国产一区在线视频_正在播放91_精品视频999_成人国产精品视频_wwwjizz欧美_亚洲欧美日韩精品

當前位置: 聯商論壇  -   -  貼子
  |  

主題:有沒有人質疑過 一樓街鋪放奢侈品真的好嗎?

圓圈不圓

積分:3340  聯商幣:1665
  |   只看他 樓主
有沒有人質疑過 一樓街鋪放奢侈品真的好嗎?

奢侈品牌子吧,在國內我們看到的大多是這樣的,

似乎這是一個司空見慣的場景:奢侈品必拿底層街鋪。實際項目談判中,也是如此,你找個大牌,給不了人家一樓門面的話,人家肯定心想“what?逗我玩?”

這固然有好幾個原因,比如:

對租戶而言:形象好啊,有展示功能。“老子花了大價錢開個店,還沒人看得見算啥名堂?”

對業主而言:只有附加值最高最賺錢的牌子才能充分體現一樓街鋪的商業價值。不給奢侈品給誰呢?

但是honestly,弊端也顯而易見。小編每天走過路過,想說,

街上真的沒人啊……

平時這些店門前,真的是這樣的:

偶爾會這樣:

是因為這樣了:

有沒有人質疑過,一樓街鋪放奢侈品真的好嗎?

想到香港,或許可以作為參照。

香港也有奢侈品街鋪,比如尖沙咀廣東道:

中環:

但還有一個特別的現象是,香港有好幾個優秀的項目,奢侈品是上樓的,比如PP(太古廣場)的埃洛威和小香香:

香港IFC、又一城之類其實都是這樣。

WHY?!

小編自己的總結是這樣的,

上街鋪的都是典型高街,highstreet。本身就是人流量很大的地方。不指望一樓街鋪帶人氣。反而是利用人氣去變現。

而PP的外面是這樣的:

IFC是這樣的:

什么特點?沒人流。在這種基礎上,一樓起到的作用應該是吸引人流、為基礎消費提供便利性,同時也通過大人流提升對商戶的租金溢價。因而我們在IFC一樓可以找到很多偏好大人流的商戶,比如蘋果啦,比如奇華餅家……

而奢侈品呢?奢侈品偏好大人流嘛?才不呢!其實luxury本身就需要exlusive的感覺,孤立感因而產生高級感。

但大陸商場一樓普遍想給奢侈品,大牌子普遍想拿一樓,也是客觀存在的現象。(別說LV了,現在很多不是最top的項目,談哈根達斯、GODIVA,人家開口也跟你要一樓位置。),原因我們拍腦袋想到以下幾點:

市場供給需求,國內市場物業供給太大,奢侈品品牌擁有逆天的議價能力,基本上都是業主跪舔,給一樓最好的位置,免租甚至給裝補,很多時候開出品牌方無法拒絕的條件。從BD的角度,這樣的方案往上報,開店的可能性非常大,也同時完成了開店指標;

香港市場這幾個mall都運營了蠻多年,經常很多輪的調整,shopper的客群定位已經非常清晰,新進來的品牌也清楚知道他們開在高樓層同樣也可以做到生意,而且也有exclusive的氛圍。另外還有一個是臺北101,大牌很多也在高樓層。

另外一個原因是業主方運營的考慮。國內的業主方對于如何將客戶往高樓層去引導、營造高樓層整體的高逼格的能力,非常的欠缺。設想LV開到上海IFC的3-4樓,但是上面整體都是fnb,其實跟LV并不搭。

我覺得在這個市場中的甲方與乙方都有著這種屬于形而上學的錯誤,“樓層越低越好啦”,“一樓品牌越大越好啦”。Come on!這是不是把行業想得太簡單了?行業的真諦永遠應是基于市場與消費者,再做出商業選擇。

當市場漸漸轉冷,除了類似像恒隆這樣完全focus高端市場的項目,大家都已經在尋求接地氣、吸人流、提升轉化率。這種時候,一樓租給門可羅雀的大牌還明智嗎?期待市場的成熟和變化的到來。

(來源:地產與遠方 Casanova)

alan66

積分:71584  聯商幣:14954
  |   只看他 2樓
門神
---------------------------------------------------
ALAN

白紙上涂鴉

積分:116  聯商幣:74
  |   只看他 3樓
就是國內太養著他們了。真正會買的人,肯定不會在乎到高層,一樓應該留給更平民化的商鋪。

請叫我大帥

積分:9468  聯商幣:6122
  |   只看他 4樓
一樓也沒見生意好到哪里

北北金豬

積分:70500  聯商幣:35772
  |   只看他 5樓
很多一樓放奢侈品做門神是為了上面的寫字樓租金能租個好價錢。。。香港系的都這么玩兒
---------------------------------------------------
十年不到香雪海,梅花憶我我憶梅~

老水牛

積分:977  聯商幣:1207
  |   只看他 6樓
花了大代價搞來的頭牌,總歸要放在最顯眼的地方招攬客人,這樣也好自提身價從其他姑娘身上多撈點回來啊
回頂部

  快速回復 高級回復
用戶名:   密碼:   [注冊]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



網站簡介 | 聯系我們 | 法律聲明

ICP證:浙B2-20070104

主站蜘蛛池模板: 福利视频网址导航 | 在线观看午夜免费视频 | 国产午夜久久久久 | 天天澡天天狠天天天做 | 欧美3区| 日日操视频 | 免费成人高清在线视频 | 色久在线 | 精品国产一区二区三区小蝌蚪 | 亚州国产 | www.伊人.com| 日韩在线观看中文字幕 | 久久婷婷国产麻豆91天堂 | 成人精品一区二区 | 成人精品一区 | 国产精品美女久久久久aⅴ国产馆 | 欧美性区| 一级a性色生活片久久毛片 夜夜视频 | 免费日本视频 | 成人aaa| 日韩中文字幕在线观看 | 成人中文网 | 香港三级日本三级a视频 | 国产羞羞视频免费在线观看 | 中文字幕日韩在线 | 国产精品久久久久久久久 | 亚洲欧美精选 | 国产婷婷 | 国产91网 | 亚洲一区在线观看视频 | 日韩免费精品视频 | 欧美高清一区 | 精品成人av | 国产福利91精品一区二区三区 | 精品www| 爱爱免费视频网站 | 久久99精品久久久久久琪琪 | 国产男女免费视频 | 亚洲a视频| 成人h动漫精品一区二区器材 | 男女免费在线观看 | 久久伊人在 | 亚洲精品一区二区三区蜜桃下载 | 国产三级网站 | 91精品国产综合久久久久久丝袜 | 免费人成电影 | 日本精品一区二区三区视频 | 亚洲三区在线观看 | 91在线视频播放 | 91在线观 | 亚洲成人精品在线 | 国产欧美久久久久久 | 欧美.com | 日韩欧美在线综合 | 天天爽夜夜爽 | 在线免费黄 | 天天看天天爽 | 国产在线视频一区二区 | 欧美一a一片一级一片 | 日本特黄特色aaa大片免费 | 成人精品 | 中文字幕一区二区三区不卡 | 国产免费一区二区 | 久草日韩 | 国产一区二区三区在线 | 视频一区二区三区在线播放 | 国产偷自视频区视频 | 欧洲妇女成人淫片aaa视频 | 久久免费精品视频 | 亚洲精品一二三四五区 | 欧美第一网站 | 99伊人| 小情侣高清国产在线播放 | 免费大片在线观看网站 | 神马久久久久久久久久 | 一区二区精品视频 | 久久精品国产一区 | 日本高清视频一区二区三区 | 99精品免费观看 | 日日操视频 | 亚洲欧美aⅴ| 亚洲成人一区二区三区 | 性免费网站 | 国产精品毛片一区二区在线看 | 精品久久一二三区 | 一级毛片色一级 | 蜜月va乱码一区二区三区 | 久久综合久久综合久久 | 一区在线观看视频 | 超碰97人人人人人蜜桃 | hd国产人妖ts另类视频 | 午夜影院在线观看免费 | 日日干天天操 | 亚洲一区二区三区四区在线 | 中文精品在线 | 国产精品片aa在线观看 | 岛国免费| 精品一区二区6 | 欧美成人手机在线 | 91免费看 | 久久亚洲一区 | 91久久精品一区二区二区 | 久久久午夜爽爽一区二区三区三州 | 国产精品大全 | 国产精品一区二区三 | 国产精品美女久久久久久不卡 | 中文字幕日韩一区二区不卡 | 日韩专区视频 | 国产偷国产偷精品高清尤物 | 九色av | 亚洲a在线观看 | 欧美一级在线 | 韩日一区 | 最新超碰| 国产黄色免费网站 | 国产一区二区三区视频在线观看 | 特级丰满少妇一级aaaa爱毛片 | 国产精品久久久久无码av | 成人高清 | 欧美一级欧美三级在线观看 | 欧美天天| 欧美日韩大陆 | 在线欧美a| 成人在线手机版视频 | 91中文字幕在线 | 国产三区在线观看视频 | 在线观看国产一区 | 成年人黄色一级毛片 | 99精品网站| 国产一区二区三区四区在线观看 | 成人av影视在线观看 | 中文字幕日韩在线视频 | 性高湖久久久久久久久 | av伊人网 | 欧美日韩一区二区电影 | 久久久亚洲一区二区三区 | 免费看一区二区三区 | 婷婷综合 | 日本欧美久久久久 | 热久久影院 | 九色在线| www.av在线| 国产区在线观看 | 国产精品美女久久久久久久久久久 | 日韩中文字幕一区二区 | 日韩精品一区二区三区中文在线 | 狠狠艹夜夜艹 | 欧美一级全黄 | 亚洲日日操| 久久精品视频在线播放 | 中文字幕成人 | 日韩一区二区三区在线 | 国产欧精精久久久久久久 | 欧美精品tv | 99爱国产| 久久久久一区 | 青草久操| 99福利视频 | 91精品国产日韩91久久久久久 | 久久影院一区 | 日韩成人一区二区 | 国产精品免费一区二区三区四区 | 韩日视频在线观看 | 成人婷婷| 日韩免费视频 | 成人在线视频免费观看 | 国产精品久久久久久久久免费桃花 | 日韩aⅴ一区二区三区 | 国产欧美网址 | 伊人狠狠| 天堂资源在线 | 亚洲成人精品久久久 | 成年网站在线 | 欧美久久一级特黄毛片 | 久久精品国产99久久久 | 天天躁日日躁狠狠躁av麻豆 | 激情综合在线 | 亚洲精品18 | 美女久久 | 国产伦精品一区二区三区四区视频 | 亚洲视频在线观看免费 | 中文字字幕在线 | 色久在线 | 超碰在线一区二区三区 | 久久久久久久久成人 | 97人人干 | av一二三区 | 91aiai| 国产97在线 | 免费 | 亚洲精品电影网在线观看 | 一区二区欧美视频 | 日韩视频二区 | 51国产午夜精品免费视频 | 99国产视频| 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 亚洲国产精品18久久 | 人人澡人人射 | 久久精品国产免费 | www中文字幕 | 国产成人精品一区二区三区网站观看 | 成人午夜免费网站 | 午夜寂寞少妇aaa片毛片 | 成人黄色电影小说 | 午夜在线电影 | 精品一区二区三区中文字幕 | 五月激情综合 | 日韩欧美在线观看一区二区三区 | 天天综合网91 | 精品福利av导航 | 精品免费国产 | 国产1区2区精品 | 97成人在线视频 | 亚洲国产成人一区二区精品区 | 国产伦精品一区二区三区在线 | 精品国产乱码久久久久久88av | 国产综合av | 成人免费福利 | porn一区 | 国产精品日韩欧美一区二区 | 一级免费黄色免费片 | 精品亚洲一区二区三区四区五区 | 国产99久久精品 | 久久久成人av | 成人性视频免费网站 | 亚州综合 | 国产一级二级毛片 | 黄色三级视频 | 成人免费在线视频播放 | 久久国产精品视频 | 91大神xh98hx在线播放 | 日本成人久久 | 国产精品影院在线观看 | 亚洲一区久久久 | 亚洲激情一区二区 | 欧美在线一级 | 男人天堂视频网 | 欧美一级二级三级 | 日韩理伦片在线观看视频播放 | 日韩视频一区 | 国产精品免费看 | 91精品国产综合久久久久久丝袜 | 日本三级电影天堂 | 国产日韩欧美三级 | 91精品国产综合久久久久久 | 久久99er6热线精品首页蜜臀 | 欧美日韩免费一区二区三区 | 一区二区av| 日韩一区二区视频 | 亚洲成av人片一区二区三区 | 国产亚洲一区二区精品 | 午夜一级片 | 嫩草视频网 | 久久99精品一区二区三区三区 | 国产高清在线精品一区 | 精品日韩欧美一区二区三区在线播放 | 亚洲综合在线一区 | 一区久久| 天堂欧美城网站网址 | 成人看片在线 | 久久久国产精品视频 | 色爱区综合| 91精品国产乱码久久久久久久久 | 青青草国产在线 | 国产美女啪啪 | 激情com | 亚洲一区中文字幕在线观看 | 一区二区三区视频 | 国产精品三级久久久久久电影 | 中文字幕第一页在线 | 国产精品18 | 激情久久久 | 精品国产乱码久久久久久久 | 欧美一区永久视频免费观看 | 国产视频中文字幕 | 亚洲欧美一区二区三区在线 | 国产精品久久久久久久久免费桃花 | 国产四区 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片 | 日韩av免费看 | 成人av片在线观看 | 一区二区在线视频 | 日韩欧美视频一区 | 国产区精品 | 久久欧美精品一区 | 999这里只有精品 | 男女免费在线观看 | 亚洲日本韩国欧美 | 国产av毛片| 中文久久| 农村妇女毛片精品久久久 | 一级全黄少妇性色生活片毛片 | 成人aaa| 天天舔天天爽 | 9色porny自拍视频一区二区 | 九九热这里只有精品8 | 午夜亚洲 | 久久66 | 国产精品视频一区二区三区, | 91视频网址 | 精品无人乱码一区二区三区 | 亚洲精品一二三 | 99精品久久久久久久免费 | 午夜精品久久久久久久星辰影院 | 黄色片网站在线免费观看 | 中文字幕视频在线免费观看 | 日夜夜精品视频 | 国产在线一二三区 | 国产一在线 | 亚洲精品一区二区三区在线 | 91精品国产欧美一区二区成人 | 99视频网站| 精品久久久久久久久久久久久久 | a一级片在线观看 | 国产精品视频久久 | 啪啪网站免费 | www日韩 | 操片| 毛片网络| 一区日韩| 久久久精品久久久久 | 日韩不卡一区 | 亚洲成av人影片在线观看 | 国产精品热 | 国产精选一区二区 | 91色在线观看 | 国产一区二区三区四区在线观看 | 亚洲第一性理论片 | 啊v在线视频 | 亚洲免费视频一区 | 成人精品一区二区三区中文字幕 | 福利视频一区 | 最新伦理片 | 亚洲久悠悠色悠在线播放 | 国产一区二区三区在线免费观看 | 国产精品久久久久久av公交车 | 伊人网av | 日韩午夜免费 | 国产成人精品一区二 | 天天干夜操 | 女人爽到高潮aaaa电影 | 日韩中文一区二区 | 成人在线免费观看 | 国产在线小视频 | 在线欧美a | av大片 | 亚洲成人1区 | 超碰激情 | 欧美日韩精品一区二区在线观看 | 日韩在线观看一区二区 | 色视频www在线播放国产人成 | 欧产日产国产一区 | 成人午夜视频在线观看 | 无码一区二区三区视频 | www欧美| 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 特黄特黄aaaa级毛片免费看 | 亚洲男人天堂2023 | 在线视频 91 | 91传媒在线播放 | 亚洲综合影院 | 久久小视频 | 久久综合中文字幕 | 日韩精品小视频 | 免费的黄色毛片 | 欧美成人激情视频 | 古典武侠第一页久久777 | 亚洲在线播放 | 91久久久久久久久久久久久久久久 | 国产成人av在线 | 在线亚洲观看 | www.久久| www.国产| 国内精品久久精品 | 日韩亚洲一区二区 | 午夜在线电影 | 日韩欧美国产一区二区三区 | 一区二区三区免费网站 | 欧美日韩视频在线第一区 | 亚洲国产精品自拍 | 五月婷婷综合激情网 | 69久久99精品久久久久婷婷 | 亚洲一区二区中文字幕 | 日韩视频中文字幕在线观看 | 久久久av| 日韩中文一区二区 | 亚洲综合区 | 91一区| 1000部羞羞视频在线看视频 | 国产日韩欧美一二三区 | 中文字幕在线第一页 | 国产视频一区二区三区四区 | 免费的黄色毛片 | av网址在线播放 | 精品无人乱码一区二区三区 | 色婷婷av一区二区三区大白胸 | 久久久久91| 久久亚洲一区 | 免费观看日韩一级片 | 午夜国产一区 | 午夜视频| www.操.com| 国产高清视频在线 | 一区二区三区四区在线 | 精品久久久久一区二区国产 | 色图综合| 日本美女一区二区三区 | 日韩欧美中文在线 | 免费在线观看一区二区 | jlzzjlzz亚洲日本少妇 | 国产无套丰满白嫩对白 | 密室大逃脱第六季大神版在线观看 | 国产精品女人视频 | 亚洲中字幕女 | 天堂网av2020| 欧美 日韩 中文 | 一区二区电影 | 91在线免费观看 | 国产偷国产偷精品高清尤物 | 日韩视频中文字幕 | 欧美成人免费在线视频 | 一区二区av在线 | 亚洲成人免费影院 | 91亚洲精品在线观看 | 久久伊人精品网 | 久久99精品一区二区三区三区 | 亚洲国产成人av好男人在线观看 | 手机看片369 | 中文字幕 国产 | 国产精品永久免费 | 伊人色综合久久天天五月婷 | 午夜精品久久久久久久久久久久久 | 国内精品久久久久久影视8 91一区二区在线观看 | 国产乱人伦av在线a jizz久久久 www.亚洲 | 操视频网站| 国产成人久久 | 国产偷国产偷精品高清尤物 | 日韩中文在线 | 国产精品久久久久久吹潮 | 一级毛片在线播放 | 国产看片网站 | 免费国产黄 | 亚洲欧美日韩国产 | 国产精品福利一区 | 天堂在线中文 | 日本视频在线 | 91麻豆精品国产91久久久资源速度 | 精品久久久久久国产 | 成人a视频 | 国产精品视频入口 | 男女午夜网站 | 91亚洲狠狠婷婷综合久久久 | 综合精品 | 日韩欧美中文字幕在线视频 | 91视频久久 | 午夜久久久久 | 四季久久免费一区二区三区四区 | 亚洲视频成人 | 国产91久久久久 | 欧美二区三区 | 精品成人 | 欧美精品久久久久久久久久丰满 | 色综合一区 | 中文字幕第一页在线 | 97色婷婷成人综合在线观看 | 黄色一级片视频播放 | 一区二区三区不卡视频 | 国产成人免费视频网站视频社区 | 成人1区2区| 欧美成人一区二区 | 欧美老妇交乱视频 | 精品国产乱码久久久久久蜜柚 | 91免费在线 | 国产精品久久久久久亚洲影视 | 插插射啊爱视频日a级 | 一区日韩| 先锋影音在线观看 | 久一区二区三区 | 亚洲精品国产a久久久久久 国产毛片毛片 | 日韩在线观看第一页 | 成人精品福利视频 | 日韩国产高清在线 | 中文字幕视频免费观看 | 在线免费国产 | 一呦二呦三呦国产精品 | 蜜桃免费一区二区三区 | 欧美在线观看黄 | 狠狠干av| 国产在线中文字幕 | 国产一区二区欧美 | 国产精品美女久久久久久久久久久 | 国产成人精品999在线观看 | 国产成人精品综合 | 在线免费国产视频 | 91视频免费播放 | 一区二区三区高清 | 二区久久 | 欧美精品在线一区 | 久久亚洲二区 | 精品在线播放 | 黄色三级视频 | 精品国产一区一区二区三亚瑟 | 亚洲欧美在线播放 | 中文在线亚洲 | 噜噜噜噜噜色 | 日本综合视频 | 久久亚洲视频 | 91精品国产乱码久 | 日韩亚洲| 国产精品99久久久久久www | 日韩国产欧美 | 日日干夜夜操 | jizz欧美大片| 国产特黄一级 | 久久男人的天堂 | 国产精品无码久久久久 | 欧美aaa视频 | 国产日韩精品在线 | 一级黄色毛片免费观看 | 精品国精品国产自在久不卡 | 人人草天天草 | 中国一级毛片免费 | 国内精品一区二区三区 | 国产精品一区二区三区四区 | 精品久久久久久 | 国产精品自拍视频 | 国产丝袜人妖ts黄檬 | 成人一区二区av | 中文字幕 国产精品 | 久久婷婷欧美 | 99九九久久| 欧美日本精品 | 日韩精品一区二区三区第95 | 亚洲视频一区二区三区 | 四虎永久在线 | 国产69精品99久久久久久宅男 | 亚洲成人aaa | 午夜免费电影 | 国产激情91久久精品导航 | 精品国产髙清在线看国产毛片 | 欧美日韩综合精品 | 色呦呦日韩 | 欧美亚洲高清 | 亚洲午夜在线 | 一区二区在线看 | 免费国产黄网站在线观看视频 | 国产一区二区欧美 | 亚洲免费在线 | 天天摸夜夜摸爽爽狠狠婷婷97 | 午夜资源 | 亚洲免费视频大全 | 中文字幕日韩欧美一区二区三区 | 91在线免费视频 | 9999国产精品 | 国产aⅴ一区二区 | 亚洲一区二区在线视频 | 亚洲热在线观看 | avsex国产| 91视频国产一区 | 国产精品精品视频一区二区三区 | 最新中文字幕视频 | 日韩在线观看 | 久久久久久免费毛片精品 | 欧美在线二区 | 欧美亚洲国产一区 | 午夜精品成人一区二区 | 欧美日韩亚洲国产综合 | 欧美日韩亚洲高清 | 成人福利在线 | 男女爱爱免费视频 | 四虎视频 | 久久av一区二区三区 | 欧美日韩中| 羞羞视频免费观看入口 | 欧美精品在线免费观看 | 99精品免费视频 | 日韩3级 | 亚洲综合区 | 亚洲国产精品免费 | 久久久久久久国产 | 91在线观看视频 | 日日综合| 极品久久| 在线成人www免费观看视频 | 亚洲不卡在线 | 一区二区三区在线视频播放 | 制服 丝袜 激情 欧洲 亚洲 | 久久国产精品一区二区三区 | 一级黄色片a级 | 一区二区三区四区在线视频 | 国产激情精品一区二区三区 | 国产高清精品在线 | 日韩专区在线 | 成人久久久精品乱码一区二区三区 | 精品中出 | 久草精品在线 | 久草久| 北条麻妃一区二区三区中文字幕 | 欧美一区二区三区黄色 | 久久国产精品无码网站 | 男女羞羞网站 | 日韩99 | 一区二区三区久久 | 免费成人高清在线视频 | 国产欧美精品在线 | 亚洲高清免费 | 国产精品亚洲综合 | 亚洲午夜精品 | 老妇女av| 亚洲精品免费观看 | 亚洲精品综合在线 | 亚洲日韩欧美一区二区在线 | 我和我的祖国电影在线观看免费版高清 | 久久久久久综合 | 精品久久网 | 日本不卡高字幕在线2019 |