注重細節(jié)，這是務實的日本人對待生活的一種態(tài)度，更是在商業(yè)方面的要求。務實的秉性使得日本品牌在選擇開發(fā)商時也有自身高標準。

日本做商業(yè)，不僅僅是對產品的對接，更多的是日本對客戶服務和細節(jié)的處理，使得消費者在購物時不僅追求方便性、多樣性、注重個人品牌的需求，同時更注重整體購買經歷的愉悅。這是日本商業(yè)方面值得我們學習的地方。

那么像那些永旺、優(yōu)衣庫、無印良品、7-11等耳熟能詳?shù)娜毡酒放圃谶x址上又有哪些要求呢？本文根據(jù)一些知名品牌的拓展選址要求總結八項，以便購物中心在引進品牌時可以有所借鑒。

1、中高檔品牌以一二線等經濟較發(fā)達城市為主

在城市選擇上，像優(yōu)衣庫、永旺超市、羅森等日本品牌首先聚焦于北上廣深、其次是華南、華中等區(qū)域發(fā)展較為迅速城市。

如優(yōu)衣庫定位為中高檔品牌，而其在重點考慮城市上主要為北京、天津、杭州、上海、南京、成都、深圳、廣州、沈陽等內地重要城市。而永旺也在其拓址上表示，重點考慮城市為一二線城市，而其中以華南區(qū)域、華北區(qū)域為主。

2、商業(yè)較繁華地段

像無印良品等品牌在具體標準上，一般強調需要商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，而對人流量也有一定要求。讓我們來看看無印良品在選址上的標準：A要求商業(yè)活動頻繁的鬧市區(qū)，人流量大，專賣店和營業(yè)額能達到一定的額度。B、同行聚居區(qū)(成熟專業(yè)商業(yè)街、區(qū))；按照無印良品的說法，競爭雖然激烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的機會進行比較和選擇，因而很能招攬顧客。C、聚居公共場所附近也是選擇之地，因為這些地方人口較集中，消費的需要量集中且大，可保證專賣店的穩(wěn)定收入等。

3、便利店鐘情商圈固定消費人群

羅森、全家等便利店的商圈一般設置為步行5分鐘左右，、以店鋪為中心半徑200米到500米以內固定辦公人群，健全經營情況每個店需要2000到3000左右商圈人口。

4、7-11、羅森等日本品牌便利店對道路狀況要求

日本便利店自誕生之日起至今已有四十多年時間，而這些便利店品牌在擴張時并非盲目擴張，除對人流量要求高外，對車流量同樣有一定要求。

按照某調查報告，日本便利店一般選擇于人和汽車均可緩速通過的地方，畢竟便利店客群以開車跟徒步抵達為主。

5、選擇物業(yè)一般為商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等

日本品牌對客流量、商業(yè)氛圍要求較高，而商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等人流較為聚集，且通行度也較大，因而可保證獲得穩(wěn)定收入。永旺、無印良品、7-11等在首選物業(yè)上都表示以商業(yè)綜合體、購物中心、商業(yè)街等為首選。

6、超市或百貨對停車場有較高要求

隨著中國人均擁有車輛大幅增長，自駕購物占比也不斷增加，如此，停車場這一配套設施在購物中心等商業(yè)地產項目中地位亦越來越重要。

而永旺、西武百貨、伊藤洋華堂等日本品牌在停車場上也有明確的要求。其中，西武百貨明確表示，地面停車場面積應約3000平米，地下停車場面積達10000平米；而永旺則在其物業(yè)要求中表示，停車場駐車臺數(shù)應有3000輛左右。

7、對面積有較高要求

日本品牌對拓展地址上也有其嚴格要求，如優(yōu)衣庫專賣店對面積要求在500-1000平米之間；無印良品則在300-1200平米之間；7-11、羅森等便利店在80-150平米之間；西武百貨、伊藤洋華堂對面積需求則上萬平米，其中，西武百貨表示，百貨建筑面積需5000平方米/層，以4層為宜。而超市建筑面積則10000平方米左右。

8、對能源供應也有其要求

能源供應也是日本品牌重點關注的一方面，7-11在水電供應上強調，交場需提供合格的DN25淶水、DN去水管道并接駁到商鋪內指定位置，于交場時提供永久用電電源，配置380三相五線、滿足40kw用電等。

西武百貨則表示，需保證經營方獨立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經營需要。

當然，這只是部分日本品牌的整理情況。不得不說，日本購物中心在其國內的發(fā)展已經相對成熟，而其商業(yè)項目有更多值得中國商業(yè)地產學習地方。

 

附件下載區(qū)：    鼠標左鍵單擊文件進行下載 附件：樂品微信名片.jpg (116K)  下載次數(shù):0

galiztb