一、合理的商業(yè)定位與功能設(shè)定

香港海港城

香港海港城位于九龍半島的主要旅游核心點“尖沙咀區(qū)”的西南端，占地9.8萬㎡，建筑面積約70萬㎡，由海運大廈 、馬可波羅香港酒店組團 、海洋中心和海威大廈四個部分組成的郵輪碼頭、高檔綜合性大型區(qū)域購物中心。

四個主要商業(yè)組合為消費者提供一站式購物體驗，令海港城成為一個購物中心品牌。

商業(yè)特色：大量奢侈品品牌，以及豐富的中高檔品牌和餐飲，滿足所有年齡層顧客需求；

大型主力店： Gucci，Hugo Boss，F(xiàn)aces，JOYCE，LV，蓮卡佛；

客群定位：市場需求推動寫字樓、酒店開發(fā)游客和白領(lǐng)消費同時構(gòu)成商業(yè)需求。

廣州中天購物城

廣州中天購物城位于中信廣場裙樓，共六層，每層面積在8,000㎡~10,000㎡。中信廣場作為很多全球500強公司在廣州的辦公地點，利用5A級寫字樓樹立頂級形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖。

廣州中天購物車引入包括廣州友誼、LV旗艦店等定位高檔的品牌作為主力店，滿足高端商務(wù)客群的需求，為商業(yè)的整體高端定位和招商提供保障。

二、良好的交通組織與流線設(shè)計

商業(yè)建筑體要有外部動線接入，內(nèi)部動線流暢回旋。

1、外部動線

l 要有外部動線連接交通

l 主次入口設(shè)置要靠近交通節(jié)點

2、內(nèi)部動線

l  動線要回流，形成一個自然回路

l 主動線清晰并能循環(huán)，**線是死線

l 動線要有弧度，避免因直線造成的死角

3、垂直動線

l 垂直動線與平面動線結(jié)合，解決高層的**導(dǎo)入

l 垂直動線的運用可以創(chuàng)造雙首層，甚至三首層的概念

三、注重積聚人氣的空間設(shè)計

1、尺度：面積、高度、高寬比例關(guān)系

中庭要控制合理的空間尺度，保證動線距離的舒適和空間感受的親切。

高聳的空中中庭，視覺沖擊力極強，吸引往上的注意力，帶動消費者往上購物，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

2、復(fù)合功能：集散、活動、銷售、餐飲、溜冰場等

將滑冰場設(shè)為中庭，增添娛樂設(shè)施的同時，還增加了商場人氣；將中庭底部設(shè)為食肆，極大的增加了商場的人氣。

3、空間組合形式：直上直下、層層退臺、局部突出等

層層退臺組合形式，通過舒展的視覺空間，營造劇場式的賣場效果，吸引消費者在此流連、購物和消費。

4、交通體與中庭的動線關(guān)系、位置關(guān)系、造型特點

超長電梯，快速送達客戶至高區(qū)，保證高區(qū)客群豐富；大堂中央擺放的藝術(shù)品Metal Tree，原來是內(nèi)藏消防設(shè)備及冷氣出風(fēng)位的環(huán)保設(shè)施。

橫跨中庭的錯層電梯，既方便客戶通達，也非常有氣勢

5、增加商業(yè)氛圍的設(shè)計如天幕、燈光造型、大型垂吊物、天窗、綠化、水景、雕塑等

特色化的中庭是綜合商業(yè)體的一大特色，也是吸引客戶駐留商場的一大吸引點。

超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕電影，對年輕客戶有極強的吸引力。

圍繞圣誕為主題的大型模型，既增添了購物的氣氛，還匯集了**。

四、商業(yè)體建筑設(shè)計要有視覺吸引力

1、環(huán)境設(shè)計要具有商業(yè)元素

采用鮮明的色彩形成強烈的對比，塑造活潑、動感十足的商業(yè)品味。運用韻律感的裝飾線，使建筑主次分明，別具節(jié)奏感。

2、具有聚焦視覺的文化主題

有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，聚焦消費者的視覺，為商業(yè)帶來**。

3、建筑外立面風(fēng)格的標(biāo)志性

（異域）風(fēng)情化風(fēng)格一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以餐飲娛樂類為主的商業(yè)設(shè)施。郊區(qū)的商業(yè)綜合體也會采用此類風(fēng)格。現(xiàn)代簡約風(fēng)格適合于都市的商圈內(nèi)，其立面形象兼容性較好。

五、后勤輔助空間要與業(yè)態(tài)設(shè)計的功能相契合

1、商業(yè)建筑的輔助空間包括外向櫥窗、辦公業(yè)務(wù)和職工福利用房，以及各種建筑設(shè)備和車庫等。

2、停車場地設(shè)計，與商業(yè)建筑所處的商圈情況、商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營規(guī)模緊密相關(guān)。

3、后勤輔助空間應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的功能要求、規(guī)模大小和經(jīng)營需要而設(shè)計相應(yīng)的功能空間。

不同業(yè)態(tài)業(yè)種對后勤空間設(shè)計要求

零售業(yè)

超市

餐飲業(yè)

休閑娛樂業(yè)

六、環(huán)境設(shè)計具有藝術(shù)感

1、中庭設(shè)計要通透和見天采光

中庭是聚集人氣的“客廳”，頂部“見天”能增加通透感；充分考慮到夏季日照因素，采用朝南半邊見天設(shè)計，避免陽光過度直射。

2、商業(yè)建筑體室內(nèi)設(shè)計的美觀和主題性

色彩豐富、美觀及主題化的室內(nèi)設(shè)計既增添了購物樂趣，又調(diào)動人的積極性與逗留的時間。

3、休閑空間的巧妙融入

將休閑、娛樂、餐飲布置在商場的連廊兩端，利用景觀窗，設(shè)置環(huán)境優(yōu)雅的休閑娛樂設(shè)施，使各種業(yè)態(tài)交替分布，更符合年輕人的購物心態(tài)。