項目名稱：吳江恒大新天地

項目地址：江蘇省吳江區松陵鎮開平路189號

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開發商成功案例

開發商為江蘇江蘇恒大置業投資發展有限公司

淮安歐蓓莎國際家居廣場、大豐歐蓓莎國際家居廣場、山東濰坊歐蓓莎家居購物中心·城市生活中心、徐州歐蓓莎國際商城項目、安徽亳州歐蓓莎國際家居廣場、黑龍江歐蓓莎國際家居廣場、鎮江國際五金機電城、杭州建德太平洋國際裝飾廣場、四川歐蓓莎國際裝飾廣場、四川恒大五金機電城等

商鋪面積：10-40平方米，主力面積在20-30平方米

一樓5.4米，二樓、三樓3.3米，銷售開間大部分是3.3米，（外沿街部分5.6米、7.6米開間）柱間距10米

項目定位項目整體定位“30萬方一站式主題商業航母”，集精品家具、時尚公寓、高級辦公、休閑餐飲于一體，規模大、檔次高、品牌集中、商場式購物環境，打造第一座吳江五星級家居商場，樹立吳江家居行業標桿，升級吳江家居貿易平臺!

業態分布：一樓主營高檔瓷磚、衛��；二樓主營櫥柜、衣柜、木門、樓梯等；三樓主營窗簾、壁紙、燈飾等

項目雄踞在吳江城南CBD核心商圈，商業行政樞紐交匯地，東面緊鄰227省道，新汽車站就在對面�？梢哉f，占盡天時地利人和

你們地段人氣如何？

我們是恒大的二期項目，依托于恒大一期建材市場，幾乎不需要市場預熱，目前恒大一期建材市場里商鋪100%滿租，租金范圍在江蘇同類市場排名前三，人氣很旺。目前恒大一期現在的租金大概是100元平方/月，最高的超過150元/月.㎡，是蘇州建材市場最高的租金。

對于投資的話，你們給我們什么樣的保障，降低風險？

我們項目目前已經實現100%滿租，2014年10月份正式開業，所以最大程度上降低了業主的風險。同時，作為商場式的運營方，我們不會讓鋪位出現空鋪的情況，在今后的運營期間內或許有品牌商家的調整，出現短期鋪位銜接的情況，我們會按照業主的購買金額的比例，支付相應租金。

你們這地方很偏？

 我們項目位于吳江商業區的核心地段，緊鄰區政府，還靠著地鐵4號線。屬于目前是政府重點開發的城南新城板塊。周邊大量住宅正在入住、開發建設

國家新政出臺后促進了住宅房地產市場的發展，我買這商鋪風險豈不是很高？

不可能的，首先投資房產是現在風險最小，回報最大的投資方式。住宅市場火了，必然帶動商鋪的價格也往上漲，國家對于商鋪沒有任何的限制和變動，因為它是不影響民生的。所以現在商鋪反而是一個投資的黃金期

第二，從經濟學角度來分析，一般成熟商鋪的價格和住宅的比例應該在5：1左右，這點已經在國外房地產行業得到了驗證，而在國內現在的價格比例最高為2：1到3:1，說明商鋪未來還有很大的升值空間

你們說的那么好，那為什么你們還拿出來賣呢？

我們自持的部分在40%以上，三期將在年底動工，我們現在也是為三期開工做準備

蘇州的住宅市場挺好的，不如投資住宅？

所謂一鋪養三代，商鋪是長線投資產品，目前房產市場投資住宅都是以短線投資為主，商鋪是以長期的可觀的租金收益來持有，而住宅是以短期房價上漲買賣來達到投資目的

.**量少？

答：建材家居市場不是商場，屬于目的性消費場所，何況本項目還處于市場培育期，所以**量暫時不會那么大，等周邊大量樓盤逐漸交付使用，這里肯定門庭若市！

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