gè)。
二、潮流中高端購(gòu)物中心：湖濱銀泰in77
in77(湖濱銀泰二期)
開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年二季度
項(xiàng)目位置解放路和延安路東北角
商場(chǎng)定位核心商圈中/中高端購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)組成餐飲52%，零售48%(指先開(kāi)的A,B區(qū)域)
客群分類主要為周邊居民、外地游客，年輕客群為主
商場(chǎng)特色一樓以國(guó)際二線品牌、快時(shí)尚、潮牌為主，與湖濱銀泰四期同時(shí)開(kāi)業(yè)的C區(qū)以童玩、家庭消費(fèi)為主
資料來(lái)源：CBRE
in77(湖濱銀泰四期)
開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年三季度
項(xiàng)目位置平海路和延安路西北角
商場(chǎng)定位核心商圈中端購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)組成零售58%，餐飲41%，配套1%
客群分類本地年輕人，時(shí)尚潮人
商場(chǎng)特色庭院式的購(gòu)物中心，主力店包括蘋(píng)果旗艦店、快時(shí)尚forever 21,直接連通地鐵龍翔橋站，客流大
資料來(lái)源：CBRE
2015年1月份，亞洲最大蘋(píng)果旗艦店落戶湖濱銀泰in77，果粉通宵排隊(duì)的瘋狂場(chǎng)景依然歷歷在目。能讓蘋(píng)果青睞的地方必定不簡(jiǎn)單。
In77最突出的優(yōu)勢(shì)首先體現(xiàn)在其區(qū)位上：西湖邊這樣一個(gè)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為其吸引了不少人流量，相信去過(guò)這里的人都有這樣的感受，那就是人滿為患。尤其是工作日，想去吃個(gè)飯不排個(gè)兩三小時(shí)的隊(duì)是根本吃不上的。
據(jù)世邦魏理仕提供數(shù)據(jù)顯示，in77主要以國(guó)際二線品牌、快時(shí)尚、快潮牌為主。五月天主唱阿信與知名藝術(shù)家不二良所創(chuàng)立的創(chuàng)意潮牌STAYREAL及StayReal Café;黃曉明投資的、風(fēng)靡好萊塢的世界知名奶昔品牌"百萬(wàn)奶昔"Millions of Milkshakes;集潮流風(fēng)尚、前沿藝術(shù)、個(gè)性設(shè)計(jì)為一體的時(shí)裝設(shè)計(jì)師集合店D2C;高街潮流品牌集合店inxx;High 爆杭城的“動(dòng)手吧”等品牌都已入駐。
相對(duì)于杭州其他購(gòu)物中心而言，in77較受本地年輕人、時(shí)尚潮人歡迎。除此之外，不少來(lái)西湖游玩的外地游客也會(huì)選擇在此消費(fèi)。
三、工業(yè)風(fēng)個(gè)性中端購(gòu)物中心：集盒
集盒
開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年四季度
項(xiàng)目位置文一路和萬(wàn)塘路
商場(chǎng)定位文教區(qū)中端購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)組成---
客群分類周邊年輕人，潮人
商場(chǎng)特色外觀是個(gè)巨大的“盒子”，內(nèi)部是層次錯(cuò)落的集裝箱堆成的一間間店鋪，裝修風(fēng)格是時(shí)下流行的工業(yè)風(fēng)，集吃喝玩樂(lè)為一體，24小時(shí)營(yíng)業(yè)
資料來(lái)源：CBRE
見(jiàn)慣了這些“一本正經(jīng)”的購(gòu)物中心，鳳凰房產(chǎn)不得不提的是位于城西的一個(gè)顛覆傳統(tǒng)的“集裝箱”主題綜合體——MR.BOX集盒。
集盒面積約有3萬(wàn)平方米，建筑物外型是一個(gè)巨大的盒子，內(nèi)部是由一個(gè)個(gè)集裝箱組成的藝術(shù)空間，裝修風(fēng)格則是頗受年輕人青睞的重工業(yè)風(fēng)。在這樣一個(gè)巨型有趣的盒子里，餐飲、咖啡、零售只是標(biāo)配，設(shè)計(jì)師展示平臺(tái)、藝術(shù)展、LiveHouse、創(chuàng)意集市、淘寶攝影、互動(dòng)平臺(tái)、電玩網(wǎng)咖才是更具吸引力的“籌碼”。
“未來(lái)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)營(yíng)業(yè)”是集盒想將要倡導(dǎo)的一種生活方式。年輕人在杭州常常抱怨杭城的百貨關(guān)門(mén)太早;工作日加完班想要去買(mǎi)點(diǎn)東西發(fā)現(xiàn)離關(guān)店只剩1小時(shí)了;雙休日的晚上睡不著覺(jué)卻不知道去哪兒。而集盒做的就是想讓這些“夜貓子”們玩樂(lè)24小時(shí)不斷線。
然而，就是這樣一家極具特色的主題綜合體在去年開(kāi)業(yè)之前卻遭遇了查封，究其原因在于消防設(shè)施近乎癱瘓。如今的集盒雖然已經(jīng)重新?tīng)I(yíng)業(yè)，但卻一直處于不溫不火的狀態(tài)。
四、邊緣地帶中低端購(gòu)物中心：下沙寶龍城市廣場(chǎng)
下沙寶龍城市廣場(chǎng)
開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年四季度
項(xiàng)目位置江干區(qū)下沙2號(hào)大街與25號(hào)大街交叉口
商場(chǎng)定位非核心區(qū)的中/中低端購(gòu)物中心
業(yè)態(tài)組成---
客群分類周邊居民、學(xué)生客群為主
商場(chǎng)特色包含橫店影院、嘜浪KTV、星藝電玩城等體驗(yàn)式娛樂(lè)配套，下沙區(qū)域內(nèi)首個(gè)知名運(yùn)營(yíng)商打造的購(gòu)物中心
資料來(lái)源：CBRE
杭州下沙寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍?jiān)诤贾莸氖讉�(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，也是寶龍?jiān)谡憬瓍^(qū)域戰(zhàn)略布局的重大項(xiàng)目。鳳凰房產(chǎn)實(shí)體走訪發(fā)現(xiàn)，整個(gè)建筑裝修風(fēng)格比較歐式，外立面復(fù)古和現(xiàn)代并存，有一些比較年輕潮流的元素，還有露天電視播放。
商場(chǎng)一共三層，地下一層是美食廣場(chǎng)、KTV、桌球、健身房、網(wǎng)咖、飲料等，除了常規(guī)店鋪，過(guò)道上還設(shè)置了一些攤位;還有那種投籃的游戲設(shè)備。鳳凰房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)采訪得知，商場(chǎng)內(nèi)攤位年租大約3W5，20平米的店鋪年租7W-8W，相對(duì)還是比較高的。
地上一層是首飾店、zakka等雜貨鋪，二層基本是服裝，服裝品牌鮮有什么高端的牌子，有種下沙商貿(mào)城三樓的即視感，一些牌子都是沒(méi)見(jiàn)過(guò)的。其他有一些飲料店，裝修比較有風(fēng)格。地上三層是影院。業(yè)態(tài)上以零售百貨為主，走年輕化主題化風(fēng)格，餐飲比例較大。
商場(chǎng)活動(dòng)多是結(jié)合大學(xué)生來(lái)做的，類似“拉斯維加斯賭場(chǎng)”、“紅領(lǐng)巾之約”，海報(bào)設(shè)計(jì)很有創(chuàng)意!但由于其特殊的地理位置和其消費(fèi)群體，每年寒暑假期間商場(chǎng)都異常冷清，據(jù)鳳凰房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)觀察，寶龍目前的人氣不及下沙高校西區(qū)的弗雷德廣場(chǎng)。
不論的寶龍的接地氣、萬(wàn)象城的豪氣沖天、in77的時(shí)尚或是集盒的另類，各家購(gòu)物中心都很“賣力”，如何“討好”消費(fèi)者是一門(mén)高深的學(xué)問(wèn)，在“謀變”的道路上，究竟誰(shuí)才是最后的winner?
（鳳凰房產(chǎn) 汪彩霞）
