2016年究竟德百、銀座、萬達(dá)誰(shuí)的人氣會(huì)更勝一籌，小伙伴們來投一票！

2015年11月6日，德州萬達(dá)廣場(chǎng)如期開業(yè)，萬達(dá)是這幾年德州外來大型綜合體當(dāng)中第一個(gè)開業(yè)的，而且萬達(dá)的名氣已經(jīng)如日中天，名聲在外，它的開業(yè)，可以說開啟了德州又一個(gè)嶄新的商業(yè)時(shí)代。

之前的德百、銀座小編已經(jīng)逛過多次，小編我作為德州房地產(chǎn)從業(yè)人員，說的場(chǎng)面點(diǎn)是一直比較關(guān)心行業(yè)發(fā)展和最新動(dòng)態(tài)，難聽點(diǎn)是好熱鬧的窮屌絲，所以在萬達(dá)開業(yè)前7天我就跟隨萬達(dá)內(nèi)部人士提前探班，開業(yè)當(dāng)天、開業(yè)第2天和開業(yè)第5天我又接連不經(jīng)意路過，現(xiàn)在我先說一下我在萬達(dá)廣場(chǎng)的直觀感受的和所見所聞，后面我再對(duì)萬達(dá)、德百、銀座做一下對(duì)比點(diǎn)評(píng)，一家之言，歡迎大家拍磚：

第一次萬達(dá)之行：2015年10月29日，萬達(dá)開業(yè)前7天，上午9點(diǎn)小編在萬達(dá)售樓處跟隨萬達(dá)工作人員搶先探班萬達(dá)廣場(chǎng)，這時(shí)，萬達(dá)外部已經(jīng)裝修完畢，正在進(jìn)行最后的外部保潔清理，說實(shí)話，萬達(dá)外部的現(xiàn)代風(fēng)格的裝修，不如我預(yù)想的有氣魄，有氣勢(shì)，但一改了德州商業(yè)呆板的外立面，也算是一個(gè)突破；我們由西門進(jìn)入廣場(chǎng)，萬達(dá)內(nèi)部已經(jīng)裝修完畢，各個(gè)商家工作人員已經(jīng)進(jìn)駐，大體已經(jīng)做好了開業(yè)前的最后準(zhǔn)備工作。因?yàn)槭切卵b修，雖然空氣中還彌漫著甲醛的味道，但是給人的內(nèi)心還是很愉快的印象，尤其是地面鋪的高檔地磚（小編的審美有點(diǎn)和大家不在一個(gè)頻道），從一層轉(zhuǎn)到三層，兩邊的店鋪沒有留下什么印象，現(xiàn)在商業(yè)的內(nèi)街設(shè)計(jì)風(fēng)格、東西三層跳空橢圓形大廳、以及頂部的玻璃幕墻穹頂，給我留下了耳目一新的感覺，比德州傳統(tǒng)商業(yè)建筑形式是一個(gè)巨大升級(jí)，最后去了四樓的萬達(dá)影院，號(hào)稱華北方圓200里范圍內(nèi)最大的IMAX屏幕，因時(shí)間匆忙，沒有時(shí)間觀影，不知道放映時(shí)什么感覺，應(yīng)該很震撼吧，這是第一次萬達(dá)行的感受。

第二次萬達(dá)之行：2015年11月6日，萬達(dá)開業(yè)當(dāng)天，中午12：00，天公不作美，北風(fēng)加小雨，氣溫驟降，之前萬達(dá)宣傳的外地萬達(dá)開業(yè)都是日人流量以100000計(jì)的，這種情況德州萬達(dá)第一天能火爆嗎，到底萬達(dá)開業(yè)能到什么程度，大家心里都打了一個(gè)問號(hào)，畢竟第一次亮相的成敗對(duì)后期運(yùn)營(yíng)成功與否有著相當(dāng)大的影響。車過新河路橋，就看到萬達(dá)門口堵車，過來之后，感覺不是太堵，還不如天衢路下班時(shí)堵車嚴(yán)重，路邊沒有停車位，廣場(chǎng)上人也很少，開業(yè)準(zhǔn)備的空飄因?yàn)轱L(fēng)大，都?jí)涸诹说叵拢�外面�?zhǔn)備的舞臺(tái)和活動(dòng)房因?yàn)楣物L(fēng)下雨也沒有人，一種微微冷感壓在心頭，沿指示牌下了地下停車場(chǎng)，萬達(dá)廣場(chǎng)是第一個(gè)配地下停車場(chǎng)的購(gòu)物中心，這一點(diǎn)領(lǐng)先德州其它商業(yè)，一層大部分車位已滿，雖然有小紅燈，但沒有明顯的車輛引導(dǎo)指示系統(tǒng)（小編去過濟(jì)南恒隆天地廣場(chǎng)的地下停車場(chǎng)，那才叫合格，看來德州商業(yè)硬件還有很長(zhǎng)的路要走），地下停車場(chǎng)保安很多，年齡都在50左右了，因?yàn)樘鞖饫浼酉掠�，外面的估�?jì)都來到了地下停車場(chǎng)，雖然人多，大部分松散的站著，沒有主動(dòng)指揮車輛和引導(dǎo)的，面相和藹服務(wù)不到位，這是德州保安甚至整個(gè)服務(wù)行業(yè)的通病。因?yàn)橹形鐣r(shí)間有限，小編停了車直接做電梯去了三樓的餐飲區(qū)，途中遇到幾個(gè)萬達(dá)的工作人員，掃了一眼，鐵青的臉上布滿了疲憊和些許的失望，在三樓轉(zhuǎn)了大半圈，其中帝豪斯健身感覺比較好笑，小編去御美鍵和一龍，門口都是顏值較高的美女和帥哥，帝豪斯卻安排了兩位年紀(jì)稍大的健身教練站崗，個(gè)中原因不敢恭維，難道是在健身這個(gè)行業(yè)實(shí)力派遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于顏值。除了三樓餐飲區(qū)人稍微多些，一二樓人不是太多，個(gè)人分析，一是天氣原因，二是當(dāng)天星期五，大家都在上班，畢竟不上班人還是少，三是沒有有力度的開業(yè)酬賓活動(dòng)，吸引力有限，三樓轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)看了一眼，找了家小店吃了頓飯，感覺價(jià)位稍高（主要是自己收入太低了，嘿嘿）。東北角有家黃記煌燜鍋，中午時(shí)間空位一多半，可能是偏東北角的原因，小編在濟(jì)南接觸過黃記煌，以它的風(fēng)味生意不該如此冷清，估計(jì)第一天老板也得傻了眼，后期再去的時(shí)候人就基本滿員了，實(shí)力派最終得到了吃貨的檢驗(yàn)，如果因此文章大家去黃記煌消費(fèi)，老板可要記得請(qǐng)客！！！

第三次萬達(dá)之行，2015年11月7日，中午12：00，周六，天氣比昨天好轉(zhuǎn)，小編開車路過萬達(dá)，路邊停車比6號(hào)要多，從新河路橋一直排到了魯班御景國(guó)際路口，廣場(chǎng)上人氣也比昨天多了不少，因時(shí)間原因沒有進(jìn)去，看車的數(shù)量，人流量預(yù)計(jì)比6號(hào)開業(yè)增加了30%--50%以上。小編專程去了德百大樓和銀座中心店，停車數(shù)量稍微受影響，總量還是差不太多。

第四次萬達(dá)之行，2015年11月11日，晚上7：00，小編晚上先去了開發(fā)區(qū)的澳德樂，雖然停車場(chǎng)上停車還是困難，但里面比較冷清，和周六周天節(jié)假日人流差距明顯，小編是個(gè)吃貨，嘿嘿，所以先去了四樓，四樓很多都在裝修調(diào)整，看來市場(chǎng)需求一直在變化，澳德樂也一直在改進(jìn)，小編又去了一樓新開業(yè)的兩家宇宙級(jí)大品牌HM和優(yōu)衣庫(kù)，可能過高的宣傳導(dǎo)致期望值太高，去了之后稍許失望，雖然店面很大，沒有宇宙級(jí)大品牌的氣象。不過，去了就得贊助點(diǎn)，小編還是在HM花了幾十大洋買了點(diǎn)禮物，哈哈，模范老公吧。 之后馬不停蹄去了萬達(dá)，晚上7：30的萬達(dá)，已是人流如織，晚上無事，小編從一樓西門進(jìn)去，細(xì)細(xì)開始轉(zhuǎn)，在蘇寧電器，看到購(gòu)買電器的人還是可以的，但最讓小編氣憤的是，小編一直在用的華為手機(jī)，中國(guó)手機(jī)的一哥，最有實(shí)力代表中國(guó)手機(jī)向蘋果、三星發(fā)起挑戰(zhàn)的華為手機(jī)，竟然展臺(tái)凌亂，工作人員懈怠，小編欲哭無語(yǔ)，我要是任正非，就把華為德州的業(yè)務(wù)代表罰30年的工資，終止與蘇寧的合作，態(tài)度太差勁，華為這樣偉大的事業(yè)是需要高度的責(zé)任心的，他們竟把華為-----中國(guó)最具代表性的高科技創(chuàng)新型公司丟擲一旁，是可忍孰不可忍，向蘇寧德州萬達(dá)店和華為德州業(yè)務(wù)代表開炮。 在三樓老山西吃了頓山西面食，收我32元大洋，小編認(rèn)了，小編一直認(rèn)可八百里秦川，西北風(fēng)，豪邁、粗獷，具有秦漢之風(fēng)，大風(fēng)起兮云飛揚(yáng)，威加海內(nèi)、、、、、、何等的豪邁氣魄，只有民族的，才是世界的，即使收我320，小編也認(rèn)，那什么西式漢堡12元，小編覺得難以下咽，1.2元一個(gè)西式漢堡小編都覺的是浪費(fèi)。 在東大廳，幾個(gè)街舞人士吸引了大批年輕人圍觀，在德州第一次見，以前在泰安見過不少，很能吸引現(xiàn)在年輕一代，估計(jì)自己都落伍了，不知道年輕一代的潮流動(dòng)向，十分可怕啊。 二樓洗頭有家優(yōu)禾生活，在澳德樂看過一眼，感覺有點(diǎn)高達(dá)上，沒敢進(jìn)去看，在萬達(dá)又碰到，就進(jìn)去瞅了瞅，小編發(fā)現(xiàn)了一點(diǎn)商機(jī)，所以就在里面仔細(xì)研究，人家商場(chǎng)要關(guān)門了，服務(wù)員過來問我，先生，你需要什么嗎，我一看討人嫌，抓緊閃人吧，不過這樣一種養(yǎng)生、休閑的整合平臺(tái)還是不錯(cuò)的。 二樓東側(cè)有家頭等艙，沙發(fā)一套都得幾萬，銷售的很好，晚上九點(diǎn)多了還有很多人來買，小編一座，確實(shí)挺舒服，那服務(wù)員也很會(huì)和有錢的老太太交流，夸得老太太呲牙之笑，出手就買，幾萬塊的沙發(fā)對(duì)老太太不叫錢，小編感嘆，德州有錢人真多，心中滿是愧疚感，拉低了德州消費(fèi)水平啊，罪過罪過！

四次萬達(dá)之行，把自己所見所想記錄下來，雖是流水賬，但是都是真實(shí)生活經(jīng)歷，認(rèn)可的點(diǎn)贊，不認(rèn)可的別拍磚了，點(diǎn)個(gè)贊代替吧，嘿。 廢話少說，談點(diǎn)主題正事：德州商業(yè)“萬”“德”“銀”三國(guó)殺，究竟誰(shuí)將勝出？？？

一、企業(yè)實(shí)力

1、萬達(dá)是全國(guó)最大的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)，各地領(lǐng)導(dǎo)座上賓；

2、銀座是山東省最大商貿(mào)領(lǐng)域國(guó)企魯商集團(tuán)旗下上市公司，省政府支持

3、德百是德州29年來的商業(yè)龍頭企業(yè)，德州市政府支持

評(píng)：強(qiáng)龍不壓地頭蛇：德百》萬達(dá)》銀座

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念

1、萬達(dá)：溫馨加放心，我們更努力

2、銀座：購(gòu)物銀座，享受生活

3、德百：誠(chéng)招天下客，滿意在德百

評(píng)：德百》銀座》萬達(dá)

三、勢(shì)力范圍（門店數(shù)量）

1、萬達(dá)：一家店

2、銀座：4家店

3、德百：4家店+家具廣場(chǎng)+物流批發(fā)城+N個(gè)便利店

評(píng)：德百》銀座》萬達(dá)

四、門店位置：

1、萬達(dá)：一般

2、銀座：一般

3、德百：優(yōu)越

評(píng)：德百》萬達(dá)》銀座

五、硬件設(shè)施

1、萬達(dá)：德州最現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)

2、銀座：尚可

3、德百：尚可

評(píng)：萬達(dá)》銀座》德百

六、產(chǎn)品服務(wù)特色

1、萬達(dá)：?jiǎn)蔚挲R全

2、銀座：?jiǎn)蔚晟锌?/span>

3、德百：?jiǎn)蔚晟锌?/span>

評(píng)：萬達(dá)》德百》銀座

七、交通便利

1、萬達(dá)：堵車

2、銀座：中心店堵車、大學(xué)路店可以

3、德百：澳德樂店可以，其它堵車

評(píng)：德百》萬達(dá)》銀座

綜合各方來看，這三家商業(yè)企業(yè)給小編的直觀感受是：

萬達(dá)像一個(gè)二十七八歲的有為青年

德百像一位四十左右誠(chéng)實(shí)可信的鄰家老大哥

銀座像一位35左右的政府機(jī)關(guān)干部

綜合評(píng)定，未來5年內(nèi)，德州商業(yè)影響力格局將是

德百》萬達(dá)》銀座

以上是小編一家之言，胡謅之處，還請(qǐng)大家多多包涵。覺得內(nèi)容不錯(cuò)，可掃描二維碼加“德州房地產(chǎn)”微信公眾號(hào)。

文章作者：德州資深房地產(chǎn)人王建和

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