還在盯著購(gòu)物中心的樓頂看嗎？其實(shí)，購(gòu)物中心負(fù)層也能做到超人氣！ 

PART1：B1層的重要商業(yè)意義

B1層主題街及市集的打造，成為加大B1層商業(yè)氛圍的主要方式，同時(shí)從各個(gè)維度提升整個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)魅力，更有利于實(shí)現(xiàn)拉動(dòng)商業(yè)的客流及銷售的根本目的。

一、購(gòu)物中心B1層的重要功能屬性

1、地鐵或下沉式廣場(chǎng)接駁層

——重點(diǎn)的客流入口層

2、多元化業(yè)態(tài)層

——匯聚餐飲、休閑、特色街、超市等多種業(yè)態(tài)

3、客流集中層

——集客業(yè)態(tài)及地鐵或下沉式廣場(chǎng)入口，客流尤其集中

4、主題特色層

——主題街或市集重點(diǎn)打造的區(qū)域

二、購(gòu)物中心B1層的租金貢獻(xiàn)

B1層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置，甚至某些商業(yè)B1層租金高于F1層水平。B1層租金對(duì)于商業(yè)整體租金的貢獻(xiàn)率相對(duì)極高！

PART2：B1層的創(chuàng)意思路與借鑒

一、B1主題街區(qū)及市集營(yíng)造的創(chuàng)意思路

傳統(tǒng)形式：整條商業(yè)集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分。

創(chuàng)新形式：結(jié)合購(gòu)物中心定位及目標(biāo)客群需求，根據(jù)動(dòng)線分布及租金收益，將主題街及市集以各種新的形式呈現(xiàn)。

二、主題街區(qū)及市集的創(chuàng)意借鑒

1、氣氛營(yíng)造方式

通過(guò)特殊的環(huán)境或特定的時(shí)間，營(yíng)造主題氛圍，帶入整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)，這種方式通常會(huì)出現(xiàn)在節(jié)日慶典上。

2、文化營(yíng)造方式

通常出現(xiàn)在一些古鎮(zhèn)老街，可以分為遺產(chǎn)密集型、傳統(tǒng)商業(yè)型、景區(qū)依托形、文化主題型、城市文化符號(hào)型，若將其概念引入購(gòu)物中心，主要原則務(wù)必通過(guò)設(shè)計(jì)理念或其他方式，還原其核心價(jià)值亮點(diǎn)。

3、異國(guó)風(fēng)情營(yíng)造方式

通常常見(jiàn)于世界著名的商業(yè)街區(qū)，購(gòu)物中心可以借鑒異國(guó)風(fēng)情街區(qū)式的設(shè)計(jì)、主題及經(jīng)營(yíng)理念的引入、用于地標(biāo)性活動(dòng)的打造。

4、跳蚤市場(chǎng)營(yíng)造方式

世界著名的傳統(tǒng)市集，諸如美國(guó)加利福尼亞帕薩迪那市的玫瑰碗跳蚤市場(chǎng)、希臘雅典的夢(mèng)納斯提拉奇跳蚤市場(chǎng)、西班牙巴塞羅那的蘭布拉斯大街跳蚤市場(chǎng)。

5、藝術(shù)街區(qū)營(yíng)造方式

購(gòu)物中心可以將藝術(shù)類街區(qū)的景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)概念及特色元素融入。

6、創(chuàng)意市集營(yíng)造方式

購(gòu)物中心可以通過(guò)創(chuàng)意市集的活動(dòng)，把創(chuàng)意資源及文創(chuàng)資源整合。

7、原創(chuàng)主題街區(qū)營(yíng)造方式

這里最出名的要數(shù)大悅城的主題街區(qū)，購(gòu)物中心可以為受眾的消費(fèi)者畫(huà)像，并借鑒打造屬于自己的原創(chuàng)主題街區(qū)。

PART3：B1層主題街區(qū)案例實(shí)操

B1主題街區(qū)與購(gòu)物中心定位之間存在必然聯(lián)系，通常為購(gòu)物中心定位及目標(biāo)客群的凝練與升華。

上海晶品購(gòu)物中心：QPQ市集方

B1主題街區(qū)：QPQ The Urban Marker市集方

主題釋義：QPQ，源于拉丁語(yǔ)“Quid Pro Quo”（以物換物）

經(jīng)營(yíng)理念：從世界各國(guó)的特色市集汲取靈感，引進(jìn)獨(dú)特的餐飲、商品和服務(wù)，將優(yōu)質(zhì)、時(shí)尚、互聯(lián)的趣味作為品牌特色，打造出一個(gè)跨文化的生活新品牌。

街區(qū)定位：“巧手藝、點(diǎn)心意”、“輕生活”

與購(gòu)物中心定位關(guān)系：購(gòu)物中心定位“年輕時(shí)尚”，街區(qū)定位為新都市人打造“輕生活”，更加凝練并升華了購(gòu)物中心定位。

10個(gè)方面教你如何操盤(pán)主題街區(qū)

1、獨(dú)立于購(gòu)物中心的完整VI系統(tǒng)

LOGO為英文演變色塊及形狀，圓幼體，符合街區(qū)的年輕時(shí)尚定位。色彩鮮明，商業(yè)及趣味感十足。

VI大量應(yīng)用在導(dǎo)視、墻面、柱面、休息區(qū)、衛(wèi)生間通道等主題街區(qū)的公共空間，充滿視覺(jué)沖擊力且具有明顯記憶點(diǎn)。強(qiáng)有力的向顧客傳遞著街區(qū)主導(dǎo)理念，同時(shí)也深化了整體購(gòu)物中心的定位感覺(jué)。

2、場(chǎng)景化的公區(qū)裝修設(shè)計(jì)

主題街的場(chǎng)景化公區(qū)裝修地面、墻面、柱面、吊頂、燈飾、呈現(xiàn)個(gè)性的多樣化設(shè)計(jì)，打造了顧客沉浸感十足的購(gòu)物場(chǎng)景，延長(zhǎng)停留時(shí)間及刺激消費(fèi)欲望。

3、綠色生態(tài)的休憩區(qū)設(shè)計(jì)

（1）巧妙利用扶梯以下的空間

（2）綠植和花草的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)

（3）提升顧客的體驗(yàn)感，延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間

4、衛(wèi)生間的創(chuàng)意設(shè)計(jì)

衛(wèi)生間通道、內(nèi)部、導(dǎo)識(shí)等充分體現(xiàn)個(gè)性、時(shí)尚、趣味等主題街區(qū)的定位特性。

5、客流引入導(dǎo)視設(shè)計(jì)

指引點(diǎn)位：

F1-B1扶梯入口處

地鐵通道處

B1相連樓層大面積的導(dǎo)視、廣告牌、裝飾、鋪磚等，強(qiáng)有力的拉動(dòng)客流至B1特色街層。

6、業(yè)態(tài)、品牌組合及動(dòng)線設(shè)計(jì)

業(yè)態(tài)與品牌

動(dòng)線設(shè)計(jì)

7、租戶店面設(shè)計(jì)

（1）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)統(tǒng)裝、個(gè)性化、時(shí)尚度、設(shè)計(jì)感、開(kāi)放式、場(chǎng)景化

（2）各店鋪設(shè)計(jì)方案力求統(tǒng)一風(fēng)格，整體營(yíng)造街區(qū)主題式體驗(yàn)感

8、美陳及裝飾

點(diǎn)位：休息區(qū)、扶梯、員頂、墻面、柱面等充分利用空間，減少留白。

風(fēng)格：趣味、創(chuàng)意、互動(dòng)、沉浸感、主題融和度。

9、推廣活動(dòng)

定期周末手工沙龍活動(dòng)

（1）品質(zhì)、生活、互動(dòng)、創(chuàng)意式的沙龍活動(dòng)

（2）周周更新精彩內(nèi)容

（3）聯(lián)動(dòng)街區(qū)租戶

（4）培養(yǎng)顧客的周期性到店習(xí)慣及體驗(yàn)的歸屬感

10、背景音樂(lè)

用輕松、快樂(lè)、自然的音樂(lè)傳遞街區(qū)特色理念，從聽(tīng)覺(jué)上帶入顧客感受主題街區(qū)的獨(dú)特魅力。

PART4：總結(jié)

B1層有著獨(dú)特的商業(yè)屬性，關(guān)注B1層規(guī)劃有益于購(gòu)物中心整體發(fā)展。

B1主題街區(qū)/市集已經(jīng)成為提升購(gòu)物中心核心競(jìng)爭(zhēng)力的新利器。

（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)人）