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項目簡介

物流園2號地塊（約78.66畝）拍賣時間：8月27日上午10時 參考價：總價約1.678億，單價約213.3萬/畝

該地塊位于宜昌市城鄉路與東站路交匯處，用地面積52442.11㎡，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%。

配套設施要求：建筑面積不少于1000平方米的農貿超市。

優勢：

區域優勢：項目處于宜昌市東站商圈核心位置，緊鄰渝東鄂西最大的三峽物流園和未來宜昌國際汽車城，人氣聚集。

交通配套優勢：宜昌火車站定位為區域性交通樞紐，距離項目步行約10分鐘路程，是宜昌最大列車站，省內外年客運量約800萬人次；緊鄰東站東側，占地86.4畝的宜昌長途客運中心站，內外旅客輸送日均2萬人次。東站市內公交樞紐，城際公交通達全市各地。根據宜昌市規劃局軌道交通公示內容顯示，輕軌1號線經過項目地，步行3-5分鐘可到1號線最近站點及1、2號線換乘站點，BRT在項目地附近，可與輕軌直接換乘。項目緊鄰東站路、城東大道、東艷路等城市主干道，開車5-10分鐘可到達萬達商業圈。從項目地乘坐107路公交車到五一廣場僅1站。

商業配套：10000余方風情商業街、80.8萬方三峽物流園、82萬方東站站前商業廣場。

教育配套：配套幼兒園、東站路小學、十五中、十七中、省重點高中夷陵中學新校區。

公園配套：40余公頃求雨臺公園、公園式綠化廣場。求雨臺公園為宜昌新建4大公園之一，求雨臺公園將于5月開工，范圍為城東大道、東站一路、共聯路、東站二路圍合區，總用地達41.7公頃，相當于近8個夷陵廣場。

商務配套：東站路商業綜合體寫字樓、宜昌東部國際汽車城、五星級酒店。

規模優勢：占地78畝，后期可開發計容建筑面積約13萬㎡，規模適中，抗風險能力較強。

投資利潤優勢：項目對面宜城春曉銷售均價5000元/㎡，每畝單價216.1萬元/畝，本項目參考地價213萬元/畝，折算樓面地價約1280元/㎡，價格最低，項目定位：1、周邊農村進城買房；2、物流園職工；3、周邊學校教師用房；4、城區內青年剛需。