現如今國內商業地產行業已步入同質化深水區，據筆者了解，各地仍有規模體量大小不一的同質化商業項目前赴后繼地開發，隨著近幾年來電商的蠶食，可預見在此環境下，招商困境必將持續，一方面是許多商業地產項目要么一味地或一窩峰地不加消化復制、摸仿甚至照搬成功的案例，仍然再走著十年前的傳統超市或百貨業的老路子，而不是走在一條正確方向的路上，許多商業項目開業后經營慘淡仍將無可避免，導致現眾多的商業空置率居高不下;另一方面，下游眾多的優質品牌租戶或有潛力的租戶，希望能尋覓真正優質的、頗具特色商業物業來投資開店，以降低投資風險，卻同樣是難上加難，難以如愿，這些優質的租戶，正如國內商業地產項目招商難的困境如出一轍。打造特色的商業真的那么難嗎?有沒有好的捷徑?

其實，筆者認為打造真正有特色的獨具識別性的體驗式商業，可謂無處不在，除了上海K11的藝術類、文藝類，還有比如我們可打造一種有別現代都市的“田園類”，有別于傳統的鋼筋水泥的森林，在建筑用材與風格方面迎合現代都市人向往“田園”那種悠閑、自在的慢生活;還有復古類唐朝的、元朝的、明朝的;還有故事主題型等等...均無不可。

全球獨具特色的集裝箱商業街區

雖然，國內眾多的商業地產企業均在呼喊要打造體驗式商業， 集潮流與文藝與一身的集裝箱商業空間，如今在全球范圍來看也是頗有特色，其打破的是傳統商業的思維框架，賦予項目全新的空間感受，年輕一代大愛。當然，這種也只能供大家借鑒，如何打造獨具識別性的特色商業的一個思路，如果國內的商業地產項目大家都來模仿照搬，相信又會演變成一個同質化的災難，僅此而已。

伊斯坦布爾Trumpe Cadde、拉斯維加斯Downtown Container Park、首爾Common Ground、倫敦BOXPARK、基督城Re:start都是其中的經典。中國也有倆項目悄悄入圍。

1、土耳其Trumpe Cadde

緊鄰土耳其伊斯坦布爾mecidiyekY的特朗普大廈，利用模塊化的集裝箱和階梯創造了一個超人氣的集裝箱主題商業街區。

本項目共包括兩層，一系列不同尺寸的路徑對組成單元進行切割和組織，用于安排25個精心布置的商業單元以

及花園，形成一個現代的街市。

開敞的庭院周邊環繞著金屬框架結構以及集裝箱，錯落布置各種潮流款零售店及本土特色的美食餐飲店。

不期而至的花園和休息區為行人提供片刻的停頓休息，同時也有助于增加本項目的社交功能。強烈的色彩感及動感創意線條讓項目大放異彩。

2、美國 Downtown Container Park

位于拉斯維加斯的Fremont 大街，由 43 個被重新改造和利用的集裝箱組建而成的公園商業。

包括 38 家零售店、餐館、酒吧、藝術畫廊以及戶外舞臺，公園式錯落布局，經常有室外演唱會。

項目已經成為拉斯維加斯的熱門景點，也是大小孩們獵奇去處和游戲天堂!

3、韓國common-ground

位于韓國首爾，去年4月份開業，由200個貨柜拼合而成的全球最大的三層巨型集裝箱商場，藍色的外表和獨特的設計風格非常吸引人的眼球。

入駐了EVAJUNIE、VANS等56個時尚品牌和The Booth等16個餐飲品牌，還配備了演出和展示空間，已經是韓國時尚潮流的新文化地標。

潮流時尚與集裝箱的結合，粗狂中有特色的商業體驗，特別是韓流文化的細節詮釋及氛圍打造太贊。

4、新西蘭Re:start購物廣場

項目位于新西蘭的基督城，曾經歷地震。政府別出心裁用64個標準集裝箱修建了一個臨時的購物中心，并命名為“Re-start”。

嫩綠、鮮黃、粉橙的色彩，及潮流商業匯聚，給古老的基督城帶來了清新的現代風格，給城市帶來樂觀的力量和勃勃生機。

有咖啡店、特色餐廳、潮流服裝店、飾品店、旅游紀念品店、蘋果專賣店，每一家都是由五顏六色的一至兩層的大型集裝箱改造而成。

原本的臨時建筑，漸漸地因其鮮明的特色，現已成為基督城一個富有特色的小景點，吸引了各地的游客。

5、英國BOXPARK

位于倫敦Hackney區，由60個集裝箱歷時一年搭建而成，每個集裝箱30平米左右，租金25000英鎊/年。目前共容納42個潮流品牌，主要是獨立設計師品牌，還負責承辦電影放映禮、音樂會、大型活動及會展，BOXPARK已成為倫敦潮流聚集地。

各種潮流服飾，手工制品，創意產品，各種美食，BOXPARK將一系列創意展示、藝術、咖啡館和畫廊放置于數個集裝箱中，形成極為令人興奮的新興概念，吸引了世界各地包括設計師、時尚達人、藝術家在內的各類人群慕名前來。

一個有生機勃勃、聚集了創新品牌、才藝、態度的社區。Boxpark是由海運集裝箱剝離、改裝，創造出一批獨特、低成本、低風險的短期經營潮店。Boxpark的生命力在于將時尚和創造力落葉歸根到街頭，那才是孕育出這些品質的地方。

6、中國 i box

位于成都牛王廟路口，由海運集裝箱剝離、改裝而成的集裝箱商業，打造成都匯集世界各地創意文化品牌、先鋒藝術家、時尚潮流達人等創意資源的國際創意文化交流窗口。

成都I BOX由英國倫敦BOXPARK 原班人馬設計，也融合進了成都的文化記憶。

已經成為集設計、美術、音樂、時裝、品牌、運動于一體的公共創意藝術平臺。還有音樂會、藝術展、親子活動區。

7、日本BANDAI

位于日本新潟縣中央區萬代、八千代地內，三井不動產開發的集裝箱市集，已成為日本最具人氣的集市場所!

市集+小吃街+特色餐廳。密布各種美味料理的小店，每間小店的風格與顏色都不一樣，店主可以根據自己的需求去布置自家的小店。

商家利用一只20尺的集裝箱建造了一間咖啡廳，咖啡廳的主題是“藝術+娛樂=只需一杯咖啡”。

餐廳的設計很簡單，但是小細節的點綴卻讓餐廳顯得更為溫馨。小店的布置都離不開可愛的小植物，集裝箱頂是一大片的綠化植物，讓小店充滿著生機。

8、中國叮叮mall

位于中國長沙，由27個集裝箱構成，集裝箱交錯堆疊組合，形成了別具一格的商業空間。不同的個性小店分散在一個個集裝箱里。有時光隧道、3D涂鴉墻、叢林迷宮等特色主題區。

現已進駐的品牌包括Ice Watch、Lotus、三原色、植物記、CUPER進口酒、牙覓、貢茶、小馬哥、本宮的茶等。

引用集裝箱主題設計打破了千篇一律的商業建筑里面、陳列空間，巧妙地將重工視覺、藝術元素、多元文化復合混搭，表達出鮮明的潮流商業定位。

設計了五大下沉式庭院，融合可呼吸的多層次下沉花園空間及六覺藝術空間，創造一個集生態、藝術于一體的集裝箱情景化體驗商業。

9、泰國Art Box Bangkok

曼谷去年中旬開業的集裝箱夜市，用一個個集裝箱拼湊出來的創意范攤點，原始但新奇體驗。

有各種趣味小商品、服飾飾品、創意手作、小型綠植，特色餐飲。

特別是到了晚上，很多露天演出。

10、德國PLATOON

位于德國柏林，用33個海運集裝箱構建靈活的建筑形式，融合藝術、時尚、音樂及商業。

在此還可以舉辦不同的活動，如個人藝術展覽會、電影之夜、音樂會、多媒體表演、工作坊、小組討論和特別活動。

可見，我們欲有決心打造特色元素的商業，并非不可能，只要稍稍用心思考，生活中的或大自然界的萬事萬物皆可以用，這些元素可謂無處不在!

于2016/03