聯(lián)商網(wǎng)消息：提到上海港匯恒隆廣場，很多人的第一印象是高端奢侈、業(yè)績亮瞎，但除此之外，它還是一個創(chuàng)新能力非常強的購物中心，多個“第一”是最好的證明：上海第一個室內(nèi)主題街區(qū)、第一條室外歐式風(fēng)情餐飲街、第一家引入高科技大型樂園、第一家經(jīng)SGS英國雅斯利國際認證服務(wù)機構(gòu)的評估論證獲得ISO9001國際管理體系證書、第一個直接連通地鐵站、第一個擁有恢宏的中庭、第一個13萬平方米以上的大型購物中心......

自2017年進入全面工程改造以來，如今港匯恒隆廣場正在一點一點作驚艷的新形象露出。而日前，港匯恒隆標志性建筑、同時也是徐家匯著名地標——正門氣勢恢宏的39級“大臺階”，傳出即將在本月中旬拆除的消息，不禁讓人唏噓不已。在此之前，上海人民廣場大屏幕、淮海中路太平洋百貨高達十來米的標志性大門相繼拆除，曾引發(fā)了一波集體懷舊熱潮，港匯恒隆門前的大臺階，更是糅合在了多年來上海市民的記憶中。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，大臺階消失后，隨之而來的將是港匯恒隆繼新翼改造后的再度破繭成蝶。

創(chuàng)新可謂是港匯恒隆廣場的核心競爭力，項目開業(yè)至今，港匯廣場一直處于不斷變革進化的過程中。

開局：1999至2002年

1999年12月上海第一家超大型購物中心香港恒隆集團旗下港匯廣場（港匯恒隆廣場前身）隆重開幕，并憑借諸多創(chuàng)新摘得上海乃至全國商界多重第一。例如，如今大紅大紫的室內(nèi)主題街區(qū)的開創(chuàng)者正是港匯恒隆廣場，率先創(chuàng)造了最早的弄堂主題的室內(nèi)懷舊文化街區(qū)，其以港匯恒隆廣場原址徐鎮(zhèn)老街特征濃縮而成，石庫門、石拱橋、水井等上海舊景活靈活現(xiàn)地展顯在人們的眼前，具有上海特色食品、飾物、器皿、刀具任意挑選；

匯聚了眾多時尚個性小店的"潮流街"，以經(jīng)營歐美、韓國、香港等地新潮服裝飾品為主；不惜工本引入占地萬余平方米的加拿大橋外僑大型科技樂園（設(shè)有超前的VR電玩、鐳射戰(zhàn)爭、室內(nèi)高爾夫），擁有音樂酒吧、DISCO、3D影廳等娛樂項目的"華爾街"，更是時尚一族夜生活的首選之地。這些獨辟蹊徑的創(chuàng)新給當年的港匯帶來了很多的游客，使場所和城市的記憶合二為一。

漸入佳境：2003至2016年

漸入佳境的港匯廣場持續(xù)創(chuàng)新不斷升級，例如引入國內(nèi)首家數(shù)碼多廳影院--永華影城（上海永樂與美國華納合作），是上海首個將肯德基、ZARA、絲芙蘭等眾多知名品牌引入地下室的購物中心，率先去主力店將富安百貨改造為港匯新翼，第一個引入精品超市，第一個將優(yōu)衣庫放在三樓，第一個將多家世界一線化妝品專賣店放在二樓……

不斷引入差異化特色品牌，僅2017年引入的國內(nèi)首店或上海首店就有7家：意大利鞋履ACBC、ITO行李箱概念店、IRO直營店、譽八仙旗下海云陳記、LINDBERG、eyeconic、DESCENTE迪桑特。而之前引入的眾多首店更憑借港匯恒隆廣場優(yōu)異的業(yè)績坪效及強大的口碑推廣效應(yīng)，成功開枝散葉成為全國知名品牌，例如新加坡茶葉店TWG、美妝品牌Burberry Cosmetics、法國輕奢品牌Sandro、英國設(shè)計師品牌Bora Aksu、韓國女裝品牌G-cut。

港匯恒隆廣場更以精準營銷而著稱，同積極吸納特色首店品牌一樣，港匯恒隆四處挖掘國內(nèi)外潮流、有趣的藝術(shù)、戲劇、游樂等大IP的首展首秀，以文化特質(zhì)圈層目標客群。港匯精彩的主題活動貫穿全年，每個月都會上演一場極具觀賞性和話題性的文化藝術(shù)秀展，例如去年的PETS ROCK全球首展、X Mtime X 鼎級劇場 《權(quán)力的游戲》中國首展、ICICLE之禾二十年自然之旅全國首展……，從而彰顯商場個性時尚的格調(diào)以及獨特的品味，進而提升商場的吸客能力。

脫胎換骨：2017至2019年

2017年開始進入全面改造階段，以全新面貌迎接開業(yè)20周年。2017年，港匯恒隆廣場商場受工程改造優(yōu)化關(guān)停部分商鋪影響，租出率因此下跌 19 個百分點至 77%，但商場收入僅減少 9%至人民幣 8.83 億元，倘撇除受影響區(qū)域，租金收入仍上升 7%。就此數(shù)據(jù)來看，港匯恒隆廣場的租金收入仍是恒隆之冠，在全國也依然名列前茅。

雖然租金、業(yè)績、客流多重數(shù)據(jù)依然靚麗，極具前瞻意識的港匯恒隆毅然決定投入巨資徹底改造整個商場，其中每年票房均排名全國前十、上海票房更是數(shù)一數(shù)二的影院港匯永華影城率先于去年夏季停業(yè)封場改造。

據(jù)恒隆地產(chǎn)年報中顯示，港匯恒隆廣場商場于 2017 年 1 月展開其三年期大型優(yōu)化計劃。整個計劃包括新增商場全新主入口、連接地鐵九號線的全新地下通道，就商場一樓和地庫布局進行大規(guī)模調(diào)整，工程將分階段進行直至 2019 年年中。港匯恒隆廣場的翻新工程導(dǎo)致商場約四分之一的商業(yè)面積處于停業(yè)施工期，部分受影響區(qū)域?qū)⒆?2018 年年中起分階段重新開業(yè)。

19年歷史大臺階拆除，改造進入高潮

據(jù)悉港匯“新翼”將于今年中完成所有調(diào)整重新開業(yè)，屆時該區(qū)域?qū)⒕奂�設(shè)計師品牌、潮牌、買手店、輕奢國際品牌、輕餐飲等。邀請意大利設(shè)計師對原本建筑空間進行改造，包括樓層的打通等方式，使整個空間動線更加流暢、外觀更前衛(wèi)。調(diào)整后的“新翼”將與主樓的定位形成錯位，打破傳統(tǒng)時尚教條，體現(xiàn)更個性化的時尚特點。

最重要的一點，現(xiàn)在的地鐵9號線之后將與“新翼”無縫連接，從地鐵出口直達商場B1層。同時，三樓將打造連接主樓和“新翼”的新廊橋，這些都將為該區(qū)域?qū)�入大量客流�?

《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，5月16日，徐家匯的標志——港匯正門廣場39級大臺階將搭起圍擋進入拆除工程，直到2019年末以全新形象變身開放式文化藝術(shù)空間；拆除大臺階后，利用原有臺階的基礎(chǔ)增加了局部單層和兩層建筑，其屋頂還增加了悠閑愜意的露天f&b餐飲區(qū)域，同時首度在徐家匯正面敞開了港匯的大門，并設(shè)置了可供活動的露天廣場。外立面也會有修改，通透的玻璃幕墻將增加品牌展示效果。六月中旬，改造后的永華電影院及Ole超市將陸續(xù)登場。

▲港匯恒隆廣場最新效果圖

港匯恒隆廣場接下來還將為大家?guī)�來哪些�?chuàng)新與驚喜，聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報處將作持續(xù)跟蹤報道。

展望2020年

煥然一新、重大升級的港匯恒隆廣場未來將通過徐家匯新連廊，與新鴻基集團歷史上最大商業(yè)投資項目徐家匯國貿(mào)中心(ITC,InternationalTradeCenter)比鄰而居，有望在上海首度上演成都春熙商圈九龍倉IFS與太古里兩大港資集團頂尖商業(yè)項目聚首，在同一個商圈里共存共榮彼此促進多贏的局面。

延伸：回顧19年前的港匯廣場

商圈中規(guī)模最大的滬港合資購物中心。它坐落于虹橋路、華山路交界處，地鐵1號線徐家匯站上蓋。隔著虹橋路、華山路，與東方商廈、太平洋百貨相望；通過地下通道與兩商廈直接相通；長180米寬17米的歐亞式露天步行街，將它與虹橋路上的弘基休閑廣場相接，使顧客真正感受到徐家匯商城的環(huán)形構(gòu)架。

1999年12月28日開業(yè)的港匯廣場，在經(jīng)營上，由于嫁接了國外現(xiàn)代商業(yè)Shopping Mall的模式，具有與眾不同的個性特色。

建筑規(guī)模最大。建筑面積13萬平方米，分為7個層面，營業(yè)面積7萬余平方米，公共活動部分近4萬平方米，是上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心。建筑正門有39級大臺階，6層階梯燈光噴水池，可供露天文藝演出。進門是直徑45米圓頂采光、高35米的中庭，氣勢宏大。180米長的歐亞式步行餐飲休閑街和頂層花園式運動場所另辟蹊徑、匠心獨具。還配有1100個泊位的大型地下停車場。整個廣場的空間環(huán)境豪華、寬松，休閑氛圍濃郁。

業(yè)態(tài)功能齊全。為了迎合現(xiàn)代消費理念，港匯廣場的業(yè)態(tài)組合豐富，比例大約為：百貨20%，品牌專賣店25%，超市12%，休閑餐飲20%，文化娛樂20%，配套服務(wù)3%。集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、服務(wù)于一體，產(chǎn)生巨大的消費聚集效應(yīng)。地下一層為大型超市，一至四層有富安百貨公司、230余家品牌專賣店、五至七層休閑娛樂餐飲。近年新華書店、上海“阿拉街”、永樂電影城的入駐，則為項目商業(yè)文化增添亮色。

投資主體多元化。港匯廣場是由上海徐家匯商城（集團公司）與香港恒隆集團、恒基（中國）投資公司、希慎興業(yè)公司房地產(chǎn)上市公司共同組建的合資企業(yè)，項目當年總投資5億美元。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄）