專家：未來杭州購物中心還將開出不少

有消息稱，今年杭城的商業(yè)綜合體處于集中爆發(fā)的狀態(tài)，杭州預計在2018年開業(yè)的商業(yè)綜合體共有28個，商業(yè)總面積超過200萬方。

記者調查發(fā)現(xiàn)，在這28座商業(yè)綜合體中，余杭區(qū)占了10座，其中有7家將于上半年開業(yè)。為什么這些綜合體要越來越往城市邊緣開？一年開了這么多商場，杭州人還逛得過來，玩得過來嗎？

業(yè)內人士表示，杭州的商業(yè)綜合體還沒到達一個白熱化競爭的狀態(tài)，一年開28家是正常的。同時，現(xiàn)在的商業(yè)綜合體開發(fā)是集住宅和綜合體一體的，因為缺乏人氣，近兩年開出的商業(yè)綜合體還需要2-3年的發(fā)展。

杭州上半年預計將開17家

未來購物中心數(shù)量還將翻幾番

今年杭城商業(yè)綜合體扎堆開業(yè)，記者查詢到，僅上半年，預計就有杭州自游港城、杭州大廈中央廣場、華元歡樂城、余之城、杭州蕭山華潤萬象匯、杭州G193購物中心、理想銀泰城、杭州貓茂、杭州綠地尚藝魔方、空港新天地、星玖城購物中心、西田城二期、富陽迎賓商業(yè)廣場、臨安錢王財富中心、杭州復地活力廣場、萬融城、武林廣場地下商場17家商業(yè)綜合體開業(yè)。

那么這17家商業(yè)綜合體都會開在哪里呢？記者發(fā)現(xiàn)，余杭區(qū)是上半年杭城商業(yè)綜合體的風水寶地，有華元歡樂城、余之城、星玖城購物中心、西田城二期、理想銀泰城、杭州貓茂、杭州綠地尚藝魔方7家預計將于上半年開業(yè)。這些商場為何會選擇余杭區(qū)這樣的區(qū)位？星匯商業(yè)董事長胡珊紅認為，目前城市中心適合建商業(yè)綜合體的地塊非常稀缺，但現(xiàn)在的商業(yè)綜合體本質上還是房地產，需要住宅和購物中心相配套，所以開發(fā)商會選擇位置較偏的地塊。“房子賣出去了，但人氣需要慢慢地聚攏，這些購物中心需要2-3年的時間來積攢人氣。”

半年內，杭州就有17家綜合體要開業(yè)，杭州人逛得過來嗎？如此密集地開業(yè)，杭州的商業(yè)綜合體飽和了嗎？胡珊紅表示，“目前杭州的商業(yè)綜合體還是比較少的。因為杭州的‘百貨時代’很長，購物中心發(fā)展的時間比較短，但購物中心早就應該進入杭州了，所以現(xiàn)在呈現(xiàn)出一個扎堆開業(yè)的現(xiàn)象。”胡珊紅認為，目前杭州的商業(yè)綜合體還沒有到白熱化競爭的狀態(tài)，接下來杭城購物中心還會開出不少，現(xiàn)在一年開出28家實屬正常。

購物中心都主打“體驗牌”

體驗業(yè)態(tài)占比超50％

“現(xiàn)在每個購物中心的餐飲+體驗業(yè)態(tài)的占比基本上會達到60％-70％。”胡珊紅這樣告訴記者，目前商業(yè)綜合體吸引消費者的業(yè)態(tài)依然是體驗業(yè)態(tài)。記者了解到，今年開業(yè)的余之城、大悅城等幾家商業(yè)綜合體都把重點放在了娛樂、體驗業(yè)態(tài)上，而且每座綜合體都有自己的亮點。

余之城的相關負責人告訴記者，“即將在3月下旬試營業(yè)的余之城生活廣場主要還是以休閑娛樂業(yè)態(tài)來吸引消費者。”據(jù)了解，余之城總建筑面積近40萬平方米，其中商業(yè)面積約10萬平方米，業(yè)態(tài)將涵蓋餐飲、零售、文化、娛樂、休閑、教育、科技及運動八大功能。這里將開出臨平的首個真冰溜冰場、首個下沉式舞臺、首個商場室內恒溫游泳池。該負責人透露，目前余之城的招商已完成超過90％。在3月份試營業(yè)后，去余之城的室內恒溫游泳池游個泳，在多功能演藝中心看場話劇，會成為臨平居民去商場的理由。

同樣，開在古運河畔的杭州大悅城也將體驗作為自己的一把“殺手锏”。“激光+中國”的雙巨幕影院、自行車文化健身館、華東地區(qū)首個頂層18米高全封閉立式風洞、杭城首個室內專業(yè)潛水空間等這些新興的體驗娛樂項目，增添了杭城消費者對大悅城的期待感。同時，50萬方的大悅城餐飲與體驗業(yè)態(tài)的占比超過50％。

（來源： 每日商報 鄧一鳴）