一、 標的物背景

1、 委托方為湖北武警總隊，屬于軍隊資產，權屬清晰，首次出租，無任何糾紛。因屬于軍隊資產，標的租賃合同期限為五年一簽。租期滿后有優先租賃權。

2、 兩個標的為原支隊營房，地上建筑物較少，空場地面積較多，可利用空間較大。

3、 標的現狀交付，地上現有建筑物不能拆除，裝修不得改變其結構梁與結構柱，地界范圍內投資人在通過城管等相關部門批準的前提下允許修建臨時性建筑。

二、 標的物基本情況

（一） 標的一：武漢市武昌區徐東片區團結大道資產

項目位于武漢市武昌區徐東大街武青四干道鐵一號（團結大道愛家國際華城小區西側社區路西南角）。占地面積16986.42㎡（約25.48畝），地上建筑面積約8500㎡。標的物地上建筑物由三棟5層多層與臨街兩棟2層低層組成

項目優勢：

Ø 地段優勢：緊鄰城市主干道團結大道，交通便利，老城區核心地段，周邊發展成熟。

Ø 項目現狀優勢：宗地范圍內平整，方正；現有建筑物裝修狀況良好，基礎設施配套完善。

Ø 交通優勢：項目緊鄰團結大道。團結大道為城市主干道，連接武漢大道及二環線，可快速抵達武漢長江二橋及二七長江大橋，同時直通武漢火車站。項目地離地鐵4號線地鐵口（鐵機路、羅家崗）直線距離1公里。

Ø 配套優勢：配套齊全，大型居住小區環繞，人氣旺盛，人流量大。后期宜于打造社區型配套——品質酒店或休閑娛樂業態。

Ø 商業價值優勢：臨主干道團結大道后期可作為臨街門面經營或出租，可獲得較高的租金收益。

Ø 投資利潤優勢： 臨街商業部分預計年收租金120萬元，自己經營利潤點更高。主樓部分如經營商務酒店，根據周邊酒店需求，可提供客房數量約120間，出房率保守預計可達70%以上，酒店房價保守預計200元/間/天。投資回報率非常之高。

招商業態建議：

酒店類物業、商務會所、中小型企業辦公、商務公寓、教育產業投資等等。