現(xiàn)如今國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已步入同質(zhì)化深水區(qū)，據(jù)筆者了解，各地仍有規(guī)模體量大小不一的同質(zhì)化商業(yè)項目前赴后繼地開發(fā)，隨著近幾年來電商的蠶食，可預(yù)見在此環(huán)境下，招商困境必將持續(xù)，一方面是許多商業(yè)地產(chǎn)項目要么一味地或一窩峰地不加消化復(fù)制、摸仿甚至照搬成功的案例，仍然再走著十年前的傳統(tǒng)超市或百貨業(yè)的老路子，而不是走在一條正確方向的路上，許多商業(yè)項目開業(yè)后經(jīng)營慘淡仍將無可避免，導(dǎo)致現(xiàn)眾多的商業(yè)空置率居高不下;另一方面，下游眾多的優(yōu)質(zhì)品牌租戶或有潛力的租戶，希望能尋覓真正優(yōu)質(zhì)的、頗具特色商業(yè)物業(yè)來投資開店，以降低投資風(fēng)險，卻同樣是難上加難，難以如愿，這些優(yōu)質(zhì)的租戶，正如國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目招商難的困境如出一轍。打造特色的商業(yè)真的那么難嗎?有沒有好的捷徑?
其實，筆者認為打造真正有特色的獨具識別性的體驗式商業(yè)，可謂無處不在，除了上海K11的藝術(shù)類、文藝類，還有比如我們可打造一種有別現(xiàn)代都市的“田園類”，有別于傳統(tǒng)的鋼筋水泥的森林，在建筑用材與風(fēng)格方面迎合現(xiàn)代都市人向往“田園”那種悠閑、自在的慢生活;還有復(fù)古類唐朝的、元朝的、明朝的;還有故事主題型等等...均無不可。
全球獨具特色的集裝箱商業(yè)街區(qū)
雖然，國內(nèi)眾多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在呼喊要打造體驗式商業(yè)， 集潮流與文藝與一身的集裝箱商業(yè)空間，如今在全球范圍來看也是頗有特色，其打破的是傳統(tǒng)商業(yè)的思維框架，賦予項目全新的空間感受，年輕一代大愛。當(dāng)然，這種也只能供大家借鑒，如何打造獨具識別性的特色商業(yè)的一個思路，如果國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目大家都來模仿照搬，相信又會演變成一個同質(zhì)化的災(zāi)難，僅此而已。
伊斯坦布爾Trumpe Cadde、拉斯維加斯Downtown Container Park、首爾Common Ground、倫敦BOXPARK、基督城Re:start都是其中的經(jīng)典。中國也有倆項目悄悄入圍。
1、土耳其Trumpe Cadde
緊鄰?fù)炼湟了固共紶杕ecidiyekY的特朗普大廈，利用模塊化的集裝箱和階梯創(chuàng)造了一個超人氣的集裝箱主題商業(yè)街區(qū)。
本項目共包括兩層，一系列不同尺寸的路徑對組成單元進行切割和組織，用于安排25個精心布置的商業(yè)單元以
及花園，形成一個現(xiàn)代的街市。
開敞的庭院周邊環(huán)繞著金屬框架結(jié)構(gòu)以及集裝箱，錯落布置各種潮流款零售店及本土特色的美食餐飲店。
不期而至的花園和休息區(qū)為行人提供片刻的停頓休息，同時也有助于增加本項目的社交功能。強烈的色彩感及動感創(chuàng)意線條讓項目大放異彩。
2、美國 Downtown Container Park
位于拉斯維加斯的Fremont 大街，由 43 個被重新改造和利用的集裝箱組建而成的公園商業(yè)。
包括 38 家零售店、餐館、酒吧、藝術(shù)畫廊以及戶外舞臺，公園式錯落布局，經(jīng)常有室外演唱會。
項目已經(jīng)成為拉斯維加斯的熱門景點，也是大小孩們獵奇去處和游戲天堂!
3、韓國common-ground
位于韓國首爾，去年4月份開業(yè)，由200個貨柜拼合而成的全球最大的三層巨型集裝箱商場，藍色的外表和獨特的設(shè)計風(fēng)格非常吸引人的眼球。
入駐了EVAJUNIE、VANS等56個時尚品牌和The Booth等16個餐飲品牌，還配備了演出和展示空間，已經(jīng)是韓國時尚潮流的新文化地標(biāo)。
潮流時尚與集裝箱的結(jié)合，粗狂中有特色的商業(yè)體驗，特別是韓流文化的細節(jié)詮釋及氛圍打造太贊。
4、新西蘭Re:start購物廣場
項目位于新西蘭的基督城，曾經(jīng)歷地震。政府別出心裁用64個標(biāo)準(zhǔn)集裝箱修建了一個臨時的購物中心，并命名為“Re-start”。
嫩綠、鮮黃、粉橙的色彩，及潮流商業(yè)匯聚，給古老的基督城帶來了清新的現(xiàn)代風(fēng)格，給城市帶來樂觀的力量和勃勃生機。
有咖啡店、特色餐廳、潮流服裝店、飾品店、旅游紀念品店、蘋果專賣店，每一家都是由五顏六色的一至兩層的大型集裝箱改造而成。
原本的臨時建筑，漸漸地因其鮮明的特色，現(xiàn)已成為基督城一個富有特色的小景點，吸引了各地的游客。
5、英國BOXPARK
位于倫敦Hackney區(qū)，由60個集裝箱歷時一年搭建而成，每個集裝箱30平米左右，租金25000英鎊/年。目前共容納42個潮流品牌，主要是獨立設(shè)計師品牌，還負責(zé)承辦電影放映禮、音樂會、大型活動及會展，BOXPARK已成為倫敦潮流聚集地。
各種潮流服飾，手工制品，創(chuàng)意產(chǎn)品，各種美食，BOXPARK將一系列創(chuàng)意展示、藝術(shù)、咖啡館和畫廊放置于數(shù)個集裝箱中，形成極為令人興奮的新興概念，吸引了世界各地包括設(shè)計師、時尚達人、藝術(shù)家在內(nèi)的各類人群慕名前來。
一個有生機勃勃、聚集了創(chuàng)新品牌、才藝、態(tài)度的社區(qū)。Boxpark是由海運集裝箱剝離、改裝，創(chuàng)造出一批獨特、低成本、低風(fēng)險的短期經(jīng)營潮店。Boxpark的生命力在于將時尚和創(chuàng)造力落葉歸根到街頭，那才是孕育出這些品質(zhì)的地方。
6、中國 i box
位于成都牛王廟路口，由海運集裝箱剝離、改裝而成的集裝箱商業(yè)，打造成都匯集世界各地創(chuàng)意文化品牌、先鋒藝術(shù)家、時尚潮流達人等創(chuàng)意資源的國際創(chuàng)意文化交流窗口。
成都I BOX由英國倫敦BOXPARK 原班人馬設(shè)計，也融合進了成都的文化記憶。
已經(jīng)成為集設(shè)計、美術(shù)、音樂、時裝、品牌、運動于一體的公共創(chuàng)意藝術(shù)平臺。還有音樂會、藝術(shù)展、親子活動區(qū)。
7、日本BANDAI
位于日本新潟縣中央?yún)^(qū)萬代、八千代地內(nèi)，三井不動產(chǎn)開發(fā)的集裝箱市集，已成為日本最具人氣的集市場所!
市集+小吃街+特色餐廳。密布各種美味料理的小店，每間小店的風(fēng)格與顏色都不一樣，店主可以根據(jù)自己的需求去布置自家的小店。
商家利用一只20尺的集裝箱建造了一間咖啡廳，咖啡廳的主題是“藝術(shù)+娛樂=只需一杯咖啡”。
餐廳的設(shè)計很簡單，但是小細節(jié)的點綴卻讓餐廳顯得更為溫馨。小店的布置都離不開可愛的小植物，集裝箱頂是一大片的綠化植物，讓小店充滿著生機。
8、中國叮叮mall
位于中國長沙，由27個集裝箱構(gòu)成，集裝箱交錯堆疊組合，形成了別具一格的商業(yè)空間。不同的個性小店分散在一個個集裝箱里。有時光隧道、3D涂鴉墻、叢林迷宮等特色主題區(qū)。
現(xiàn)已進駐的品牌包括Ice Watch、Lotus、三原色、植物記、CUPER進口酒、牙覓、貢茶、小馬哥、本宮的茶等。
引用集裝箱主題設(shè)計打破了千篇一律的商業(yè)建筑里面、陳列空間，巧妙地將重工視覺、藝術(shù)元素、多元文化復(fù)合混搭，表達出鮮明的潮流商業(yè)定位。
設(shè)計了五大下沉式庭院，融合可呼吸的多層次下沉花園空間及六覺藝術(shù)空間，創(chuàng)造一個集生態(tài)、藝術(shù)于一體的集裝箱情景化體驗商業(yè)。
9、泰國Art Box Bangkok
曼谷去年中旬開業(yè)的集裝箱夜市，用一個個集裝箱拼湊出來的創(chuàng)意范攤點，原始但新奇體驗。
有各種趣味小商品、服飾飾品、創(chuàng)意手作、小型綠植，特色餐飲。
特別是到了晚上，很多露天演出。
10、德國PLATOON
位于德國柏林，用33個海運集裝箱構(gòu)建靈活的建筑形式，融合藝術(shù)、時尚、音樂及商業(yè)。
在此還可以舉辦不同的活動，如個人藝術(shù)展覽會、電影之夜、音樂會、多媒體表演、工作坊、小組討論和特別活動。
可見，我們欲有決心打造特色元素的商業(yè)，并非不可能，只要稍稍用心思考，生活中的或大自然界的萬事萬物皆可以用，這些元素可謂無處不在!
于2016/03
