注重細(xì)節(jié)，這是務(wù)實(shí)的日本人對待生活的一種態(tài)度，更是在商業(yè)方面的要求。務(wù)實(shí)的秉性使得日本品牌在選擇開發(fā)商時(shí)也有自身高標(biāo)準(zhǔn)。
日本做商業(yè)，不僅僅是對產(chǎn)品的對接，更多的是日本對客戶服務(wù)和細(xì)節(jié)的處理，使得消費(fèi)者在購物時(shí)不僅追求方便性、多樣性、注重個(gè)人品牌的需求，同時(shí)更注重整體購買經(jīng)歷的愉悅。這是日本商業(yè)方面值得我們學(xué)習(xí)的地方。
那么像那些永旺、優(yōu)衣庫、無印良品、7-11等耳熟能詳?shù)娜毡酒放圃谶x址上又有哪些要求呢？本文根據(jù)一些知名品牌的拓展選址要求總結(jié)八項(xiàng)，以便購物中心在引進(jìn)品牌時(shí)可以有所借鑒。
1、中高檔品牌以一二線等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市為主
在城市選擇上，像優(yōu)衣庫、永旺超市、羅森等日本品牌首先聚焦于北上廣深、其次是華南、華中等區(qū)域發(fā)展較為迅速城市。
如優(yōu)衣庫定位為中高檔品牌，而其在重點(diǎn)考慮城市上主要為北京、天津、杭州、上海、南京、成都、深圳、廣州、沈陽等內(nèi)地重要城市。而永旺也在其拓址上表示，重點(diǎn)考慮城市為一二線城市，而其中以華南區(qū)域、華北區(qū)域?yàn)橹鳌?br />
2、商業(yè)較繁華地段
像無印良品等品牌在具體標(biāo)準(zhǔn)上，一般強(qiáng)調(diào)需要商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，而對人流量也有一定要求。讓我們來看看無印良品在選址上的標(biāo)準(zhǔn)：A要求商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，人流量大，專賣店和營業(yè)額能達(dá)到一定的額度。B、同行聚居區(qū)(成熟專業(yè)商業(yè)街、區(qū))；按照無印良品的說法，競爭雖然激烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇，因而很能招攬顧客。C、聚居公共場所附近也是選擇之地，因?yàn)檫@些地方人口較集中，消費(fèi)的需要量集中且大，可保證專賣店的穩(wěn)定收入等。
3、便利店鐘情商圈固定消費(fèi)人群
羅森、全家等便利店的商圈一般設(shè)置為步行5分鐘左右，、以店鋪為中心半徑200米到500米以內(nèi)固定辦公人群，健全經(jīng)營情況每個(gè)店需要2000到3000左右商圈人口。
4、7-11、羅森等日本品牌便利店對道路狀況要求
日本便利店自誕生之日起至今已有四十多年時(shí)間，而這些便利店品牌在擴(kuò)張時(shí)并非盲目擴(kuò)張，除對人流量要求高外，對車流量同樣有一定要求。
按照某調(diào)查報(bào)告，日本便利店一般選擇于人和汽車均可緩速通過的地方，畢竟便利店客群以開車跟徒步抵達(dá)為主。
5、選擇物業(yè)一般為商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等
日本品牌對客流量、商業(yè)氛圍要求較高，而商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等人流較為聚集，且通行度也較大，因而可保證獲得穩(wěn)定收入。永旺、無印良品、7-11等在首選物業(yè)上都表示以商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等為首選。
6、超市或百貨對停車場有較高要求
隨著中國人均擁有車輛大幅增長，自駕購物占比也不斷增加，如此，停車場這一配套設(shè)施在購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中地位亦越來越重要。
而永旺、西武百貨、伊藤洋華堂等日本品牌在停車場上也有明確的要求。其中，西武百貨明確表示，地面停車場面積應(yīng)約3000平米，地下停車場面積達(dá)10000平米；而永旺則在其物業(yè)要求中表示，停車場駐車臺數(shù)應(yīng)有3000輛左右。
7、對面積有較高要求
日本品牌對拓展地址上也有其嚴(yán)格要求，如優(yōu)衣庫專賣店對面積要求在500-1000平米之間；無印良品則在300-1200平米之間；7-11、羅森等便利店在80-150平米之間；西武百貨、伊藤洋華堂對面積需求則上萬平米，其中，西武百貨表示，百貨建筑面積需5000平方米/層，以4層為宜。而超市建筑面積則10000平方米左右。
8、對能源供應(yīng)也有其要求
能源供應(yīng)也是日本品牌重點(diǎn)關(guān)注的一方面，7-11在水電供應(yīng)上強(qiáng)調(diào)，交場需提供合格的DN25淶水、DN去水管道并接駁到商鋪內(nèi)指定位置，于交場時(shí)提供永久用電電源，配置380三相五線、滿足40kw用電等。
西武百貨則表示，需保證經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。
當(dāng)然，這只是部分日本品牌的整理情況。不得不說，日本購物中心在其國內(nèi)的發(fā)展已經(jīng)相對成熟，而其商業(yè)項(xiàng)目有更多值得中國商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)地方。
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