中國前首富王健林持續(xù)一整年的霉運(yùn)可能過去了 。

3月1日，王健林旗下的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(萬達(dá)商業(yè))公告稱，為貫徹公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(萬達(dá)商管)，并于2月22日辦理完成工商變更登記手續(xù)。

按照王健林之前的說法，萬達(dá)商管將“不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)”，也就是資產(chǎn)由重變輕。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這家輕資產(chǎn)公司還將是萬達(dá)在A股上市的主體。

明天財訊注意到，在改名萬達(dá)商管前，萬達(dá)商業(yè)在上交所IPO仍然排在第60位。不過進(jìn)入狗年后，證監(jiān)會審核過會加快，一天內(nèi)最多能有數(shù)家企業(yè)過會。按照這個審核節(jié)奏，萬達(dá)商管在今年實(shí)現(xiàn)上市并非不可能。也就是說在折騰了幾年后，萬達(dá)將有望實(shí)現(xiàn)回A股上市的“小目標(biāo)”。

但王老板的喜事還不止這些，今年開年后可謂是好運(yùn)連連。

此前萬達(dá)商業(yè)私有化項(xiàng)目書顯示，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內(nèi)地主板市場上市，大連萬達(dá)集團(tuán)將回購全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息。

但萬達(dá)年初獲得騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)四家組團(tuán)支援的340億元投資，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14％股份，徹底拆掉了這顆大“地雷”，為萬達(dá)回內(nèi)地上市解除了后顧之憂。

而在這個春節(jié)，萬達(dá)在電影板塊也大賺一筆，取得開門紅。春節(jié)七天內(nèi)地總票房達(dá)46.97億元，再創(chuàng)歷史新高，幫助2月單月總票房首次突破百億大關(guān)，超過北美2月票房，將好萊塢都比了下去。截止目前，萬達(dá)投資的《唐人街探案2》也拿下29億的極高票房。這無疑給停牌已久的萬達(dá)電影帶來了利好消息。

最大的喜事出現(xiàn)在2月底。在與中國足球分別近20年后，突然有消息稱萬達(dá)將接盤大連一方俱樂部，雖然已經(jīng)來不及在今年改名，但大連萬達(dá)重回賽場已經(jīng)只是時間問題。眾多鐵桿粉絲已經(jīng)在期待大連足球重現(xiàn)當(dāng)年八冠王的輝煌。

在眾多媒體看來，雖然王健林沒能拿回首富之位，但萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)走出了“至暗時刻”。

年會飆淚

王健林本人對萬達(dá)也有這種看法。

不同于2017年年會時的意氣風(fēng)發(fā)，王健林還登臺大唱《一無所有》，今年的萬達(dá)年會正能量多了。當(dāng)響起《歌唱祖國》的旋律時，老王頓時熱淚盈眶，表示雖然萬達(dá)去年經(jīng)歷風(fēng)波，但現(xiàn)在已基本扭轉(zhuǎn)了局面。

王健林還表示，去年的風(fēng)波使萬達(dá)認(rèn)真徹底地調(diào)整我們的經(jīng)營戰(zhàn)略，甩掉一些過重的包袱，徹底發(fā)展輕資產(chǎn)為主的戰(zhàn)略，同時兼顧重資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)見到一些成效。

王健林此話感慨很深，萬達(dá)去年一整年的紀(jì)錄可謂是跌宕起伏、險象環(huán)生。

自從去年在馬來西亞項(xiàng)目中受挫以后，萬達(dá)的霉運(yùn)似乎就此開始。6月，中國銀監(jiān)會要求各家銀行排查萬達(dá)、海航、安邦、復(fù)星等數(shù)家企業(yè)的授信及風(fēng)險分析，萬達(dá)隨即遭到股債雙殺。之后，不但萬達(dá)商業(yè)回A股上市變得遙遙無期，萬達(dá)電影也停牌至今。

更嚴(yán)重的是，萬達(dá)6個境外項(xiàng)目融資遭嚴(yán)格管控，資金鏈頓時緊張起來。沒有了隱患貸款的支持，曾經(jīng)喊出“我自己的錢想怎么花就這么花”的王健林再也沒法任性了。萬達(dá)隨后開啟“賣賣賣”模式，多次向融創(chuàng)、富力等企業(yè)出售資產(chǎn)，王健林在福布斯排行榜中也變成了“前首富”。

今年以來，萬達(dá)也仍在繼續(xù)賣掉多處海外資產(chǎn)以償還債務(wù)。就在王健林在萬達(dá)年會上講話的當(dāng)晚，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項(xiàng)目。同時，買方還同意負(fù)責(zé)完成目標(biāo)公司向萬達(dá)償還債務(wù)款項(xiàng)8.15億澳元，包括現(xiàn)有貸款7.42億澳元及額外貸款6700萬澳元連同應(yīng)計(jì)利息。買方總共需要付出11.3億澳元(約合人民幣57.8億元)的代價。通過這筆交易，萬達(dá)的債務(wù)負(fù)擔(dān)又能減輕一些。

王者歸來？

但萬達(dá)今年是否能重新交上好運(yùn)？在業(yè)內(nèi)人士看來，這并不容易。

萬達(dá)在去年不但股價大跌，更麻煩的是在王健林所說的一系列“風(fēng)波”后，標(biāo)普等評級機(jī)構(gòu)已經(jīng)將萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等評為“垃圾級”，導(dǎo)致萬達(dá)發(fā)債受到極大影響�，F(xiàn)在雖然變成輕資產(chǎn)的萬達(dá)商管，但何時能恢復(fù)上調(diào)評級卻未可知。

業(yè)內(nèi)人士表示，過去的萬達(dá)雖然規(guī)模龐大，造就了一位中國首富，是一臺土地資本化的超級負(fù)債機(jī)，但卻并沒有斬獲中國金融市場獨(dú)有的“超額收益”。

而據(jù)澎湃統(tǒng)計(jì)，在大手筆買買買后，萬達(dá)在海外的投資總額一度已高達(dá)2450億元，投資遍布美國、歐洲、澳洲和印度，領(lǐng)域涵蓋地產(chǎn)酒店、影視、娛樂設(shè)施和奢侈品巨頭等。其中，還有莫奈和畢加索的兩幅畫。但很難說這些藝術(shù)品、酒店能給萬達(dá)帶來什么收益。王健林在“首負(fù)”的批評聲中，最終也不得不選擇將其逐步出售，以減輕萬達(dá)負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)在，王健林又提出新的“小目標(biāo)”。據(jù)明天財訊了解，萬達(dá)目前的輕資產(chǎn)公司包括萬達(dá)商業(yè)管理、萬達(dá)電影、萬達(dá)酒店管理、萬達(dá)主題娛樂、萬達(dá)兒童娛樂、萬達(dá)體育以及大健康產(chǎn)業(yè)。王健林在承諾將萬達(dá)主要投資放在國內(nèi)以后，將這些公司在3年內(nèi)陸續(xù)上市，已成為萬達(dá)的必然選擇。

但萬達(dá)商業(yè)歷經(jīng)四年多努力，仍然沒有碰到A股的門檻，改名為萬達(dá)商管后，今年最終能實(shí)現(xiàn)上市目標(biāo)嗎？

畢竟，前幾天王健林出訪中東還上了新聞，首富用實(shí)際行動破除“邊控”謠言，還要等上這么久，想實(shí)現(xiàn)自己新的“小目標(biāo)”還是得多多努力。

（來源：明天財訊 亦衛(wèi)）