丹尼斯大衛(wèi)城由世界著名BUCHAN公司主筆建筑設計，日本丹青社擔綱室內商業(yè)空間規(guī)劃。項目總建筑面積近40萬㎡，其中商業(yè)面積22萬㎡，地下4層，地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成，業(yè)態(tài)上橫貫國際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業(yè)業(yè)態(tài)，內部配有108部扶梯，45部升降梯，地下設有2000個停車位。該項目投資20億元。
大衛(wèi)城的外立面，造型不是特別突出，而且門口的北二七路和西太康路都是單行道。
外廣場的活動陳列
門神GUCCI
另一個門神zegna
門神弗拉格慕
卡地亞也做了個小外立面
外立面的廣宣
大衛(wèi)城mall區(qū)外立面
大衛(wèi)城6F的多功能廳，由于大衛(wèi)城原址為鄭州人民劇院，做這個也是為了讓人懷舊吧，畢竟小劇場現(xiàn)在還是有一定市場的。
大衛(wèi)城專門為金卡客戶提供的陪購服務，可惜這個服務是外包的，據(jù)體驗過的朋友講一般吧。
大衛(wèi)城的冰上樂園，當時這個業(yè)態(tài)是和酒店一起確定的，鄭州的真冰場現(xiàn)在只有寶龍、大衛(wèi)城、萬象城三家，寶龍屬于冠軍一代產品，已無任何吸引力，萬象城和大衛(wèi)城的冰場有競爭。
大衛(wèi)城mall區(qū)(北二七路)的入口
養(yǎng)護人員正忙著做店慶的氛圍布置，11月16號是丹尼斯百貨成立18周年的周年慶。
西太康路的入口，bottega正在圍擋裝修。
西太康路為單向3車道，屬于老舊路面，當時設計外圍交通動線也是麻煩事。
1樓的服務臺
Philipplein首次進駐鄭州，但業(yè)績不行。
到負一樓拜特超市的入口。
丹尼斯超市一直被人詬病的超市裝修不上檔次這次在大衛(wèi)城沒有出現(xiàn)，丹尼斯超市分為全日鮮、標準超市、國際超市、拜特超市，這次入住大衛(wèi)城的是檔次最為高檔的拜特超市。
這次連儲物柜都做得比較高檔，這點還是值得稱贊的。
負一樓超市外場基本由餐飲包干了，動線弧形設計也比較舒服，不會讓人覺得單調乏味。
周五的早上，這個生意應該來說還算不錯了。
coco茶飲也有，負一樓水吧10幾家，未來肯定競爭異常慘烈，再加上700元/㎡的租金，恐怕很多水吧老板鴨梨山大。
滿記甜品雖然離電梯挺遠，但勝在位置不小。
星巴克也被安排到負一樓
mall區(qū)的門店休息區(qū)
mall區(qū)挑空的LED包柱
樓層指南也比以前顯得高檔了不少
最近比較火爆的眼鏡品牌九十木
挑空區(qū)周邊餐飲居多
大衛(wèi)城的冰上樂園
冰上樂園旁邊我發(fā)現(xiàn)一家很大的娃娃機的店鋪，雖然很有意思但真的為這個店鋪的毛利擔憂。
Bxxx代表是百貨區(qū)，Mxxx代表著是mall區(qū)，大衛(wèi)城的mall區(qū)和百貨區(qū)中間是沒有任何隔斷的。
挑空區(qū)俯瞰
百貨區(qū)這邊1-6樓使用的是雙上下的扶梯組合，這也符合大衛(wèi)城的體量。
每個樓層的扶梯口的DP點風格迥異
大衛(wèi)城的書店
mall區(qū)的鋪位縱深都在15米左右，顯得很合適
百貨區(qū)的動線和丹尼斯其他的門店區(qū)別不是很大，但包柱的處理明顯要優(yōu)于其他店鋪。
大衛(wèi)城餐飲品牌匯總
大衛(wèi)城整體業(yè)種配置
大衛(wèi)城門前已經(jīng)開始進入圣誕節(jié)氛圍的布置了
品牌配置
鄭州市場中高端消費，一直是丹尼斯人民、丹尼斯花園、袖珍的裕達福福為主，國貿360定位流行潮流，很多品牌業(yè)績排全國前十，金博大屬于老商場，還有七天地、新瑪特、萬達、百盛、新世紀、王府井、正道花園等等。
假設沒有丹尼斯大衛(wèi)城，以萬象城的實力和能力，中高端將會形成丹尼斯人民+丹尼斯花園+萬象城，萬象城將會對丹尼斯造成較大的打擊，當然，這只是假設，大衛(wèi)城的橫空出世，一舉挫敗萬象城的如意算盤，未來鄭州中高端將會形成：丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城，丹尼斯徹底對鄭州中高端市場形成壟斷，這對鄭州市場反而是一種傷害。
萬象城：21萬方，但目前只開業(yè)了一期約12萬方，二期貌似還沒開始挖地，目前已開業(yè)的一期舉步維艱，空鋪嚴重，連餐飲都堅持不住，而百盛已關閉。
造成萬象城慘淡的原因：
1、一二期 分開開業(yè)，不論面積、品牌、配套等都無法與大衛(wèi)城抗衡。
2、急于求成，急于開業(yè)，與大衛(wèi)陳形成正面沖突，受大衛(wèi)城嚴重打擊。
大衛(wèi)城：22萬方，模式為類新光天地模式 “MALL+百貨”，這種模式也是我個人備受推崇的，MALL與百貨相輔相成，而不是目前大多數(shù)采取的 “MALL含百貨”模式，百貨只是作為主力店，被包含在MALL里面，而 “MALL加百貨”對于招商和營運的能力要求要比“MALL含百貨”高很多，大衛(wèi)城1000個品牌，從前期招商到后期營運，在河南這塊土地上也只有丹尼斯唯一做得到，因為丹尼斯人民+丹尼斯花園已經(jīng)囊括了目前已進入河南市場的幾乎所有優(yōu)質品牌，他只需要復制和增加MALL應有的配套品類和品牌，但這對強大的地頭蛇丹尼斯而言完全沒問題。
假設萬象城是一二期同步開業(yè)，假設萬象城兩年后再開業(yè)，鄭州都會有一席之地，但這同樣只是假設，目前來看，等二期建成開業(yè)，至少三年時間，然后調整+營運提升，再找回顧客的心，5-8年吧，現(xiàn)在首要任務是怎么把已開業(yè)的爛攤子給穩(wěn)住。
未來，無論丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城 他們怎么玩，都是在自己窩里玩，外來戶玩不進去也沒資格玩，但是作為商業(yè)，我們需要開放、需要包容、需要百花齊放、需要充分競爭、需要完全市場化，任何的一家獨大都是壟斷行為。
總之，丹尼斯這場商業(yè)布局可被稱為：“丹尼斯保衛(wèi)戰(zhàn)”，足以寫進教科書。
2015-11-09 15:39被設為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2015/11/9 13:59:00 被修改過
正道花園也挺上進，之前一樓都是些輕奢，夏季調整進了Chaumet。。
大衛(wèi)城建筑外立面挺不錯，積木組合，看著挺新穎挺有感覺。。。
內裝不行，內裝顯得太過于廉價，動線太亂，一樓各大牌的店都挺大的，但是門臉太小【Gucci除外】，以Cartier為例，營業(yè)面積在全國都數(shù)的著，但是外立面超級MINI，大衛(wèi)城一樓的各個店鋪都是細長型的，讓俺想到了金條
。。。。從外立面上來看顯得過于小氣，完全展示不出來品牌的奢華霸氣！
Bottega Veneta隔壁【Testoni廣告位置】是Valentino，但是不知道為何遲遲沒有圍擋，Cartier北邊那個店鋪據(jù)說是在等某位重量級的品牌，也是最后的壓軸。。。該品牌肯能暫時不進吧，所以被丹尼斯充分利用做成了MaxMara和Tiffany的廣宣。。。。
附一張平面圖：
周邊環(huán)境是鄭州最臟亂差的地區(qū)，沒有之一！
周邊各種服裝批發(fā)市場，小商品和通訊市場，以及化工原料和機電市場，總而言之就是 各種市場！
就是因為太過于臟亂差，所以華潤的住宅賣不出去。。。。【鄭州地區(qū)的均價都9000+了】
本來不想說這大衛(wèi)城的，但是看見饕總的點評，我就不由的想到了我最憤慨的德基，鄭州沒有德基，也不可能出現(xiàn)丹尼斯壟斷格局。目前據(jù)我所知的大家看見的幾個大牌是貼裝進駐的外，其他品牌的落地性均不是很強，其重點原因在于周邊消費能力和輻射半徑指數(shù)，二七商圈內的資流達不到，同期租金的強勢化對商家造成的承受度不同，最終受益的不會是丹尼斯，我目測結果分析是近乎瀕死，存活率不強
這里沒有饕總發(fā)言，只有T總跟帖，
首先大牌貼錢很正常？另外人家才開的新項目，哪個項目不守三年？當然，這些都是次要的；
鄭州中高端不去丹尼斯還有哪里可以去？難道袖珍的裕達福福、非主流的正道花園，亦或萬象城？大衛(wèi)城不是輻射周邊或者某個商圈，他是連同人民店、花園店輻射整個鄭州甚至河南，他不是單一項目，而是一個整體，1+1+1=N，不要從單個項目看問題，跳出思維，眼光放開闊一點，站在城市上空俯視整個鄭州，還是那句話，未來無論人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛(wèi)城 他們怎么玩，哪怕玩殘自己，都是在自己窩里玩，別人插不進去，因為壟斷了。
