聯(lián)商網(wǎng)消息：近日，阿里司法拍賣平臺上登出的一則拍賣消息將賈躍亭和他旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目北京三里屯世茂工三抬上市場關(guān)注舞臺。

據(jù)公開的信息顯示，樂視控股(北京)有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將被第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。工商資料顯示，北京財富時代置業(yè)由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。而北京財富時代置業(yè)有限公司持有的正是位于北京市朝陽區(qū)工人體育場北路13號院的3 號樓、5 幢地下一層部分商業(yè)及車位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

之所以說世茂工三是含著“金鑰匙”出身的，一來是因為其最初的開發(fā)背景是知名的世茂集團，彼時世茂花30億元巨資目的是將其打造成集世界頂級品牌商業(yè)、甲級精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體；二來在寸土寸金的北京，世茂工三的位置十分優(yōu)越，工體黃金商圈，人氣熱鬧的三里屯，多少開發(fā)商夢寐以求的地段。如此“優(yōu)渥”的背景，卻沒讓世茂工三健康的成長。

開業(yè)后的世茂工三人氣一直不好，在轉(zhuǎn)手樂視之前，世茂也進行了一番調(diào)整，原本的高端定位也調(diào)整至以體驗式為主的購物中心，號稱“北京第一家真正意義上的24小時購物中心”，雖然餐飲區(qū)人氣尚可，無奈還是拼不過同商圈的三里屯太古里。

2016年5月，世茂決心出售該項目，當(dāng)時接手的正是賈躍亭的樂視，成交價30億。然而，當(dāng)時以30億高價接手就被認(rèn)為是地產(chǎn)“外行”的樂視并沒有讓世茂工三情況好轉(zhuǎn)，商場依舊不慍不火。甚至有消息稱，在接手不到半年，樂視就將北京財富時代置業(yè)有限公司股權(quán)質(zhì)押給中信銀行從而獲得不菲的融資。

2017年上半年，就有市場消息稱，樂視將出售世茂工三，買方是外科，但因樂視40億元的報價過高最后無疾而終。該消息流出后，樂視也發(fā)布澄清稱，正在與國內(nèi)多方具有誠意的交易伙伴接洽談判，世茂工三出售事宜進展順利。但事實是，一年多過去了，仍無定論，世茂工三也一度被市場定為“已開業(yè)的爛尾樓”。

資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米(其中地上面積為13.5萬平方米，地下面積為7.7萬平方米)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1850平方米  ，包括商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店、智能寫字樓等業(yè)態(tài)。其中，產(chǎn)權(quán)式酒店504套，以60-140平方米為主力戶型，寫字樓部分建筑面積約為3.2萬平方米，商業(yè)面積約為6.6萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，世茂工三項目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項目普遍不景氣；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大。

直至12月初，世茂工三遭到司法拍賣的消息流出，23億元的起拍價比賈躍亭當(dāng)時買進的時候低了7億。據(jù)悉，拍賣時間為2019年1月7日至1月8日。

樂視網(wǎng)日前發(fā)布公告，宣布上市公司關(guān)注到有媒體報道賈躍亭實際控制的關(guān)聯(lián)方公司下資產(chǎn)世茂工三將被拍賣，此次拍賣與上市公司無關(guān)，不影響上市公司與關(guān)聯(lián)方債務(wù)解決進度。

樂視網(wǎng)稱，上市公司將繼續(xù)全力對關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項進行催收，維護上市公司中小股東合法權(quán)益，并在必要時通過法律途徑保護公司利益。

對世茂工三此次被拍賣，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士表示，世茂工三位于一線城市，地段優(yōu)良，但是作為一個商業(yè)項目，四五萬方的體量較小，更是封閉式的盒子結(jié)構(gòu)，運營是比較難的，所以當(dāng)時樂視拿的價格大多數(shù)人是驚訝的，現(xiàn)在的拍賣的價格比較合理，但是因為是有中信銀行這個質(zhì)權(quán)人，在交易過程中會比較麻煩，普遍認(rèn)為不會形成多家競買激烈局面出現(xiàn)。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）