新城控股“拋售門”迎來“接盤俠”，地產百強榜多家企業現身。

7月24日晚，新城控股（601155.SH）發布公告稱公司擬籌劃轉讓部分項目公司股權及相關債權，本輪交易總額不超過150億元，且不存在虧本交易，轉讓對價不會低于投入成本。

在具體的股權轉讓公告中，新城控股稱子公司就杭州聚厲企業管理有限公司等10個項目公司與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為 41.54億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。

南都記者梳理標的公司關系圖發現，項目受讓方包括金科股份（000656.SZ）、中駿集團、旭輝集團、龍湖地產、仁恒置地、寶龍地產等多家地產百強榜內公司。

其中，金科股份斥資17.21億元拿下6個項目公司100%股權，其公告稱本次交易涉及項目公司主要從事住宅項目開發，交易完成后預計可為公司新增計容建筑面積102.22萬平方米。

新加坡上市公司仁恒置地（Z25.SI）也現身接盤，旗下子公司仁恒置地投資管理（上海）有限公司拿下蘇州新城創佳置業有限公司持有的常熟新城85%股權，耗資12.76億元。

龍湖地產以9.047億元位居第三。新城控股公告顯示，其控股子公司新城控股集團企業管理有限公司與鄭州瑞湖房地產開發有限公司（以下簡稱“鄭州瑞湖”）簽署《股權轉讓框架協議》。新城控股集團以1元（實繳注冊資本為0）向鄭州瑞湖轉讓其持有的太原新城100%股權，同時由鄭州瑞湖承接原股東借款90,470.00萬元。

而穿透股權關系之后，南都記者發現鄭州瑞湖由重慶龍湖地產發展有限公司持有。

此外，中駿集團控股（1966.HK）、旭輝控股（0884.HK）、寶龍地產（1238.HK）均有參與此次項目轉讓，涉及金額約2.52億元。

按照7月23日的澄清公告來看，新城控股已經在協商出售的項目共有40個，短短幾天之內便“賣貨”四分之一。南都記者統計發現，新城控股上半年共拿地70幅，耗資550億左右。

新城控股公告稱，轉讓項目為近期公開市場新獲取的純住宅項目，項目均處于前期階段，尚未銷售。交易完成后，公司可新增凈現金約150億元，預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用支出約30億元。扣除本輪交易擬轉讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長約為15%。

業內人士分析認為，新城控股項目緊急轉讓，也說明受此前風波影響，內部經營確實面臨一些調整。這種調整一方面是為了盤活了部分存量物業，另一方面也是為了緩和資金壓力，有利于其他未拋售的項目的開工和運營等。

上述業內人士繼續表示，從項目本身來說，住宅項目的去化效果不錯，而商業項目本身在資金回籠等方面有障礙，并且商業項目也容易受當地消費習慣等影響，所以這都會使得住宅項目的收購性價比更高。

20天前，原董事長王振華被刑拘，對新城控股的生產經營產生了重大的負面影響，公司接連遭遇了股價暴跌、內部人事變動、機構下調評級等狀況。

“實控人被刑拘肯定影響融資，新城控股出售資產也側面反映出其資金鏈緊張、融資困難。”中原地產首席分析師張大偉對南都記者表示，“賣項目就談不上規模化了，現在的階段活下去更重要”。

值得注意的是，陽光城相關人員曾向南都記者表示確與新城控股的相關項目有過接觸與洽談，其強調“自2015年以來，陽光城參與市場上的多項并購，與新城也有過合作，新城既然擬售賣資產，陽光城也會參與洽談，但還未有實質進展”。

（來源：南方都市報 見習記者 葉露）