“小產權房”指由當?shù)卮逦�鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證的房產，其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”。發(fā)產權證的
叫“大產權房”即商品房，不發(fā)產權證的叫“小產權房”。它有兩種形式：壹種是在集體建設用地上建成的
，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建
設的。 和壹般意義上的商品房相比，它沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以它的價格壹
般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。
首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理正常報建手續(xù)，其就是合法建築，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土
地上建造住宅的。因此，並非只要是小產權就是非法的。--摘自中國經濟日報