現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已步入同質(zhì)化深水區(qū)，據(jù)筆者了解，各地仍有規(guī)模體量大小不一的同質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目前赴后繼地開(kāi)發(fā)，隨著近幾年來(lái)電商的蠶食，可預(yù)見(jiàn)在此環(huán)境下，招商困境必將持續(xù)，一方面是許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要么一味地或一窩峰地不加消化復(fù)制、摸仿甚至照搬成功的案例，仍然再走著十年前的傳統(tǒng)超市或百貨業(yè)的老路子，而不是走在一條正確方向的路上，許多商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后經(jīng)營(yíng)慘淡仍將無(wú)可避免，導(dǎo)致現(xiàn)眾多的商業(yè)空置率居高不下;另一方面，下游眾多的優(yōu)質(zhì)品牌租戶或有潛力的租戶，希望能尋覓真正優(yōu)質(zhì)的、頗具特色商業(yè)物業(yè)來(lái)投資開(kāi)店，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)，卻同樣是難上加難，難以如愿，這些優(yōu)質(zhì)的租戶，正如國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商難的困境如出一轍。打造特色的商業(yè)真的那么難嗎?有沒(méi)有好的捷徑?
其實(shí)，筆者認(rèn)為打造真正有特色的獨(dú)具識(shí)別性的體驗(yàn)式商業(yè)，可謂無(wú)處不在，除了上海K11的藝術(shù)類、文藝類，還有比如我們可打造一種有別現(xiàn)代都市的“田園類”，有別于傳統(tǒng)的鋼筋水泥的森林，在建筑用材與風(fēng)格方面迎合現(xiàn)代都市人向往“田園”那種悠閑、自在的慢生活;還有復(fù)古類唐朝的、元朝的、明朝的;還有故事主題型等等...均無(wú)不可。
全球獨(dú)具特色的集裝箱商業(yè)街區(qū)
雖然，國(guó)內(nèi)眾多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均在呼喊要打造體驗(yàn)式商業(yè)， 集潮流與文藝與一身的集裝箱商業(yè)空間，如今在全球范圍來(lái)看也是頗有特色，其打破的是傳統(tǒng)商業(yè)的思維框架，賦予項(xiàng)目全新的空間感受，年輕一代大愛(ài)。當(dāng)然，這種也只能供大家借鑒，如何打造獨(dú)具識(shí)別性的特色商業(yè)的一個(gè)思路，如果國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大家都來(lái)模仿照搬，相信又會(huì)演變成一個(gè)同質(zhì)化的災(zāi)難，僅此而已。
伊斯坦布爾Trumpe Cadde、拉斯維加斯Downtown Container Park、首爾Common Ground、倫敦BOXPARK、基督城Re:start都是其中的經(jīng)典。中國(guó)也有倆項(xiàng)目悄悄入圍。
1、土耳其Trumpe Cadde
緊鄰?fù)炼湟了固共紶杕ecidiyekY的特朗普大廈，利用模塊化的集裝箱和階梯創(chuàng)造了一個(gè)超人氣的集裝箱主題商業(yè)街區(qū)。
本項(xiàng)目共包括兩層，一系列不同尺寸的路徑對(duì)組成單元進(jìn)行切割和組織，用于安排25個(gè)精心布置的商業(yè)單元以
及花園，形成一個(gè)現(xiàn)代的街市。
開(kāi)敞的庭院周邊環(huán)繞著金屬框架結(jié)構(gòu)以及集裝箱，錯(cuò)落布置各種潮流款零售店及本土特色的美食餐飲店。
不期而至的花園和休息區(qū)為行人提供片刻的停頓休息，同時(shí)也有助于增加本項(xiàng)目的社交功能。強(qiáng)烈的色彩感及動(dòng)感創(chuàng)意線條讓項(xiàng)目大放異彩。
2、美國(guó) Downtown Container Park
位于拉斯維加斯的Fremont 大街，由 43 個(gè)被重新改造和利用的集裝箱組建而成的公園商業(yè)。
包括 38 家零售店、餐館、酒吧、藝術(shù)畫(huà)廊以及戶外舞臺(tái)，公園式錯(cuò)落布局，經(jīng)常有室外演唱會(huì)。
項(xiàng)目已經(jīng)成為拉斯維加斯的熱門(mén)景點(diǎn)，也是大小孩們獵奇去處和游戲天堂!
3、韓國(guó)common-ground
位于韓國(guó)首爾，去年4月份開(kāi)業(yè)，由200個(gè)貨柜拼合而成的全球最大的三層巨型集裝箱商場(chǎng)，藍(lán)色的外表和獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格非常吸引人的眼球。
入駐了EVAJUNIE、VANS等56個(gè)時(shí)尚品牌和The Booth等16個(gè)餐飲品牌，還配備了演出和展示空間，已經(jīng)是韓國(guó)時(shí)尚潮流的新文化地標(biāo)。
潮流時(shí)尚與集裝箱的結(jié)合，粗狂中有特色的商業(yè)體驗(yàn)，特別是韓流文化的細(xì)節(jié)詮釋及氛圍打造太贊。
4、新西蘭Re:start購(gòu)物廣場(chǎng)
項(xiàng)目位于新西蘭的基督城，曾經(jīng)歷地震。政府別出心裁用64個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱修建了一個(gè)臨時(shí)的購(gòu)物中心，并命名為“Re-start”。
嫩綠、鮮黃、粉橙的色彩，及潮流商業(yè)匯聚，給古老的基督城帶來(lái)了清新的現(xiàn)代風(fēng)格，給城市帶來(lái)樂(lè)觀的力量和勃勃生機(jī)。
有咖啡店、特色餐廳、潮流服裝店、飾品店、旅游紀(jì)念品店、蘋(píng)果專賣(mài)店，每一家都是由五顏六色的一至兩層的大型集裝箱改造而成。
原本的臨時(shí)建筑，漸漸地因其鮮明的特色，現(xiàn)已成為基督城一個(gè)富有特色的小景點(diǎn)，吸引了各地的游客。
5、英國(guó)BOXPARK
位于倫敦Hackney區(qū)，由60個(gè)集裝箱歷時(shí)一年搭建而成，每個(gè)集裝箱30平米左右，租金25000英鎊/年。目前共容納42個(gè)潮流品牌，主要是獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌，還負(fù)責(zé)承辦電影放映禮、音樂(lè)會(huì)、大型活動(dòng)及會(huì)展，BOXPARK已成為倫敦潮流聚集地。
各種潮流服飾，手工制品，創(chuàng)意產(chǎn)品，各種美食，BOXPARK將一系列創(chuàng)意展示、藝術(shù)、咖啡館和畫(huà)廊放置于數(shù)個(gè)集裝箱中，形成極為令人興奮的新興概念，吸引了世界各地包括設(shè)計(jì)師、時(shí)尚達(dá)人、藝術(shù)家在內(nèi)的各類人群慕名前來(lái)。
一個(gè)有生機(jī)勃勃、聚集了創(chuàng)新品牌、才藝、態(tài)度的社區(qū)。Boxpark是由海運(yùn)集裝箱剝離、改裝，創(chuàng)造出一批獨(dú)特、低成本、低風(fēng)險(xiǎn)的短期經(jīng)營(yíng)潮店。Boxpark的生命力在于將時(shí)尚和創(chuàng)造力落葉歸根到街頭，那才是孕育出這些品質(zhì)的地方。
6、中國(guó) i box
位于成都牛王廟路口，由海運(yùn)集裝箱剝離、改裝而成的集裝箱商業(yè)，打造成都匯集世界各地創(chuàng)意文化品牌、先鋒藝術(shù)家、時(shí)尚潮流達(dá)人等創(chuàng)意資源的國(guó)際創(chuàng)意文化交流窗口。
成都I BOX由英國(guó)倫敦BOXPARK 原班人馬設(shè)計(jì)，也融合進(jìn)了成都的文化記憶。
已經(jīng)成為集設(shè)計(jì)、美術(shù)、音樂(lè)、時(shí)裝、品牌、運(yùn)動(dòng)于一體的公共創(chuàng)意藝術(shù)平臺(tái)。還有音樂(lè)會(huì)、藝術(shù)展、親子活動(dòng)區(qū)。
7、日本BANDAI
位于日本新潟縣中央?yún)^(qū)萬(wàn)代、八千代地內(nèi)，三井不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集裝箱市集，已成為日本最具人氣的集市場(chǎng)所!
市集+小吃街+特色餐廳。密布各種美味料理的小店，每間小店的風(fēng)格與顏色都不一樣，店主可以根據(jù)自己的需求去布置自家的小店。
商家利用一只20尺的集裝箱建造了一間咖啡廳，咖啡廳的主題是“藝術(shù)+娛樂(lè)=只需一杯咖啡”。
餐廳的設(shè)計(jì)很簡(jiǎn)單，但是小細(xì)節(jié)的點(diǎn)綴卻讓餐廳顯得更為溫馨。小店的布置都離不開(kāi)可愛(ài)的小植物，集裝箱頂是一大片的綠化植物，讓小店充滿著生機(jī)。
8、中國(guó)叮叮mall
位于中國(guó)長(zhǎng)沙，由27個(gè)集裝箱構(gòu)成，集裝箱交錯(cuò)堆疊組合，形成了別具一格的商業(yè)空間。不同的個(gè)性小店分散在一個(gè)個(gè)集裝箱里。有時(shí)光隧道、3D涂鴉墻、叢林迷宮等特色主題區(qū)。
現(xiàn)已進(jìn)駐的品牌包括Ice Watch、Lotus、三原色、植物記、CUPER進(jìn)口酒、牙覓、貢茶、小馬哥、本宮的茶等。
引用集裝箱主題設(shè)計(jì)打破了千篇一律的商業(yè)建筑里面、陳列空間，巧妙地將重工視覺(jué)、藝術(shù)元素、多元文化復(fù)合混搭，表達(dá)出鮮明的潮流商業(yè)定位。
設(shè)計(jì)了五大下沉式庭院，融合可呼吸的多層次下沉花園空間及六覺(jué)藝術(shù)空間，創(chuàng)造一個(gè)集生態(tài)、藝術(shù)于一體的集裝箱情景化體驗(yàn)商業(yè)。
9、泰國(guó)Art Box Bangkok
曼谷去年中旬開(kāi)業(yè)的集裝箱夜市，用一個(gè)個(gè)集裝箱拼湊出來(lái)的創(chuàng)意范攤點(diǎn)，原始但新奇體驗(yàn)。
有各種趣味小商品、服飾飾品、創(chuàng)意手作、小型綠植，特色餐飲。
特別是到了晚上，很多露天演出。
10、德國(guó)PLATOON
位于德國(guó)柏林，用33個(gè)海運(yùn)集裝箱構(gòu)建靈活的建筑形式，融合藝術(shù)、時(shí)尚、音樂(lè)及商業(yè)。
在此還可以舉辦不同的活動(dòng)，如個(gè)人藝術(shù)展覽會(huì)、電影之夜、音樂(lè)會(huì)、多媒體表演、工作坊、小組討論和特別活動(dòng)。
可見(jiàn)，我們欲有決心打造特色元素的商業(yè)，并非不可能，只要稍稍用心思考，生活中的或大自然界的萬(wàn)事萬(wàn)物皆可以用，這些元素可謂無(wú)處不在!
于2016/03
